房地產(chǎn)法復(fù)習(xí)提綱-wenkub
2023-05-09 22:27:02 本頁面
【正文】 ，向法院起訴要求甲繼續(xù)履行合同，交付房屋所有權(quán)。經(jīng)檢測，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)甲醛等化學(xué)指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)。丁某購買了1號樓101號房屋，預(yù)交了5萬元房款，約定該筆款項(xiàng)作為定金。合同約定，標(biāo)的總額6000萬元，8個月交工，任何一方違約，按合同總標(biāo)的額20%支付違約金。后來，在未通知張某的情況下，中國銀行、李某、王某三方達(dá)成協(xié)議，將李某的房屋，以35萬元賣給王某，并以該款償還了中國銀行的欠款。（2）如土地出讓合同規(guī)定的土地用途是建設(shè)辦公樓，泰豐公司是否可以用來建設(shè)高爾夫球場？為什么？（3）如土地局出讓的是集體土地使用權(quán)，那么本出讓合同是否有效？為什么？無效，《土地管理法》第43條規(guī)定：農(nóng)村集體所有土地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，不能以出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。經(jīng)多次催促后，土地局書面通知泰豐公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。使用期40年，并約定合同簽訂后30日內(nèi)，泰豐公司向土地局繳付土地使用權(quán)出讓金總額15%的定金，在簽訂合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有權(quán)解除合同。合同簽訂后，泰豐公司于2004年12月27日給付土地局全部定金及部分土地出讓金。泰豐公司接到通知后，經(jīng)過努力卻未籌集到錢款，至2005年9月30日，仍未按規(guī)定履行合同。（4）如果本案的出讓方是該市城市建設(shè)管理局，本合同是否有效？為什么？張某與李某是好朋友，因張某無房而長期租居李某的一套兩室一廳的房屋，1999年11月5日，張某與李某簽訂了書面《房屋租賃合同》，合同中約定租賃期限為5年，每月租金為1000元，但雙方并未將租賃合同向房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。合同簽訂的第二天，三方到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理了抵押注銷登記和房地產(chǎn)過戶登記。合同簽訂后，為籌集工程建設(shè)資金，A公司用其建設(shè)用地使用權(quán)作抵押向甲銀行貸款3000萬元，乙公司為此筆貸款承擔(dān)保證責(zé)任，但對保證方式未作約定。但不久，A公司又與陳某簽訂了一份合同，將上述房屋賣給了汪某，并在房屋竣工后將該房的產(chǎn)權(quán)證辦理給了陳某。但購房合同中未對化學(xué)指標(biāo)作明確約定。問題：甲、乙雙方簽訂的商品房買賣合同是否有效？為什么？二、論述題試述土地使用權(quán)出讓的客體。農(nóng)村集體所有土地以及城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地，不能以出讓方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。 取得方式。劃撥：無期限性。試述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容。（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與地上建筑物的關(guān)系土地使用權(quán)與地上建筑物、其他建筑物一同轉(zhuǎn)讓原則。受讓人所享有的使用權(quán)年限，為出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限；受讓土地的用途受原出讓合同約束.改變出讓合同規(guī)定土地用途的，應(yīng)征得出讓人同意并經(jīng)土地管理部門、規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂出讓合同、辦理變更登記。（4）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)和條件性質(zhì)上屬物權(quán)轉(zhuǎn)讓范疇，適用所有權(quán)移轉(zhuǎn)規(guī)則。轉(zhuǎn)讓必須登記，方可取得土地使用權(quán)，否則受讓人僅享有土地債權(quán)，無權(quán)對抗已經(jīng)取得
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