物業(yè)管理人員應(yīng)知應(yīng)會-wenkub
2023-05-02 23:32:03 本頁面
【正文】 7項基本制度：1. 完美WORD格式 物業(yè)管理從業(yè)人員的應(yīng)知應(yīng)會國家法律《中華人民共和國民法通則》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國保險法》行政法規(guī)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院379號令，自2003年9月1日施行）《城市私有房屋管理條例》《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例》《城市綠化條例》《中華人民共和國消防條例》部門規(guī)章建設(shè)部令：《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》（1989年）；建設(shè)部令：《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（1994年）；建設(shè)部令：《城市危險房屋管理規(guī)定》；建設(shè)部令：《城市房屋修繕管理規(guī)定》；建設(shè)部令：《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》（2003年）國務(wù)院發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（2003年）建設(shè)部令：《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2004年）（原《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》（建住房【1999】261號不執(zhí)行，兩個管理辦法的差異不少）公安部：《高層居民住宅樓防火管理規(guī)則》（1992年）《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)及評分細則》地方性法規(guī)廣東省有關(guān)物業(yè)管理之政策文件物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定《廣東省物業(yè)管理條例》（1998年7月29日通過并自同年10月1日起施行）《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅物業(yè)管理條例》廣東省城市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)（小區(qū)、工業(yè)區(qū)）達標(biāo)考評辦法地方政府規(guī)章《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理行業(yè)管理辦法》（1998年7月20日發(fā)布施行）《廣州是物業(yè)管理辦法》（2001年3月23日發(fā)布施行）廣州市其它有關(guān)規(guī)定市國土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國房字[1999]185號《關(guān)于加強我市物業(yè)管理的通知》；市國土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國房辦字[1999]32號《轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于物業(yè)管理收費和住宅公用電攤分辦法的通知》；市建委下發(fā)的穗建開[1999]350號《關(guān)于規(guī)范商品住宅樓管理的通知》；市財政局、地方稅務(wù)局下發(fā)的財字[1999]804號《轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》；市國土局、房地產(chǎn)管理局下發(fā)的穗國房字[1999]218號關(guān)于印發(fā)《廣州市物業(yè)管理公司資質(zhì)管理暫行辦法》的通知； 業(yè)主大會制度：一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，并對業(yè)主大會的職責(zé)等作了明確的規(guī)定；2. 承接驗收制度：物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。專項維修資金制度：住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定告知居委會；4. 物業(yè)管理企業(yè)對違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關(guān)行政管理部門報告；8. 物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由一個物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)管理。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，保安人員在維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序時，應(yīng)當(dāng)履行職責(zé)，不得損害公民的合法權(quán)益。已竣工但尚未出售或者未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納5. 物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會
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