中華蓼莪文化園可行生投資方案(已修改)
2025-05-08 04:17 本頁面
【正文】 武進太湖旅游度假區(qū)中華蓼莪文化園可行性研究報告上海交通大學建筑設計研究院武進旅游局二○○四年二月一． 項目環(huán)境現(xiàn)狀1. 1地理位置武進太湖旅游度假區(qū)位于常州市東南部、太湖之濱的雪堰和潘家兩鎮(zhèn)境內，是常開地區(qū)唯一的面臨太湖的旅游資源。度假區(qū)距離常州市區(qū)僅35公里，距離無錫市區(qū)約20公里，距離無錫馬山太湖國家級旅游度假區(qū)和靈山大佛僅5公里路程。由武進太湖蓼莪山旅游發(fā)展有限公司投資建設的中華蓼莪文化園景區(qū)處于開進太湖旅游度假區(qū)的中央南假側；東至蓼莪山脊線；西至梅園嶺西段山脊線；。其范圍如圖示，中華蓼莪文化園地處環(huán)太湖旅游帶，周邊有知名的靈山大佛、三國城、水許城、常州中華恐龍園、天宇禪寺、溧陽天目湖和茅山景區(qū)。1. 2自然條件氣候：中華蓼莪文化園所處地區(qū)氣候溫和，雨量充沛，四季分明，屬亞熱帶季風季候；年平均氣溫15℃左右，一月份最冷，七月份最熱，無霜期225天；每年4月到8月為雨季，年平均降水量10001200mm；常年主導風向為東南風。地質：規(guī)劃有地大部分為低山丘嶺，山體坡度以10%以下為主，主要巖體是烏桐砂巖，土壤為黃泥土、白土、灰心黃泥土，覆土厚度1米左右，地耐力為1524t/㎡，抗震防裂度為67度。水文：太湖沿岸湖深平均2米，（1991年）。，湖底土質主要為粘土和淤積泥質構成的軟底，在潭底附近有部分沙礫巖底，由岸邊向湖中延伸。水質含磷、等有機物成份較高。水體目前基本達二級地面水標準。植被：由于區(qū)域內優(yōu)良的水土條件而形成的小氣候，植物生長茂盛，植被良好，共有喬水、灌木、竹林、草木植物樹種近百種，栽培作物有水稻、麥子、玉米、茶葉等，還有桃、桔，梨等多種瓜果。1. 3其他道路交通：區(qū)內現(xiàn)有環(huán)湖路寬18公尺，東至無錫馬山區(qū)5公里，西至宜興分水鎮(zhèn)與往浙江公路相連，區(qū)內離無錫和常州市區(qū)分別30分到1小時車程；供水：區(qū)內有一古井，日取水約300噸，附近村民日常生活用水主要靠打井取水，武進政府擬在二年內建水廠；供電：現(xiàn)有雪堰、潘家二鎮(zhèn)的變電所引線路提供；通訊：郵電服務目前主要依托雪堰和潘家二鎮(zhèn)，電信服務質量尚可，市政府似在區(qū)內建郵電所。二、項目建設條件分析評價2．1優(yōu)美的自然條件該園區(qū)依山傍水，地形地貌景觀豐富，三面環(huán)山，南臨太湖，山頂山坡植被良好，山林疊翠，空氣清新，鳥語花香，景色秀麗；園區(qū)兩側各有一座山峰廷至太湖邊，宛如伸出雙臂呵護著中華蓼莪文化園的寧靜和安詳。這些為園區(qū)項目的發(fā)展奠定了風景資源的基礎。2．2豐富的人文資源該區(qū)歷史上曾留下了不少的名勝古跡，其中蓼莪寺最為著名，始建于東晉，得名于《詩經小雅蓼莪篇》，是全國唯一的孝子祠遺址。雖屢經興廢，經一期工程修復后，已具風貌。悠久的歷史文化，可以精心挖掘和創(chuàng)造出獨特的人文景觀和個性鮮明的主題旅游文化，確定在相鄰旅游區(qū)的地位，以與眾不同的旅游價值和魅力召喚游客。2．3雄厚的區(qū)域旅游整體規(guī)模江蘇太湖地區(qū)一直是國內外旅游文化的熱點，附近有無錫馬山國家級旅游度假區(qū)、靈山大佛、水滸三國影視城、歐洲城等景區(qū)，和正在規(guī)劃建設中的其他旅游度假觀光區(qū)，旅游資源分布各有特色，各區(qū)可以揚長避短，相互協(xié)調，建成各具特點而又密切聯(lián)系的旅游基地，將形成強大的規(guī)模優(yōu)勢，有力地推動整個區(qū)域的旅游業(yè)的發(fā)展。今后毫無疑問，蘇錫常地區(qū)的濱湖旅游事業(yè)將如本地區(qū)的經濟一樣熠熠生輝。本園區(qū)的開發(fā)可以充分發(fā)揮這種地域邊緣優(yōu)勢。2．4便利的交通條件隨著滬寧高速公路、寧杭高速公路、新長鐵路的開通，以及潘分公路、環(huán)湖公路、潘百公路、潭底公路等道路的進一步建設、加上在潭底附近建設開通直達蘇州、無錫、湖州、杭州的航班，將使本地區(qū)成為交通便利，對國內外游客具有吸引力的旅游觀光基地。三、 項目內容概況中華蓼莪文化園的規(guī)劃布局以武進太湖旅游度假區(qū)的整體構想為基礎，秉承地域傳統(tǒng)，利用自然景觀，注入文化內涵，力圖凸顯“文化園林”之特色。全園區(qū)主要可分六龍廣場、蓼莪山村、凈澄湖、二十四孝子石刻長廊、蓼莪禪寺和太湖觀音等六大景點。整個文化園區(qū)以真山真水，人文勝跡作為創(chuàng)作源泉，著力對蓼莪山的文化與自然進行藝術提煉和環(huán)境塑造。靈活運用古園林建筑設計理論和現(xiàn)代科技手法，真正做到步移景異、移步換景。古蘊濃郁的建筑，自然高下的山勢，縈繞開合的水系，構成了景區(qū)的結構框架。主要景觀呈軸線狀展開，高潮迭起，交相輝映。由建筑、水體、水面、綠化等造景要素組成大小空間環(huán)境，形成既有太湖地域風情，又令人耳目一新的現(xiàn)代文化園林風光，并體現(xiàn)出多元協(xié)調，蘊古出新，親和人性，寓教于樂，湖山毓秀的文化園林布局特點。（詳見規(guī)劃用地面積和效果圖）規(guī)劃用地面積指標蓼莪文化園區(qū)總用地55．4公頃（投影面積）蓼莪寺用地2．2公頃太湖觀間用地0．42公頃入口廣場3．67公頃商業(yè)用地0．68公頃停車聲1．42公頃道路用地2．05公頃綠化用地（含水體）40．6公頃據調查研究，中國城市居民觀光旅游，隨距離增加而衰減，37%的出游市場分布在距城市15KM的范圍內，24%的市場分布在1550KM內，21%分布在50500KM內，由旅游中心城市出發(fā)的非本市場居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城市250KM半徑范圍內。以此做參考，可將園區(qū)主要國內客源市場定位在200KM半徑范圍內。而這一地區(qū)恰恰包括由寧鎮(zhèn)揚、蘇錫常、杭嘉湖和上海構成的中國當今最大的城市帶，園區(qū)就處該城市帶的中部。這些城市人口眾多，經濟發(fā)達人民收入水平高，出游愿望強烈。再加上園區(qū)宗教文化濃，為全國唯一孝道寺廟，并與靈山大佛相呼應，必將吸引廣大游客的注意力。比照2001年周邊景點接待游客情況，成熟后的中華蓼莪文化園游客人數(shù)達到120萬人次/年是可以達到的，詳見市場潛在旅游者預測表目前市場潛在旅游者預測表區(qū)城市場人口數(shù)（萬）熟知度%潛在游客數(shù)（萬）上海14003018．9南京518304．8無錫4285022蘇州571308常州3315035．0鎮(zhèn)江南通揚州50030605杭州592236嘉興湖州30023
規(guī)章制度相關推薦
鄂ICP備17016276號-1