【正文】 用房在60平方米的基礎(chǔ)上應(yīng)當(dāng)再增加15平方米，增加數(shù)量以此類推，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)為兩處以上。第三十六條 在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)企業(yè)移交下列資料，同時將下列資料(二套)報送同級房地產(chǎn)行政主管部門登記備案：(一)小區(qū)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，小區(qū)附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖，小區(qū)各項工程竣工驗收和驗收備案等資料；(二)設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(四)物業(yè)管理所必需的其他資料。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位制訂的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，物業(yè)買賣合同（《商品房購銷合同》）中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)管理合同約定的內(nèi)容。開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)管理合同期限為暫定期限，最長不得超過3年。前期物業(yè)服務(wù)管理合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會成立后與物業(yè)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)管理合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)管理合同終止。業(yè)主委員會、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機關(guān)、團體等單位不得聘請無物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)從事物業(yè)服務(wù)管理活動。第二十八條 申請設(shè)立物業(yè)服務(wù)的企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還須按照國家建設(shè)部《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》和《云南省物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級管理辦法》的規(guī)定辦理。第二十六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機關(guān)，與居民委員會、社區(qū)相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。業(yè)主委員會委員原則上不計發(fā)薪金，但是，為了加強其責(zé)任心，管理服務(wù)好物業(yè)、業(yè)主，可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小，物業(yè)服務(wù)管理質(zhì)量等因素給予一定的工作補貼。第二十一條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和居民委員會、社區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。業(yè)主大會定期會議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開，經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十七條 業(yè)主大會做出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上通過。第十四條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素，按下列標(biāo)準(zhǔn)確定：(一)住宅物業(yè)，每套住宅建筑面積在140平方米以下的1票；超過140平方米不足280平方米的為2票；280平方米以上的為3票。屬于城市建設(shè)中自然形成的，相對獨立的住宅區(qū)和非住宅物業(yè)，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會?？h級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)管理活動的監(jiān)督管理工作。第五條 本辦法所稱的業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人或單位。二O一O年七月二十七日文山壯族苗族自治州物業(yè)管理暫行辦法第一章　總　則第一條 為加強我州城鎮(zhèn)住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善提高人民群眾的居住生活和工作環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》（以下簡稱《條例》）、《云南省物業(yè)管理規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我州實際，制訂本暫行辦法。第二條 本辦法所稱的物業(yè)，是指已建成的并經(jīng)驗收合格投入使用的各類房屋建筑和附屬配套的設(shè)備、設(shè)施、建筑地塊以及管理服務(wù)用房、會所等。第六條 政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇合法的專業(yè)化物業(yè)企業(yè)。第二章 業(yè)主及業(yè)主大會、業(yè)主委員會第八條 業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，業(yè)主應(yīng)當(dāng)有簽名的書面委托書給代理人。業(yè)主大會是代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)服務(wù)管理活動中的合法權(quán)益的自治組織。第十二條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。(二)非住宅物業(yè)，每處建筑面積在200平方米以下的為1票；每超過200平方米的增加1票，但最多不超過30票。業(yè)主大會作出制訂和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)企業(yè)，專項維修基金使用和續(xù)籌方案的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主通過。第十九條 召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在會議召開15日前通知全體業(yè)主，并告知相關(guān)的居民委員會、社區(qū)，同時做好業(yè)主大會會議記錄。第二十二條 業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會成員中推選產(chǎn)生，主任1人，副主任按照業(yè)主委員會成員人數(shù)的20%選舉。工作補貼的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由本區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上的業(yè)主商議確定。第二十四條 業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成和委員任期等事項作出約定。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會、社區(qū)依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會、社區(qū)開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。在文山州境內(nèi)從事物業(yè)服務(wù)管理活動的外地物業(yè)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)備齊有關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門進行登記，同時報文山州人民政府房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案登記。第四章 前期物業(yè)服務(wù)管理第三十條 本辦法所稱的前期物業(yè)服務(wù)管理是指業(yè)主委員會尚未組成前，開發(fā)建設(shè)單位選聘的物業(yè)企業(yè)實施的物業(yè)服務(wù)管理。前期物業(yè)服務(wù)管理合同期限最長不得超過3年。業(yè)主委員會成立后應(yīng)當(dāng)按照本辦法的相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂物業(yè)服務(wù)管理合同，并提前1個月書面告知原物業(yè)企業(yè)，原物業(yè)企業(yè)接到告知書后，應(yīng)當(dāng)在1個月的時限內(nèi)與業(yè)主委員會辦理清楚相關(guān)交接手續(xù)，并同時終止原物業(yè)服務(wù)管理合同。物業(yè)買受人在與開發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同（《商品房購銷合同》）時，應(yīng)當(dāng)對遵守臨時管理規(guī)約給予書面承諾。物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)管理合同終止時5日內(nèi)，將上述資料全部移交給業(yè)主委員會。第三十九條 開發(fā)建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)服務(wù)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)合法資質(zhì)的物業(yè)企業(yè)。第四十一條 物業(yè)企業(yè)在承接物業(yè)服務(wù)管理時，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會交納物業(yè)服務(wù)管理保證金5000元至10000元。物業(yè)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)管理合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任或者相應(yīng)的法律責(zé)任。第四十四條 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。第四十六條 對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時向公安機關(guān)和有關(guān)行政管理部門報告。第四十八條 保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得侵害公民的合法權(quán)益。物業(yè)使用人違反本管理辦法和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)企業(yè)可收取車位費，收取的車位費70%歸小區(qū)全部業(yè)主所有，作為住宅專項維修基金存入專項賬戶內(nèi)（從中抽出10%用于業(yè)主委員會的日常辦公經(jīng)費和工作補貼），30%歸物業(yè)企業(yè)所有。第五十二條 縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時處理業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)使用人和物業(yè)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的投訴。因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、綠化用地及公共空間的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)企業(yè)的同意；物業(yè)企業(yè)確需臨時占用、挖掘上述公共場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會的同意。第五十六條 業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申報登記，或者委托物業(yè)企業(yè)向房地產(chǎn)行政主管部門申報登記，非業(yè)主的住宅使用人對住宅室內(nèi)進行裝飾裝修，還應(yīng)當(dāng)取得業(yè)主的書面同意。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收入和資金使用支出，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每個季度向業(yè)主公布一次，并接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主在裝修物業(yè)時，在以上時段中應(yīng)當(dāng)參照上述規(guī)定辦理。嚴(yán)禁將家畜、家禽和寵物的糞便排放在小區(qū)內(nèi)。第六十三條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修基金。第六十六條 物業(yè)服務(wù)管理收費可按照政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價區(qū)別管理。物業(yè)服務(wù)管理費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會與物業(yè)企業(yè)協(xié)商確定。第六十八條 物業(yè)服務(wù)管理收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)