【正文】 補償費。 有征地預(yù)公告的，征地補償以征地預(yù)公告發(fā)布當(dāng)時的土地利用狀況計算。未存足征地補償預(yù)存費的，不得簽訂土地征收協(xié)議。 對補償?shù)闹黧w、種類、數(shù)量有異議的，市土地主管部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行核實，并將核實的結(jié)果書面告知異議人。（四）公告發(fā)布后，市土地主管部門應(yīng)當(dāng)與相應(yīng)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂土地征收、征收土地補償費和安置補助費協(xié)議。 不按規(guī)定辦理征地補償?shù)怯浀?，?jīng)市土地主管部門公示催告后，仍不在規(guī)定時間內(nèi)登記的，市土地主管部門可以依法對地上青苗和附著物做好證據(jù)收集工作。 第三章 土地征收、征用及補償?shù)谑鶙l 市土地主管部門征收集體所有的土地應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行： （一）依法批準(zhǔn)征收土地的，由市土地主管部門發(fā)布征地公告。 市土地主管部門應(yīng)當(dāng)建立基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志牌和基本農(nóng)田界樁檔案，并抄送市農(nóng)業(yè)行政主管部門。 市土地主管部門負(fù)責(zé)統(tǒng)一開發(fā)、整理、補充新的耕地。 第十三條 本市實行占用耕地補償制度。 第二章 耕地保護(hù)第十一條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃建立耕地保護(hù)制度，嚴(yán)格保護(hù)耕地，限制耕地轉(zhuǎn)為非耕地，有計劃地組織開發(fā)、復(fù)墾、整理符合質(zhì)量要求的耕地。 市政府應(yīng)當(dāng)每年將土地儲備資金的使用、管理情況向市人民代表大會常務(wù)委員會報告，市人民代表大會常務(wù)委員會可以提出意見、建議。 第六條 市土地主管部門和市土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)建立健全地籍檔案管理制度。 第四條 市國土資源局是市政府的土地行政主管部門（以下簡稱市土地主管部門），負(fù)責(zé)土地管理工作，組織實施本條例。根據(jù)2010年9月17日珠海市第七屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十二次會議批準(zhǔn)的《珠海市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈珠海市企業(yè)工資支付條例〉部分地方性法規(guī)的決定》修正） 第一章 總則第一條 為了加強(qiáng)土地管理，保護(hù)和合理利用土地資源，維護(hù)土地權(quán)益人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條 任何單位或者個人在本市行政區(qū)域內(nèi)從事與本條例相關(guān)的活動，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。 規(guī)劃、建設(shè)、水務(wù)、環(huán)保、城管、農(nóng)業(yè)、公安等相關(guān)單位按照各自的職能，協(xié)同市土地主管部門實施本條例。本市土地管理實行信息共享制度，土地登記資料可以公開查詢，但涉及國家安全、國家秘密、商業(yè)秘密、個人隱私以及其他不宜公開的資料除外。 第九條 本市通過實施有償使用土地制度，回收市政府前期投入的土地開發(fā)及配套的基礎(chǔ)設(shè)施、征地補償、圍墾造地、儲備整理的成本金，形成投入、回收、再投入、再回收的機(jī)制。 市土地主管部門會同農(nóng)業(yè)、發(fā)展與改革、統(tǒng)計等部門，根據(jù)土地等級評定標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合實際情況，對各類農(nóng)用地分等定級，并建立檔案。各類非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，應(yīng)當(dāng)補充數(shù)量、質(zhì)量相當(dāng)?shù)母亍? 第十四條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一設(shè)立基本農(nóng)田保護(hù)標(biāo)志牌，每塊獨立的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)設(shè)立一個以上保護(hù)標(biāo)志牌，標(biāo)志牌上要注明編號、地名、面積、地類、等級、四至、保護(hù)責(zé)任人、舉報電話等方面的內(nèi)容。 第十五條 市、區(qū)、鎮(zhèn)、村、組、戶應(yīng)當(dāng)逐級簽訂基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書。 市土地主管部門可以在依法報批征收土地時，發(fā)布征地預(yù)公告。 （三）市土地主管部門發(fā)布征地補償安置方案公告，并告知當(dāng)事人有要求聽證的權(quán)利。 拒絕簽訂土地征收協(xié)議的，由市土地主管部門作出土地征收行政決定；拒絕簽訂征收土地補償費和安置補助費協(xié)議的，市土地主管部門可以依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地補償安置方案作出征地補償決定。異議不成立，當(dāng)事人仍拒絕簽訂征地青苗及地上附著物補償協(xié)議的，市土地主管部門可以依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征地補償安置方案作出征地補償決定。 征地補償預(yù)存費作為專項資金，用于相應(yīng)土地的征地補償，任何單位或者個人不得挪用。 被征地單位的安置人口數(shù)以征地公告發(fā)布前一日的在冊人口數(shù)為準(zhǔn)；發(fā)布了預(yù)公告的，以預(yù)公告發(fā)布前一日的在冊人口數(shù)為準(zhǔn)。土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物補償費和農(nóng)村留用地標(biāo)準(zhǔn)，由市政府制定并公布。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用土地補償費和安置補助費的，應(yīng)當(dāng)接受村民的監(jiān)督。被征土地的單位或者個人對提存征地補償費不服的，可以自接到市土地主管部門送達(dá)的征地補償費提存通知后向人民法院提起訴訟。未經(jīng)市土地主管部門批準(zhǔn)，土地承租人不得改變用途和地貌，不得挖沙、取土、挖塘養(yǎng)魚或者進(jìn)行其他非農(nóng)業(yè)項目建設(shè)，不得種植生長期一年以上的經(jīng)濟(jì)作物。第二十六條 已經(jīng)支付了青苗及地上附著物補償費的統(tǒng)征土地，國家建設(shè)需要使用時，市土地主管部門應(yīng)當(dāng)在開發(fā)建設(shè)前六個月發(fā)出用地公告或者書面通知有關(guān)耕種單位或者個人，限期清理、搬遷。 第二十七條 為了公共利益的需要使用土地的，市政府可以決定征用單位或者個人依法經(jīng)營、管理、使用的土地，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)服從。 第二十九條 市級土地利用總體規(guī)劃劃定土地利用區(qū)和土地用途管制區(qū)。 第三十一條 土地利用總體規(guī)劃一經(jīng)批準(zhǔn)，必須嚴(yán)格執(zhí)行。加強(qiáng)對閑置用地的管理，盤活存量建設(shè)用地，有計劃地保護(hù)、開發(fā)、利用土地后備資源，提高土地利用率。 建設(shè)項目用地預(yù)審按國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 用地單位取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者國有土地使用權(quán)劃撥決定書后，在完善相關(guān)手續(xù)后，可以按規(guī)定開發(fā)、利用土地，但不得利用建設(shè)用地批準(zhǔn)書或者國有土地使用權(quán)劃撥決定書對土地使用權(quán)進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓、出租等其他處分行為。逾期項目未竣工的，用地單位應(yīng)提前三十日向市土地主管部門申請延期。 第三十九條 依據(jù)本條例第三十六條市土地主管部門與用地申請人簽訂的國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)劃撥合同及國有土地使用權(quán)租賃合同，應(yīng)當(dāng)約定以下主要內(nèi)容： （一）地塊位置； （二）土地用途； （三）出讓（劃撥、承租）年限； （四）地價（租金）及其支付方式、期限； （五）土地利用條件，包括投資強(qiáng)度、容積率、建筑系數(shù)、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比重等內(nèi)容； （六）項目動工開發(fā)期限、建設(shè)期限； （七）可收回土地使用權(quán)的情形及收回土地使用權(quán)后對建筑物的補償； （八）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的條件； （九）合同終止的情形； （十）享受地價優(yōu)惠的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時應(yīng)補交地價的情形； （十一）違約責(zé)任。 第四十一條 農(nóng)村留用地在開發(fā)建設(shè)前應(yīng)當(dāng)由原集體經(jīng)濟(jì)組織使用，不得丟荒。被征地農(nóng)民可以按照市政府規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在本村范圍內(nèi)申請宅基地。 被征地農(nóng)民申請宅基地，由市土地主管部門審核后，報市政府批準(zhǔn)。每個村的宅基地總指標(biāo)在該村的生活留用地和舊村場用地指標(biāo)中安排。 第四十五條 沒有進(jìn)行建設(shè)、未完成建設(shè)和未取得房地產(chǎn)權(quán)證的宅基地，一律不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 集體經(jīng)濟(jì)組織將本村所有的集體建設(shè)用地使用權(quán)、出租、出讓或者抵押的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并依法辦理有關(guān)登記手續(xù)。 第四十八條 已經(jīng)被政府征用的灘涂成圍地在沒有建設(shè)項目之前，市土地主管部門應(yīng)當(dāng)依法通過招投標(biāo)等公開方式確定給有關(guān)當(dāng)事人種