【正文】 產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)有關(guān)的員工均必須遵循本制度的規(guī)定，勝任本職工作必須以掌握和有效執(zhí)行本制度的規(guī)定為前提。《項(xiàng)目管理制度》系統(tǒng)地闡明了集團(tuán)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)（商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)）的管理政策和各項(xiàng)業(yè)務(wù)運(yùn)作規(guī)范要求。集團(tuán)管理層期望通過(guò)《項(xiàng)目管理制度》的制定和實(shí)施，能在以下方面促進(jìn)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。3 《項(xiàng)目管理制度》的控制根據(jù)集團(tuán)對(duì)制度文件的管理規(guī)定，《項(xiàng)目管理制度》在正式發(fā)布前必須經(jīng)集團(tuán)總裁辦公會(huì)審議通過(guò)，并經(jīng)集團(tuán)總裁簽署發(fā)布。集團(tuán)各業(yè)務(wù)部門(mén)應(yīng)將本手冊(cè)的實(shí)施監(jiān)督和修訂完善作為其履行管理責(zé)任的重要內(nèi)容，不斷豐富和積累地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作的管理經(jīng)驗(yàn)，持續(xù)提升決策和監(jiān)督水平。 集團(tuán)所屬公司在具體完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)任務(wù)的過(guò)程中，必須遵循本制度的強(qiáng)制性規(guī)定。5 《項(xiàng)目管理制度》的解釋和適用 本制度的解釋和修改權(quán)為集團(tuán)公司。 3. 2003年12月31日，集團(tuán)原所屬地產(chǎn)管理公司《經(jīng)營(yíng)管理制度》匯編經(jīng)第1次系統(tǒng)修訂后正式發(fā)布。 業(yè)務(wù)部門(mén)“集團(tuán)業(yè)務(wù)部門(mén)”、“集團(tuán)各業(yè)務(wù)部門(mén)”是指與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作直接相關(guān)的業(yè)務(wù)歸口管理部門(mén)，包括：發(fā)展部、規(guī)劃院、商務(wù)部、項(xiàng)目管理中心（下設(shè)四個(gè)部門(mén)：計(jì)劃部、營(yíng)銷(xiāo)部、質(zhì)量監(jiān)管部和物管部）、成本控制部、酒店建設(shè)公司。主力店是商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的重要客戶(hù)。組合店是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的第二代shopping mall商業(yè)項(xiàng)目。三類(lèi)不同性質(zhì)的業(yè)務(wù)工作體現(xiàn)了集團(tuán)事前、事中、事后控制的不同要求，其處理權(quán)限、方式有所不同。通常情況下，集團(tuán)業(yè)務(wù)部門(mén)無(wú)權(quán)下令中止或重做屬于備案性質(zhì)的業(yè)務(wù)工作。為保證業(yè)務(wù)運(yùn)作效率，對(duì)核準(zhǔn)事項(xiàng)集團(tuán)所屬公司有權(quán)連續(xù)進(jìn)行工作，并承擔(dān)主要工作責(zé)任。對(duì)于審批事項(xiàng)，集團(tuán)業(yè)務(wù)部門(mén)必須在規(guī)定時(shí)限做出審批決定，并承擔(dān)決策責(zé)任。 表示強(qiáng)制程度的用詞在制度的表述中，凡用到“必須”、“須”、“應(yīng)該”、“應(yīng)”、“……后，方可……”的條款均是強(qiáng)制性規(guī)定。 易于理解和可操作是對(duì)管理制度文件的基本要求，適宜的文件系統(tǒng)結(jié)構(gòu)和表達(dá)方式將有助于管理制度的理解、執(zhí)行和修訂。公司經(jīng)營(yíng)效益和水平的持續(xù)提升，直接取決于相關(guān)業(yè)務(wù)過(guò)程的有效性、效率和適應(yīng)性。4) 持續(xù)改進(jìn)原則持續(xù)改進(jìn)是企業(yè)管理追求的永恒目標(biāo)，有效的業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)必須具有自我評(píng)價(jià)、自我完善的能力。1) 集團(tuán)業(yè)務(wù)部門(mén)運(yùn)作的基本要求；2) 集團(tuán)所屬公司為執(zhí)行集團(tuán)的規(guī)定要求，結(jié)合自身實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化的操作方法和控制措施；3) 集團(tuán)各業(yè)務(wù)部門(mén)為履行策劃、指導(dǎo)、監(jiān)督和控制職能，促進(jìn)集團(tuán)所屬公司執(zhí)行集團(tuán)管理制度，其內(nèi)部的運(yùn)作方法和要求。 文件編號(hào)與標(biāo)識(shí)根據(jù)實(shí)際應(yīng)用情況，取消了原表格樣式的編號(hào)。第 3 章項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程管理第3章 項(xiàng)目運(yùn)作過(guò)程管理1 總則 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)管理的策劃和運(yùn)作，必須充分理解和應(yīng)用項(xiàng)目管理的相關(guān)技術(shù)，結(jié)合集團(tuán)現(xiàn)行管理模式，系統(tǒng)地規(guī)定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中集團(tuán)各業(yè)務(wù)部門(mén)和集團(tuán)所屬公司的各自角色、責(zé)任、權(quán)限和工作關(guān)系，做到流程清晰、職責(zé)明確、操作準(zhǔn)確、監(jiān)督到位、溝通順暢。集團(tuán)所屬公司其他各部門(mén)必須配合開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部的工作。 集團(tuán)項(xiàng)目管理中心在收集、整理和分析集團(tuán)所屬公司報(bào)備資料后，應(yīng)針對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)安全的狀況，以及集團(tuán)所屬公司采取的管理措施進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，每半年形成一份經(jīng)營(yíng)分析報(bào)告，報(bào)集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)審閱。 項(xiàng)目發(fā)展管理1 總則 為有效規(guī)避項(xiàng)目開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的效益和效率,所有擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須按制度進(jìn)行科學(xué)論證和決策。各項(xiàng)目公司總經(jīng)理應(yīng)牽頭負(fù)責(zé)所在城市的項(xiàng)目發(fā)展工作，并指定專(zhuān)門(mén)副總具體負(fù)責(zé)有關(guān)事宜。 考察調(diào)研對(duì)于沒(méi)有項(xiàng)目公司城市的項(xiàng)目信息，由集團(tuán)發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目信息進(jìn)行考察調(diào)研，形成《項(xiàng)目信息表》和《餩餩項(xiàng)目市調(diào)信息表》。 項(xiàng)目信息評(píng)估會(huì)集團(tuán)發(fā)展部將收到的《項(xiàng)目信息表》、《項(xiàng)目市調(diào)信息表》和有關(guān)項(xiàng)目資料匯總后，定期匯總?cè)可蠄?bào)集團(tuán)分管副總裁，召開(kāi)項(xiàng)目信息評(píng)估會(huì)，對(duì)所獲得的項(xiàng)目信息進(jìn)行初步評(píng)估判斷。 待完成上述工作并分析匯總后，由集團(tuán)發(fā)展部進(jìn)行初步測(cè)算評(píng)估，上報(bào)集團(tuán)分管副總裁，并根據(jù)情況由集團(tuán)分管副總裁請(qǐng)示集團(tuán)總裁。 集團(tuán)發(fā)展部在獲得以上評(píng)價(jià)建議后，匯總整理報(bào)集團(tuán)分管副總裁，并根據(jù)情況由集團(tuán)分管副總裁請(qǐng)示集團(tuán)總裁進(jìn)行決策。 項(xiàng)目合同 項(xiàng)目框架意向或項(xiàng)目合同文稿由集團(tuán)法務(wù)部和集團(tuán)發(fā)展部負(fù)責(zé)起草，向政府（或項(xiàng)目對(duì)方）發(fā)出的合同文稿需報(bào)經(jīng)集團(tuán)分管副總裁批準(zhǔn)后才能對(duì)外提交。對(duì)于沒(méi)有項(xiàng)目公司的，由集團(tuán)發(fā)展部負(fù)責(zé)上述工作。 土地競(jìng)買(mǎi)在最終決定進(jìn)行摘牌后，集團(tuán)發(fā)展部、項(xiàng)目公司應(yīng)積極協(xié)調(diào)組織集團(tuán)相關(guān)部門(mén)，根據(jù)招拍掛文件要求和集團(tuán)所確定的原則認(rèn)真準(zhǔn)備有關(guān)文件資料和資金，參與土地競(jìng)買(mǎi)。，在就有關(guān)合同資金進(jìn)行支付會(huì)簽審批時(shí)，集團(tuán)法務(wù)部和集團(tuán)發(fā)展部應(yīng)參與審核以檢討合同條件的完成情況。216。開(kāi)盤(pán)時(shí)間（年／月）開(kāi)盤(pán)面積（萬(wàn)平方米）開(kāi)盤(pán)庫(kù)存（萬(wàn)平方米） 指已經(jīng)可以銷(xiāo)售但是還沒(méi)有銷(xiāo)售出去的面積，需分產(chǎn)品類(lèi)型說(shuō)明。在建和規(guī)劃中項(xiàng)目不填租金和經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià) （指項(xiàng)目用地周邊1公里范圍內(nèi)的主要大型商業(yè)分布特點(diǎn)情況，特別關(guān)注大型購(gòu)物中心）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)位置規(guī)模（萬(wàn)平方米）開(kāi)業(yè)時(shí)間（年/月）業(yè)態(tài)組合建筑形態(tài) 項(xiàng)目的規(guī)劃布局等方面的說(shuō)明租金狀況（元／月平方米） 租金狀況包括零售扣點(diǎn)或典型樓層租金等經(jīng)營(yíng)狀況評(píng)價(jià)216。2 集團(tuán)規(guī)劃院與項(xiàng)目公司，直接承擔(dān)項(xiàng)目的概念及規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步（擴(kuò)初）設(shè)計(jì)、景觀(guān)及裝飾方案設(shè)計(jì)（酒店裝修設(shè)計(jì)除外）、泛光、標(biāo)識(shí)及導(dǎo)視系統(tǒng)設(shè)計(jì)及管理工作，負(fù)責(zé)牽頭組織完成施工圖設(shè)計(jì)工作，根據(jù)具體情況對(duì)項(xiàng)目的擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)授權(quán)其他單位各項(xiàng)目公司完成。 設(shè)計(jì)要求提出 規(guī)劃院必須在各階段設(shè)計(jì)開(kāi)始前以書(shū)面文件形式明確設(shè)計(jì)要求，形成各階段的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 設(shè)計(jì)過(guò)程中，所有對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)成果有影響的交流意見(jiàn)均必須形成書(shū)面文件，規(guī)劃院應(yīng)負(fù)責(zé)跟進(jìn)檢查落實(shí)情況。 各階段設(shè)計(jì)成果審查均必須包括經(jīng)濟(jì)性的審查，規(guī)劃方案設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)須進(jìn)行成本概算，施工圖設(shè)計(jì)須進(jìn)行成本預(yù)算，確保在項(xiàng)目總成本的控制范圍內(nèi)。 根據(jù)設(shè)計(jì)計(jì)劃，項(xiàng)目公司、發(fā)展部、商務(wù)部、商業(yè)管理公司、項(xiàng)目管理中心、成本控制部控制部、投資部等部門(mén)應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和支持，參與項(xiàng)目方案的評(píng)審工作。 發(fā)展部和項(xiàng)目公司主要負(fù)責(zé)提供進(jìn)一步的設(shè)計(jì)規(guī)劃條件和基地資料，項(xiàng)目公司應(yīng)及時(shí)完成地界定點(diǎn)、周邊管網(wǎng)勘測(cè)和地質(zhì)勘測(cè)等工作，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃院與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)對(duì)接和報(bào)批工作。但各階段的評(píng)審和把關(guān)仍由規(guī)劃院負(fù)責(zé)。在設(shè)計(jì)交底和交接中，規(guī)劃院負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司和有關(guān)單位提出的問(wèn)題進(jìn)行明確的解釋。 設(shè)計(jì)變更 盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，當(dāng)設(shè)計(jì)變更不可避免時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的規(guī)定和程序。設(shè)計(jì)變更的執(zhí)行情況和結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式附于設(shè)計(jì)變更后。對(duì)于其中如報(bào)批等不能控制的進(jìn)度影響因素，在制定設(shè)計(jì)計(jì)劃時(shí)應(yīng)充分考慮并留有一定的時(shí)間彈性。 按照設(shè)計(jì)變更、分類(lèi)要求，須報(bào)集團(tuán)審批的設(shè)計(jì)變更等，須報(bào)規(guī)劃院批準(zhǔn)后實(shí)施。2 設(shè)計(jì)優(yōu)化的責(zé)任劃分 原則上集團(tuán)規(guī)劃院是所有商業(yè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)優(yōu)化的責(zé)任部門(mén)，相關(guān)部門(mén)專(zhuān)業(yè)工程師進(jìn)行配合。 集團(tuán)規(guī)劃院負(fù)責(zé)進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化時(shí)，集團(tuán)規(guī)劃院作為設(shè)計(jì)優(yōu)化責(zé)任部門(mén)，成本質(zhì)量控制部作為配合部門(mén)，規(guī)劃院院長(zhǎng)為責(zé)任人。 采取招標(biāo)方式選擇設(shè)計(jì)單位，承諾實(shí)行限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)單位入圍的必要條件。在有條件的情況下，須在評(píng)標(biāo)時(shí)考察限額設(shè)計(jì)指標(biāo)（由成本控制部控制提供），并體現(xiàn)在合同中。結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注地基處理方案、基礎(chǔ)方案、結(jié)構(gòu)方案的優(yōu)化；電氣專(zhuān)業(yè)人員重點(diǎn)關(guān)注供電方案、系統(tǒng)方案、機(jī)房設(shè)置及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化；給排水專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)方案及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專(zhuān)業(yè)人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注系統(tǒng)方案、機(jī)房設(shè)置、冷熱源選擇及相關(guān)技術(shù)參數(shù)的優(yōu)化。 施工圖設(shè)計(jì)階段，通過(guò)設(shè)計(jì)跟進(jìn)、檢查及交流，使設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)工作符合設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的要求，同時(shí)督促設(shè)計(jì)單位落實(shí)限額設(shè)計(jì)指標(biāo)。 在正式施工圖出圖之前，設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供白圖，供甲方完成圖紙的審查工作。4 其它要求 設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)充分考慮設(shè)計(jì)圖紙審查及設(shè)計(jì)優(yōu)化的合理時(shí)間。 選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，明確施工界面，做好施工組織工作。 通過(guò)施工合同的相關(guān)限定控制設(shè)計(jì)變更。 法律約束原則：項(xiàng)目公司與施工單位簽訂合同時(shí)，應(yīng)按本指引中的有關(guān)規(guī)定約定工作流程及設(shè)計(jì)變更的有效簽發(fā)人。4 設(shè)計(jì)變更分類(lèi) 設(shè)計(jì)變更分為二類(lèi):第一類(lèi)為產(chǎn)品設(shè)計(jì)變更，第二類(lèi)為其它設(shè)計(jì)變更。 第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更的辦理原則：均須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院和成本控制部控制審核。 售樓協(xié)議引起的設(shè)計(jì)變更引起成本增加時(shí)，項(xiàng)目公司必須在辦理設(shè)計(jì)變更之前同客戶(hù)簽訂費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議。 為提高效率，項(xiàng)目公司和集團(tuán)可根據(jù)項(xiàng)目具體情況需要，在自身職權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行授權(quán)，但授權(quán)人仍為責(zé)任人。 施工圖會(huì)審時(shí)發(fā)現(xiàn)圖紙中出現(xiàn)的錯(cuò)、漏、碰、缺等設(shè)計(jì)問(wèn)題，以施工圖會(huì)審紀(jì)要的形式進(jìn)行變更，不另進(jìn)行審批，但須報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院和成本控制控制部備案。施工單位接到《設(shè)計(jì)變更通知單》后可立即組織施工。設(shè)計(jì)變更可由項(xiàng)目公司各部門(mén)、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位提出。 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)對(duì)《設(shè)計(jì)變更審批單》、《設(shè)計(jì)修改意向單》、《設(shè)計(jì)變更通知單》進(jìn)行編號(hào)，三個(gè)表單為同一編號(hào)，編號(hào)方法為：在設(shè)計(jì)變更歸屬的設(shè)計(jì)合同的編號(hào)后加“—bg—xxx”(xxx為序號(hào))。 成本控制部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容估算成本變化。以上完成，以?xún)?nèi)部聯(lián)絡(luò)單形式上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃院及成本控制部審批，將所有表單匯總附在聯(lián)絡(luò)單后。 若涉及到已發(fā)布廣告宣傳、已簽訂售樓協(xié)議的規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)變更，應(yīng)首先通知營(yíng)銷(xiāo)部，并由公司法律顧問(wèn)進(jìn)行法律評(píng)估后，再?zèng)Q定是否進(jìn)行設(shè)計(jì)變更。 成本控制部根據(jù)設(shè)計(jì)變更的內(nèi)容估算成本變化。 開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)批準(zhǔn)的《設(shè)計(jì)變更審批單》的內(nèi)容編制《設(shè)計(jì)修改意向單》一式二份，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)單位各一份原件。 售樓協(xié)議引起的設(shè)計(jì)變更不引起成本增加（如：隔墻不砌、墻面不做面層抹灰、不油漆、潔具不安、門(mén)移位等）、不影響工程質(zhì)量及驗(yàn)收、不造成客戶(hù)投訴時(shí)，項(xiàng)目公司完成審批手續(xù)，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部知會(huì)設(shè)計(jì)單位后，編寫(xiě)《設(shè)計(jì)變更通知單》，開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部、工程（配套）部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位各一份原件。設(shè)計(jì)變更審批單工程名稱(chēng): 設(shè)計(jì)變更名稱(chēng)設(shè)計(jì)變更編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)合同名稱(chēng)及編號(hào)歸屬設(shè)計(jì)圖紙編號(hào)變 更 原 因提出部門(mén)□開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部 □ 工程（配套）部 □ 營(yíng)銷(xiāo)（策劃）部 □設(shè)計(jì)單位 □ 施工單位 □ 監(jiān)理單位 （開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部填寫(xiě)）工程（配套）部意見(jiàn)成本控制部意見(jiàn)□增加 □減少 萬(wàn)元費(fèi)用應(yīng)由 承擔(dān)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)部意見(jiàn)項(xiàng)目公司領(lǐng)導(dǎo)審批（第一類(lèi)設(shè)計(jì)變更由項(xiàng)目公司經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)審批）集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)審批注：此表單的審批按設(shè)計(jì)變更審批權(quán)限的規(guī)定執(zhí)行。《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料要求》1 規(guī)劃設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料提供部門(mén)1) 內(nèi)部：項(xiàng)目公司、發(fā)展部、成本部成本控制部、商務(wù)部、商業(yè)管理公司、項(xiàng)目管理部項(xiàng)目管理中心、投資部等；2) 外部：設(shè)計(jì)院、當(dāng)?shù)卣块T(mén)。需要項(xiàng)目公司提供相關(guān)資料，發(fā)展部協(xié)助提供這部分資料。需要住宅項(xiàng)目部項(xiàng)目管理中心提供這部分資料并經(jīng)過(guò)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)討論確定其可行性。 商業(yè)定位、交付標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理方面的相關(guān)條件 1) 商業(yè)布局方面的相關(guān)條件與要求； 2) 銷(xiāo)售物業(yè)的交房標(biāo)準(zhǔn)； 3) 商業(yè)物業(yè)管理上的相關(guān)要求。 成本控制的相關(guān)條件 1) 成本控制指標(biāo)； 2) 設(shè)備方案、結(jié)構(gòu)形式等涉及成本控制方面的設(shè)計(jì)要求與建議； 3) 其他工程方面的要求。2 擴(kuò)初設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料主要內(nèi)容 地塊資料及政府批復(fù)文件 1) 地形圖：現(xiàn)狀圖紙及電子文件，有坐標(biāo)及標(biāo)高； 2) 道路標(biāo)高：現(xiàn)狀道路標(biāo)高及規(guī)劃道路標(biāo)高（非當(dāng)年資料必須進(jìn)行實(shí)測(cè)）； 3) 規(guī)劃與批復(fù)文件：需要明確規(guī)劃指標(biāo)、建筑高度控制、建筑道路紅線(xiàn)、建筑紅線(xiàn)、建筑退后紅線(xiàn)距離、建筑間距要求、停車(chē)數(shù)量、地下車(chē)庫(kù)出入口等動(dòng)靜態(tài)交通要求； 4) 建筑單體方案批復(fù)文件； 5) 人防辦關(guān)于人防意見(jiàn)或批復(fù)文件； 6) 消防批復(fù)意見(jiàn)； 7) 交通管理部門(mén)的意見(jiàn)； 8) 文化、教育、衛(wèi)生檢疫等要求與批復(fù)意見(jiàn)。 關(guān)于進(jìn)度的相關(guān)要求 1) 工程進(jìn)度的要求； 2) 出圖進(jìn)度的要求； 3) 報(bào)建的要求。 商務(wù)部、項(xiàng)目管理部中心、商業(yè)管理公司需要提供這部分資料并經(jīng)過(guò)集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)討論確定其可行性。《施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料要求》1 施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料提供部門(mén) 1) 內(nèi)部：項(xiàng)目公司、商務(wù)部、項(xiàng)目管理部中心、成本控制控制部、商業(yè)管理公司； 2) 外部：設(shè)計(jì)院、當(dāng)?shù)卣块T(mén)。 設(shè)計(jì)依據(jù) 1) 國(guó)家相關(guān)的政策法規(guī)； 2) 擴(kuò)初設(shè)計(jì)及批復(fù)意見(jiàn)； 3) 施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料； 4) 技術(shù)論證結(jié)論。3 施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的主要內(nèi)容 1) 項(xiàng)目總說(shuō)明（包括設(shè)計(jì)依據(jù)）； 2) 施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料：包括全部擴(kuò)初設(shè)計(jì)圖紙及批復(fù)意見(jiàn)； 3) 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則：總則、各專(zhuān)業(yè)分項(xiàng)說(shuō)明； 4) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括平方米造價(jià)等成本控制要求； 5) 成果提交時(shí)間與要求。 施工圖設(shè)計(jì)單位的考察與選擇中須注意以下幾個(gè)方面： 方案設(shè)計(jì)能力： 雖然前期的方案已經(jīng)完成，但仍有許多深化工作，其中包括將方案立面落實(shí)形成施工圖等。 考察設(shè)計(jì)單位的施工圖設(shè)計(jì)能力主要從各專(zhuān)業(yè)人員的配備及素質(zhì)、已經(jīng)完成的重大項(xiàng)目的情況進(jìn)行比較。2 施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)文件要點(diǎn) 施工圖設(shè)計(jì)單位的考察與選擇完成后先進(jìn)行初步篩選，然后可進(jìn)行設(shè)計(jì)委托的招標(biāo)，招標(biāo)文件須明確以下幾點(diǎn)：