【正文】 2， 其中 展 廳 建 筑 面 積 ： 3100 m 車(chē) 間 建 筑 面 積 ： 6730 m 保 安 亭 建 筑 面積 9 m2；六、環(huán)境保護(hù)本 項(xiàng) 目 針 對(duì) 具 體 工 序 采 取 了 相 應(yīng) 的 環(huán) 保 措 施 ， 廢 棄 物 均 可 回 收 利用 ， 對(duì) 周 邊 環(huán) 境 不 會(huì) 產(chǎn) 生 污 染 。二、廠(chǎng)址選擇本 項(xiàng) 目 廠(chǎng) 區(qū) 建 設(shè) 地 點(diǎn) 位 于 位 于 安 徽 省 XXXX 市 宜 秀 區(qū) ， 建 設(shè) 用地 東 側(cè) 與 龍 眠 山 路 相 臨 ， 南 側(cè) 與 緯 五 路 相 臨 ， 兩 側(cè) 為 展 廳 中 心 ， 北 側(cè)為 其 他 建 設(shè) 用 地 等 ， 地 勢(shì) 平 坦 ， 交 通 運(yùn) 輸 十 分 便 捷 ， 周 圍 毗 鄰 客 運(yùn) 中心 、 大 酒 店 、 濱 館 、 大 型 超 市 、 銀 行 ， 周 邊 有 多 家 汽 車(chē) 銷(xiāo) 售 企 業(yè) ， 地理 位 置 優(yōu) 越 ， 是 建 設(shè) 奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 的 理 想 地 段 。五 、 項(xiàng) 目 建 設(shè) 規(guī) 模 ： 年 銷(xiāo) 售 奧 迪 汽 車(chē) 1500 臺(tái) ， 主 要 建 設(shè) 內(nèi) 容 ：建 設(shè) 用 地 面 積 9500 m2， 已 與 土 地 所 有 方 XXXX 艾 諾 威 科 技 有 限 公 司達(dá) 成 了 土 地 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議 ， 目 前 相 關(guān) 手 續(xù) 正 在 辦 理 之 中 ， 總 建 筑 面 積9839m2， 其 中 展 廳 建 筑 面 積 ： 3100 m 車(chē) 間 建 筑 面 積 ： 6730 m 保安 亭 建 筑 面 積 9 m2；六 、 項(xiàng) 目 總 投 資 ： 9564 萬(wàn) 元 用 于 固 定 資 產(chǎn) 8564 萬(wàn) 元 用 于 流 動(dòng) 資 金 1000 萬(wàn) 元七 、 項(xiàng) 目 資 金 籌 措 ：5 / 47 自 籌 資 金 4564 萬(wàn) 元 申 請(qǐng) 銀 行 貸 款 5000 萬(wàn) 元 用 于 固 定 資 產(chǎn) 投 資第 二 節(jié) 編 制 依 據(jù) 可 研 編 制 委 托 書(shū) 《 汽 車(chē) 品 牌 銷(xiāo) 售 管 理 實(shí) 施 辦 法 》 （ 商 務(wù) 部 、 發(fā) 改 委 、 國(guó) 家 工 商 總 局 2022 年 第 10 號(hào) 令 ） 《 建 設(shè) 用 地 規(guī) 劃 許 可 證 》 《 國(guó) 務(wù) 院 關(guān) 于 加 強(qiáng) 防 塵 防 毒 工 作 的 決 定 》 《 工 業(yè) 企 業(yè) 廠(chǎng) 界 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 》 （ GB1234890） 《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 （ GBJ1687 2022 年 版 ） 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 勞 動(dòng) 法 》 《 中 華 人 民 共 和 國(guó) 安 全 生 產(chǎn) 法 》 《 工 業(yè) 企 業(yè) 設(shè) 計(jì) 衛(wèi) 生 標(biāo) 準(zhǔn) 》 《 環(huán) 境 工 程 設(shè) 計(jì) 手 冊(cè) 》1 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 與 參 數(shù) 》 （ 第 二 版 ）第 三 節(jié) 綜 合 評(píng) 價(jià) 結(jié) 論6 / 47一、項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性4S 店 是 汽 車(chē) 市 場(chǎng) 激 烈 競(jìng) 爭(zhēng) 下 的 產(chǎn) 物 。 隨 著 消 費(fèi) 者 消 費(fèi) 心 理 的 不斷 成 熟 ， 需 求 日 益 多 樣 化 ， 對(duì) 產(chǎn) 品 、 服 務(wù) 的 要 求 也 日 趨 嚴(yán) 格 ， 原 有 的汽 車(chē) 代 理 銷(xiāo) 售 體 制 已 不 能 適 應(yīng) 市 場(chǎng) 的 需 求 。三、建設(shè)單位基本情況XXXX 汽 車(chē) 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 有 限 公 司 是 2022 年 度 XXXX 市 招 商 局 招 商引 資 項(xiàng) 目 ， 是 一 汽 大 眾 奧 迪 授 權(quán) 特 許 經(jīng) 銷(xiāo) 商 （ 國(guó) 家 工 商 行 政 管 理 總局 工 商 市 字 [2022]218 號(hào) ） ， 根 據(jù) 中 華 人 民 共 和 國(guó) 相 關(guān) 法 律 和 法 規(guī) 于2022 年 6 月 在 XXXX 市 大 橋 經(jīng) 濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 成 立 ， 依 法 辦 理 了 組 織 機(jī) 構(gòu)7 / 47代 碼 證 （ No： 577085029） 、 企 業(yè) 法 人 營(yíng) 業(yè) 執(zhí) 照（ No： 340800000097466） 、 稅 務(wù) 登 記 證 （ No： 340811577085029） 等相 關(guān) 證 件 執(zhí) 照 。8 / 47第 四 節(jié) 結(jié) 論本 項(xiàng) 目 符 合 國(guó) 家 和 地 方 的 產(chǎn) 業(yè) 政 策 。 項(xiàng) 目 建設(shè) 單 位 要 與 有 關(guān) 單 位 進(jìn) 一 步 健 全 合 作 機(jī) 制 ， 保 障 項(xiàng) 目 的 順 利 實(shí) 施 。9 / 47第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及其必要性第 一 節(jié) 項(xiàng) 目 建 設(shè) 背 景 進(jìn) 入 21 世 紀(jì) 以 來(lái) ， 隨 著 汽 車(chē) 工 業(yè) 競(jìng) 爭(zhēng) 的 日 趨 激 烈 ， 我 國(guó) 汽 車(chē) 銷(xiāo)售 市 場(chǎng) 除 傳 統(tǒng) 的 汽 車(chē) 貿(mào) 易 市 場(chǎng) 外 ， 出 現(xiàn) 了 超 市 式 大 賣(mài) 場(chǎng) 、 汽 車(chē) 一 條 街 、特 許 經(jīng) 銷(xiāo) 商 、 專(zhuān) 賣(mài) 店 等 多 種 形 式 。 二、 “四位一體”與 4S 店概念的形成10 / 47 國(guó) 內(nèi) 市 場(chǎng) 具 有 代 表 性 的 幾 個(gè) 汽 車(chē) 廠(chǎng) 商 在 汽 車(chē) 銷(xiāo) 售 市 場(chǎng) 上 經(jīng) 過(guò) 若 干年 的 激 戰(zhàn) 與 磨 練 ， 并 吸 取 國(guó) 外 汽 車(chē) 廠(chǎng) 商 的 成 熟 經(jīng) 驗(yàn) ， 紛 紛 提 出 了 可 行的 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 宗 旨 和 理 念 。三、4S 店的優(yōu)勢(shì)4S 店 的 優(yōu) 勢(shì) 在 于 ： 廠(chǎng) 家 與 經(jīng) 銷(xiāo) 商 的 利 益 是 一 致 的 ， 減 少 了 中 間 環(huán)節(jié) 與 責(zé) 任 沖 突 ， 易 于 實(shí) 現(xiàn) 策 略 互 補(bǔ) ， 對(duì) 于 營(yíng) 銷(xiāo) 的 拓 展 、 售 后 服 務(wù) 維 修 、專(zhuān) 業(yè) 化 管 理 極 為 有 利 。 而 中 國(guó) 目 前 不 到 5%， 還 具 有 無(wú) 限 的 增 長(zhǎng) 潛 力 ， 這給 豪 華 車(chē) 留 下 了 巨 大 的 市 場(chǎng) 空 間 。 國(guó) 內(nèi) 高檔 政 府 用 車(chē) 和 商 務(wù) 用 車(chē) 幾 乎 都 是 奧 迪 的 一 統(tǒng) 天 下 。 綜 上 所 述 ， 本 項(xiàng) 目 的 建 設(shè) 依 據(jù) 充 分 ， 是 十 分 必 要 的 。4439。1739。 全 年 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 投 資 億 元 ， 商 品 房 銷(xiāo) 售 銷(xiāo) 售 額 億 元 。 根 據(jù) 一汽 大 眾 奧 迪 特 許 經(jīng) 銷(xiāo) 商 建 設(shè) 意 向 書(shū) 、 中 華 人 民 共 和 國(guó) 公 司 法 、 公 司 章程 等 相 關(guān) 規(guī) 定 ， XXXX 汽 車(chē) 實(shí) 業(yè) 有 限 公 司 是 獨(dú) 立 核 算 、 自 主 有 權(quán) 經(jīng) 營(yíng)的 法 人 機(jī) 構(gòu) ， XXXX 奧 迪 項(xiàng) 目 涉 及 的 土 地 使 用 權(quán) 、 相 關(guān) 工 具 、 設(shè) 備 、16 / 47車(chē) 輛 的 所 有 權(quán) 必 須 在 XXXX 汽 車(chē) 銷(xiāo) 售 服 務(wù) 有 限 公 司 名 下 并 由 其 實(shí) 際 控制 。第五章 市場(chǎng)分析與銷(xiāo)售方案第 一 節(jié) 市 場(chǎng) 分 析一 、 高 端 汽 車(chē) 市 場(chǎng)（ 一 ） 網(wǎng) 絡(luò) 拓 展2022 年 ， 中 國(guó) 國(guó) 內(nèi) 豪 華 車(chē) 市 場(chǎng) 的 第 一 陣 營(yíng) 被 德 系 三 強(qiáng) 奔 馳 、 寶 馬 、18 / 47奧 迪 包 攬 。 未 來(lái) 三 年 ， 奧 迪 將 進(jìn) 入 高 速 擴(kuò) 張 期 ， 經(jīng) 銷(xiāo) 商 數(shù) 量 計(jì) 劃 從現(xiàn) 有 的 180 家 拓 展 到 270 家 ， 繼 續(xù) 擴(kuò) 大 對(duì) 奔 馳 、 寶 馬 的 領(lǐng) 先 優(yōu) 勢(shì) 。 另 蚌 埠 1 家 在 建 ， XXXX 1 家 新 授 權(quán) ，網(wǎng) 絡(luò) 布 局 如 下 圖 。作 為 國(guó) 內(nèi) 高 檔 車(chē) 市 場(chǎng) 的 領(lǐng) 跑 者 ， 一 汽 ——大 眾 奧 迪 公 司 一 貫 遵 循 22 / 47“同 一 星 球 ， 同 一 奧 迪 ， 同 一 品 質(zhì) ”的 品 牌 宗 旨 ， 多 次 率 先 采 用 國(guó) 際先 進(jìn) 技 術(shù) ， 并 繼 續(xù) 擴(kuò) 大 經(jīng) 銷(xiāo) 商 網(wǎng) 絡(luò) ， 憑 借 高 品 質(zhì) 的 產(chǎn) 品 和 國(guó) 際 水 準(zhǔn) 的服 務(wù) 水 平 ， 不 斷 鞏 固 領(lǐng) 先 地 位 ， 產(chǎn) 品 持 續(xù) 旺 銷(xiāo) 。項(xiàng) 目 擬 采 取 的 銷(xiāo) 售 方 案 如 下 ： 拓 展 新 客 戶(hù) ： 通 過(guò) 一 汽 大 眾 ——奧 迪 公 司 統(tǒng) 一 的 廣 告 宣 傳 與促 銷(xiāo) 活 動(dòng) ， 提 高 目 標(biāo) 消 費(fèi) 群 體 對(duì) 奧 迪 品 牌 的 忠 誠(chéng) 度 、 形 象 的 認(rèn) 可 度 、服 務(wù) 的 滿(mǎn) 意 度 ； 通 過(guò) 對(duì) 目 標(biāo) 消 費(fèi) 群 體 的 訪(fǎng) 問(wèn) ， 了 解 目 標(biāo) 消 費(fèi) 群 體 的 品23 / 47牌 傾 向 及 購(gòu) 買(mǎi) 意 愿 ， 爭(zhēng) 取 將 潛 在 的 消 費(fèi) 群 體 轉(zhuǎn) 為 現(xiàn) 實(shí) 的 消 費(fèi) 者 。 強(qiáng) 化 宣 傳 力 度 ： 根 據(jù) 市 場(chǎng) 具 體 需 求 ， 制 定 全 年 銷(xiāo) 售 計(jì) 劃 、 廣 告宣 傳 計(jì) 劃 等 。第 二 節(jié) 建 設(shè) 內(nèi) 容一、建設(shè)內(nèi)容 展 廳 面 積 3100 平 方 米 ， 劃 分 為 下 列 功 能 區(qū) ： 汽 車(chē) 展 示 與 銷(xiāo) 售 區(qū) 、咨 詢(xún) 服 務(wù) 區(qū) 、 維 修 服 務(wù) 接 待 區(qū) 、 配 件 陳 列 與 銷(xiāo) 售 區(qū) 、 用 戶(hù) 休 息 區(qū) ； 設(shè)貴 賓 室 、 洽 談 室 、 經(jīng) 理 人 員 辦 公 室 、 會(huì) 議 室 等 。采 用 先 進(jìn) 管 理 模 式 與 制 造 廠(chǎng) 商 聯(lián) 網(wǎng) 的 配 件 倉(cāng) 庫(kù) ， 作 到 準(zhǔn) 確 訂 貨 、快 捷 入 庫(kù) 、 靈 活 結(jié) 算 。 以 上 建 構(gòu) 筑 物 要 求 采 取 必 要 的 抗 震 措 施 設(shè) 計(jì) 。 綠 化 用 水 2 噸 /日 ， 每 日 一次 。 日 平 均 總 用 水 量廠(chǎng) 區(qū) 生 活 用 水 6 噸 /日 ， 綠 化 用 水 2 噸 /日 ， 生 產(chǎn) 用 水 量 3 噸 /日 ，不 可 預(yù) 見(jiàn) 用 水 量 以 總 用 水 量 15%計(jì) ， 應(yīng) 為 噸 ， 日 平 均 總 用 水 量為 噸 。車(chē) 間 內(nèi) 應(yīng) 有 良 好 的 通 風(fēng) 裝 置 ， 及 時(shí) 排 除 污 染 的 空 氣 (經(jīng) 環(huán) 保 處 理 )。 用 電 負(fù) 荷 的 電 壓 等 級(jí)為 380V/220V， 設(shè) 置 一 臺(tái) 箱 式 變 壓 器 向 車(chē) 間 和 辦 公 區(qū) 供 電 。 照 明 燈 具 的 光 澤 不 應(yīng) 改變 被 加 工 物 的 本 色 ， 亮 度 應(yīng) 能 滿(mǎn) 足 檢 驗(yàn) 人 員 和 生 產(chǎn) 操 作 人 員 的 工 作 需要 。 主 車(chē) 間 以 維 修 車(chē) 輛 為 主 ， 其 生 產(chǎn) 工 藝 是 人 工 維 修 加 工 ， 有 少 量 易燃 物 ， 無(wú) 易 爆 物 品 ， 可 能 產(chǎn) 生 火 災(zāi) ， 車(chē) 間 的 火 災(zāi) 危 險(xiǎn) 性 分 類(lèi) 為 丙 類(lèi) 。 汽 車(chē) 庫(kù) 、 修 車(chē) 庫(kù) ， 停 車(chē) 場(chǎng) 的 防 火 設(shè) 計(jì) 應(yīng) 符 合 《 汽 車(chē) 庫(kù) 、 修 車(chē)庫(kù) ， 停 車(chē) 場(chǎng) 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 （ GB5006797） 按 照 《 建 筑 設(shè) 計(jì) 防 火 規(guī) 范 》 的 要 求 設(shè) 消 防 泵 ， 發(fā) 生 火 災(zāi) 時(shí) ，開(kāi) 啟 消 防 泵 ， 加 壓 供 水 滅 火 。廠(chǎng) 內(nèi) 道 路 呈 環(huán) 形 布 局 ， 這 樣 不 僅 滿(mǎn) 足 了 車(chē) 輛 出 入 的 要 求 ， 同 時(shí) 也滿(mǎn) 足 了 廠(chǎng) 內(nèi) 消 防 通 道 的 要 求 。 公 司 內(nèi) 部 管 理 為 總 經(jīng) 理 負(fù) 責(zé) 制 ， 下 設(shè) 機(jī) 構(gòu) 有 ： 綜合 部 、 財(cái) 務(wù) 部 、 銷(xiāo) 售 部 、 售 后 服 務(wù) 部 四 個(gè) 部 門(mén) 。管 理 人 員 要 求 具 有 大 專(zhuān) 以 上 學(xué) 歷 。 項(xiàng) 目 建設(shè) 中 要 求 做 到 環(huán) 保 與 主 體 工 程 同 時(shí) 設(shè) 計(jì) 、 同 時(shí) 施 工 、 同 時(shí) 投 產(chǎn) 的 原 則 。四、工廠(chǎng)噪聲處理廠(chǎng) 區(qū) 內(nèi) 各 類(lèi) 噪 聲 控 制 標(biāo) 準(zhǔn) 采 用 《 控 制 工 業(yè) 企 業(yè) 廠(chǎng) 界 噪 聲 標(biāo) 準(zhǔn) 》（ GB1234890）本 項(xiàng) 目 噪 聲 主 要 來(lái) 機(jī) 修 ， 其 設(shè) 備 功 率 相 對(duì) 較 小 ， 采 取 綜 合 控 制 措施 后 ， 噪 聲 降 低 ， 不 會(huì) 對(duì) 周 邊 環(huán) 境 造 成 污 染 。 安 全 生 產(chǎn) 和 勞 動(dòng) 保 護(hù) ， 會(huì) 影 響到 公 司 的 服 務(wù) 與 信 譽(yù) ， 為 此 重 視 勞 動(dòng) 保 護(hù) 與 安 全 生 產(chǎn) 管 理 ， 是 企 業(yè) 發(fā)展 的 重 要 保 障 。 在作 業(yè) 過(guò) 程 中 ， 公 司 為 從 業(yè) 人 員 提 供 符 合 國(guó) 家 標(biāo) 準(zhǔn) 或 者 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 勞 動(dòng)防 護(hù) 用 品 ， 并 監(jiān) 督 、 教 育 從 業(yè) 人 員 按 照 規(guī) 定 佩 戴 、 使 用 。 對(duì) 有 噪 聲 的 設(shè) 備 采 取 隔 聲 、 消 聲 、 吸 聲 及 減 震 等 控 制 措 施 ， 使作 業(yè) 場(chǎng) 所 和 環(huán) 境 噪 聲 達(dá) 到 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 。 廠(chǎng) 區(qū) 內(nèi) 進(jìn) 行 綠 化 、 美 化 ， 創(chuàng) 造 良 好 的 工 作 環(huán) 境 。第十章 投資估算及資金籌措第 一 節(jié) 計(jì) 算 依 據(jù)1.《 全 國(guó) 統(tǒng) 一 建 筑 工 程 基 礎(chǔ) 定 額 安 徽 省 綜 合 估 價(jià) 表 》 （ 2022 年 ） ；2.《 全 國(guó) 統(tǒng) 一 建 筑 工 程 基 礎(chǔ) 定 額 安 徽 省 裝 飾 工 程 綜 合 估 價(jià) 表 》（ 1999 年 ） ；3.《 全 國(guó) 統(tǒng) 一 安 裝 工 程 預(yù) 算 定 額 安 徽 省 估 價(jià) 表 》 (2022 年 )；4． 執(zhí) 行 XXXX 市 建 設(shè) 工 程 造 價(jià) 管 理 站 建 標(biāo) 【 2022】 211 號(hào) “關(guān)于 貫 徹 執(zhí) 行 我 省 調(diào) 整 建 設(shè) 工 程 定 額 人 工 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 通 知 ”； 市 定 額 站 材 料 市 場(chǎng) 價(jià) 格