【正文】 基自然條件，形成點(diǎn)、線、面有機(jī)結(jié)合的立體綠化系統(tǒng)。（1） 路網(wǎng)規(guī)劃根據(jù)周邊交通條件、區(qū)域的工程特點(diǎn)，分析、考慮交通的安全性、休閑性、景觀性和經(jīng)濟(jì)性，規(guī)劃設(shè)置了車行系統(tǒng)和步行系統(tǒng)，步行系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與園林綠化緊密結(jié)合，車行系統(tǒng)與城市交通有機(jī)相融。（4）建筑造型設(shè)計(jì)力求簡潔明快、美觀大方，賦予建筑以活潑生動的藝術(shù)特征，聚神凝韻、亦莊亦諧、有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。（1）整體布局應(yīng)充分體現(xiàn)自身特色，設(shè)計(jì)要體現(xiàn)以人為本的主題思想。排水由市政排水管道排水，排水暢通；采暖由市政集中供暖網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)供暖；通氣本項(xiàng)目采用市煤氣公司提供的煤氣，氣量較足，完全能夠滿足居民生活用氣需要。此外，項(xiàng)目地區(qū)有大型的建材市場，具有充足的資源，所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料在本地區(qū)均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給，并能滿足建材質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。地震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》、《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》可知，擬建項(xiàng)目場地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。 氣象條件**市屬暖溫帶季風(fēng)型大陸性氣候，其特征是春季風(fēng)大干旱，夏季炎熱多雨，秋季秋高氣爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏長，四季分明。購物廣場的選址必須和國家及區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針、政策相適應(yīng)，與當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。運(yùn)輸條件：方便運(yùn)輸，便于配送，運(yùn)輸基礎(chǔ)設(shè)施較好，最好靠近各種運(yùn)輸方式的運(yùn)輸據(jù)點(diǎn)或多種運(yùn)輸方式的中轉(zhuǎn)點(diǎn)，并應(yīng)在交通主干道附近。擬建項(xiàng)目區(qū)東臨霍侯一級路，西側(cè)為東高河村耕地，北靠309國道，交通條件便利，為項(xiàng)目的發(fā)展提供了便利的基礎(chǔ)條件。從三次產(chǎn)業(yè)的完成情況看，%；，%。 根據(jù)國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2005年本)》，本項(xiàng)目建設(shè)符合第二十五款“其他服務(wù)業(yè)”第1條“電子商務(wù)、現(xiàn)代物流服務(wù)體系建設(shè)及以連鎖經(jīng)營形式發(fā)展的中小超市、便利店、專業(yè)店等新型零售業(yè)態(tài)”列為當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是我國新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費(fèi)需求，有利于實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)。商業(yè)的流通和消費(fèi)與商品制造業(yè)、物流業(yè)、人才交流等息息相關(guān)?！狈?wù)業(yè)屬于勞動密集型產(chǎn)業(yè)，它的日常運(yùn)營需要大量的工作人員為消費(fèi)者服務(wù)，同時(shí)可吸引眾多商家前來創(chuàng)業(yè)，都需要大量的工作人員。隨著城市化水平的提高，大量農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘惺忻瘢瑫r(shí)隨著高校的擴(kuò)招，每年有數(shù)百萬的大學(xué)畢業(yè)生面臨就業(yè)，我國就業(yè)形勢嚴(yán)峻。，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的需要解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問題是當(dāng)今世界各國都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。把推動服務(wù)業(yè)大發(fā)展作為產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的戰(zhàn)略重點(diǎn)，營造有利于服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策和體制環(huán)境。本工程不僅是**市商貿(mào)設(shè)施建設(shè)重點(diǎn)項(xiàng)目，也是**市物流產(chǎn)業(yè)建設(shè)發(fā)展的組成部分，在建設(shè)過程中，以物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展做為牽引力，形成區(qū)域性的物資交易體系，進(jìn)而帶動相關(guān)的交通運(yùn)輸業(yè)、商貿(mào)業(yè)、金融業(yè)、信息業(yè)和旅游餐飲業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的全面發(fā)展，推動**市區(qū)域經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展。為進(jìn)一步發(fā)揮服務(wù)業(yè)在優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、提高綜合競爭力和全面建設(shè)和諧社會中的作用，《山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》在加快發(fā)展服務(wù)業(yè)中指出：規(guī)劃建設(shè)一批大型物流園區(qū)，建設(shè)涵蓋保稅、倉儲、集運(yùn)、商貿(mào)、金融服務(wù)在內(nèi)的現(xiàn)代物流樞紐，支持大型物流企業(yè)整合重組存量物流資源，提高物流業(yè)組織化程度和社會化配置能力，鼓勵(lì)發(fā)展專業(yè)物流、第三方物流；積極發(fā)展房地產(chǎn)、商貿(mào)、餐飲等其他服務(wù)業(yè)。 編制依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2005年本）；《國家物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（中國電力出版社出版）；國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究與經(jīng)濟(jì)評價(jià)》；《山西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”計(jì)劃和2015年遠(yuǎn)景目標(biāo)規(guī)劃綱要》；《**市總體規(guī)劃》（2009—2020）；關(guān)于編制某物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的技術(shù)服務(wù)委托書；1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料。配套建設(shè)給排水、采暖及供電工程。某物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告某物流中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 項(xiàng)目概況 4 4 5 編制依據(jù) 5 6 7 8 10 12 13 15 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 18 21 項(xiàng)目組織管理與勞動安全衛(wèi)生 29 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 34 34第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 39 39 39 40第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 41第四章 項(xiàng)目節(jié)能分析 43 43 44 47 49第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 50 50 50 51 52 53第六章 經(jīng)濟(jì)影響分析 54 54 59 59 62 63第七章 社會影響分析 64 64 64第八章 結(jié)論和建議 67 67 67第一章 項(xiàng)目概況某物流中心建設(shè)項(xiàng)目：新建某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司**市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。2012年3月——2014年2月，項(xiàng)目總工期2年。項(xiàng)目概況發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析資源開發(fā)及綜合利用分析節(jié)能方案分析建設(shè)用地分析環(huán)境和生態(tài)影響分析經(jīng)濟(jì)影響分析社會影響分析項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號項(xiàng)目單位指標(biāo)一建設(shè)規(guī)模1項(xiàng)目用地面積平方米2項(xiàng)目建筑面積平方米二商貿(mào)物流區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米地上建筑面積平方米地下建筑面積平方米3停車場占地面積平方米37444容積率5綠化率%32三住宅區(qū)1總占地面積平方米2總建筑面積平方米56538住宅建筑面積平方米54648商業(yè)建筑面積平方米18903總戶數(shù)戶7204容積率5地下停車位個(gè)3856綠地率%39四項(xiàng)目總投資萬元二項(xiàng)目建設(shè)期月隨著我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和改革開放的逐步深入，城市商貿(mào)物流規(guī)劃和建設(shè)對促進(jìn)商品流通，方便城鄉(xiāng)居民生活，擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了積極的作用。因此該項(xiàng)目的建設(shè)是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策。經(jīng)濟(jì)的繁榮需要眾多適應(yīng)市場需要的、具有強(qiáng)大生命力的經(jīng)營項(xiàng)目的推動。大力發(fā)展推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營。中央在全國再就業(yè)工作會議上指出：“擴(kuò)大就業(yè)，促進(jìn)再就業(yè)，關(guān)系改革發(fā)展穩(wěn)定的大局，關(guān)系人民生活水平的提高，關(guān)系國家的長治久安，不僅是重大的經(jīng)濟(jì)問題，也是重要的政治問題。21世紀(jì)以來，我國陸續(xù)推出了一系列的體制改革措施和政策安排，對提高社會就業(yè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了積極作用。通過項(xiàng)目的建設(shè)可以帶動商品流、信息流、人才流、資金流，以及產(chǎn)品加工、房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)輸、金融等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。建成后勢必帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長。《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》中提出“**市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃在堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需戰(zhàn)略，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展中指出：建立擴(kuò)大消費(fèi)需求的長效機(jī)制。%。擬建項(xiàng)目周圍交通便利，人流量大，從地理位置上看，在**市該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)具有很大的優(yōu)勢。用地條件：滿足需求，留有余地，適當(dāng)超前，地價(jià)應(yīng)在能承受的投資能力內(nèi)。某物流中心建設(shè)地點(diǎn)擬建于**市堯都區(qū)屯里鎮(zhèn)，霍侯一級公路與309國道改線工程交叉口西南角。根據(jù)地區(qū)歷年統(tǒng)計(jì)資料氣象顯示：年平均氣溫　　　℃極端最高氣溫　　℃極端最低氣溫　　－℃年平均最高氣溫　℃年平均最低氣溫　℃冬季采暖室外計(jì)算溫度 7℃ 年平均降水量　　　年最大降水量　　　全年平均風(fēng)速　　　最大風(fēng)速　　　　　最大凍土深度　　　370mm全年主導(dǎo)風(fēng)向　　　東南冬季主導(dǎo)風(fēng)向　　 西北夏季主導(dǎo)風(fēng)向　　 東南地貌地形**市屬山西臺背斜的組成部分，從太古代末期以來，長期基本處于隆起狀態(tài)，沒有遭受過強(qiáng)烈的褶皺變動。擬建項(xiàng)目建筑場地類別為Ⅲ類。通訊條件擬建項(xiàng)目所在的**市市區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。，其中，綠地率32%，物流區(qū)停車場占地面積為3744平方米；，總占地面積56538平方米，其中，住宅建筑面積為54648平方米，商業(yè)建筑面積1890平方米，總戶數(shù)720戶，地下停車位385個(gè)，綠化率39%。同時(shí)結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕滋N(yùn)，利用自然景觀和人文景觀，創(chuàng)造一種尊重環(huán)境、以人為本、具有時(shí)代氣息的商貿(mào)中心。（5）堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。（2） 出入口設(shè)置根據(jù)基地區(qū)位關(guān)系及項(xiàng)目規(guī)劃定位，規(guī)劃設(shè)置住宅區(qū)1個(gè)出入口，商貿(mào)物流區(qū)設(shè)置3個(gè)出入口。在城市節(jié)點(diǎn)以廣場結(jié)合雕塑、小品、植物配置構(gòu)成點(diǎn)狀綠化系統(tǒng)，強(qiáng)化空間焦點(diǎn)與視覺吸引的力度。 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì) 建筑方案建筑設(shè)計(jì)依據(jù)（1）民用建筑設(shè)計(jì)通則（GB50352－2005）；（2）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016－2006）；（3）城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范（JGJ50－2007）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112010）；（5）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB503452005）；（6）《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ4888；（7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（GB501082001）。立面設(shè)計(jì)建筑外型力求新穎、簡潔、建筑色彩淡雅。；抗震設(shè)防烈度為8度，；框架抗震等級：二級；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；建筑物類別：丙類；建筑物合理使用年限：50年。；屋面：178。其它1）按規(guī)范的規(guī)定應(yīng)在樓體中，設(shè)伸縮縫、防震縫和沉降縫。 給水（1）水源該項(xiàng)目用水水源取自**市市政給水管網(wǎng)，**市自來水公司現(xiàn)有供水能力、供水水質(zhì)、供水壓力均有保障。生活給水系統(tǒng)由市政給水系統(tǒng)供給。日；天數(shù)為360天。（3）地下車庫設(shè)地面集水坑，以潛污泵排出地面積水。商貿(mào)物流部分：50W/㎡=。車庫按進(jìn)風(fēng)5次/時(shí)，排風(fēng)、排煙6次/時(shí)設(shè)計(jì)。低壓供電方式：由小區(qū)變電站出線220/380V放射式向各單體提供電源。照明本工程除男、女廁所及樓梯間、走道采用白熾燈照明外，其余房間均采用日光燈照明。設(shè)計(jì)依據(jù)⑴《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16－92⑵《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503142006⑶《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB503112007⑷《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5020094⑸《民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB5019894⑹《電子計(jì)算機(jī)房設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5017493⑺《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ7672006設(shè)計(jì)范圍⑴電話通信系統(tǒng)；⑵綜合布線系統(tǒng)；⑶有線電視及衛(wèi)星電視接受系統(tǒng)；⑷背景音樂兼火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；⑸綜合安保系統(tǒng)；⑹無線通訊增強(qiáng)系統(tǒng)；⑺停車庫計(jì)費(fèi)管理系統(tǒng)；⑻車位引導(dǎo)系統(tǒng)；⑼一卡通系統(tǒng)?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)的接地采用建筑物共用接地裝置，接地電阻≤1Ω。當(dāng)用封閉式金屬線槽敷設(shè)時(shí)，線槽表面涂3道防火漆。編制依據(jù)及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（1）《中華人民共和國消防條例》；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；（3）《建筑滅火器配置系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794；（5）《二氧化碳滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5019393。（3）建筑材料及裝修材料使用不燃或阻燃材料。室外消防管網(wǎng)為環(huán)狀，由室外專用消防水池與室外消防泵組成。 項(xiàng)目組織管理與勞動安全衛(wèi)生該項(xiàng)目實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目實(shí)施管理本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按慣例組織超標(biāo)選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍進(jìn)行建設(shè)，根據(jù)工程合同條款嚴(yán)格進(jìn)行工程監(jiān)理，控制工程投資、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量，同時(shí)應(yīng)明確各項(xiàng)工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)測指標(biāo)。本項(xiàng)目應(yīng)推行施工監(jiān)理制。做好工程預(yù)決算，做到手續(xù)齊全，收支賬目相符，精打細(xì)算，節(jié)約項(xiàng)目投資。（3）提高從業(yè)人員素質(zhì)，保證市場的正常發(fā)展管理和職能機(jī)構(gòu)的組成人員必須樹立高度的事業(yè)心、責(zé)任心、高水平的專業(yè)技能和勇于開拓的精神。組織員工進(jìn)行服務(wù)、禮貌等方面基本知識和專業(yè)方面知識和技能的培訓(xùn)，通過培訓(xùn)全面提高職工的技術(shù)水平和服務(wù)水平，以文明和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的業(yè)戶進(jìn)入市場。根據(jù)領(lǐng)導(dǎo)小組指示，協(xié)調(diào)各方關(guān)系。監(jiān)督與評價(jià)組織項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)成立項(xiàng)