物業(yè)管理人員應知應會(編輯修改稿)
2025-05-14 23:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 3. 《條例》38條規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途（否則，處1～10萬元的罰款）4. 《條例》40條規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務業(yè)無委托改專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人（若違反，則限期改正，處合同款30％～50％罰款，吊銷資質(zhì)證書；承擔損失賠償責任）5. 《條例》50條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途（否則，處1千～1萬元，5～20萬元的罰款）6. 《條例》51條規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地，損害業(yè)主的共同利益（否則，處1千～1萬元，5～20萬元的罰款）2項書面合同1. 前期物業(yè)服務合同：在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面的前期物業(yè)服務合同2. 物業(yè)服務合同：業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同應當度物業(yè)管理事項、服務質(zhì)量、服務費用、雙方的權(quán)利和義務、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等內(nèi)容進行約定4項授權(quán)規(guī)定1. 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的劃分應當考慮物業(yè)的公共設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定2. 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定3. 國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。4. 專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料：1. 竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料2. 設施設備的安裝、使用、和維護保養(yǎng)技術(shù)資料3. 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件4. 物業(yè)管理所必需的其他文件物業(yè)管理企業(yè)應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料移交給業(yè)主委員會。建設工程的最低保修期限（《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條）基礎(chǔ)設施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期電氣管線、給排水管道、設備安裝和維修工程為2年其他項目的保修期限，由雙方約定。下列情況不屬于保修范圍：因使用不當或者第三方造成的質(zhì)量缺陷不可抗力造成的質(zhì)量缺陷新建房屋保修期的期限規(guī)定（一般房屋維修管理教材上的說法）1. 民用與公共建筑的土建工程為一年2. 建筑物的照明電氣、上下水管線安裝工程為6個月3. 建筑物的供熱、供冷系統(tǒng)為一個采暖、供冷期4. 室外的上下和小區(qū)道路為一年保修期滿后的規(guī)定由業(yè)主承擔修繕責任，并承擔修繕費用對業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)管理的物業(yè)，有以下規(guī)定：1. 物管企業(yè)承擔公建部分的修繕責任2. 業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部分和自用設備的修繕責任凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1