【正文】 能是控制。盡管不同學(xué)科可以研究同一事物，但對(duì)象仍有區(qū)別，或是事物運(yùn)動(dòng)的不同層次，或是事物運(yùn)動(dòng)的不同形式。會(huì)計(jì)作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng)，它的處理對(duì)象是價(jià)值運(yùn)動(dòng)信息。也即是說，財(cái)務(wù)管理隨著商品貨幣經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生而產(chǎn)生、發(fā)展而發(fā)展，并將隨著商品貨幣經(jīng)濟(jì)的消亡而消亡。第二章 會(huì)計(jì)的基本知識(shí)第一節(jié) 會(huì)計(jì)的基本概念財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)關(guān)系：財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)既有區(qū)別，又有聯(lián)系。二、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的特點(diǎn)（一）共性：盈利作為物業(yè)管理企業(yè)的目標(biāo)，表現(xiàn)為股東財(cái)富最大化或企業(yè)價(jià)值最大化目標(biāo)，在經(jīng)營(yíng)過程中也要實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算，要考慮成本最小、收益最大的經(jīng)營(yíng)方式，采取最佳的財(cái)務(wù)分配政策。一、物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概念財(cái)務(wù)管理是有關(guān)資金的籌集、投放和分配的管理工作。第一章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論物業(yè)管理： 第二條　本條例（《物業(yè)管理?xiàng)l例》）所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。年 級(jí)級(jí)班 級(jí)班授課教師何衛(wèi)仙課 題課時(shí)分配___理論/實(shí)踐教學(xué)目的教學(xué)重點(diǎn)教學(xué)難點(diǎn)課 型主要教學(xué)方法講授、問答法（含多媒體教學(xué)）作業(yè)教 學(xué) 過 程前言：課程的授課安排內(nèi)容安排：第一章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理概論； 第二章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)；第三章 會(huì)計(jì)的基本知識(shí)； 第四章 物業(yè)企業(yè)的籌資管理；第五章 物業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金管理； 第六章 物業(yè)企業(yè)的投資管理；第七章 物業(yè)企業(yè)的成本費(fèi)用管理； 第八章 物業(yè)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入與利潤(rùn)管理；第九章 物業(yè)企業(yè)財(cái)務(wù)分析。物業(yè)企業(yè)服務(wù)內(nèi)容：基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。是基于企業(yè)再生產(chǎn)過程中客觀存在的財(cái)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)關(guān)系而產(chǎn)生，組織財(cái)務(wù)活動(dòng)、正確處理企業(yè)與各方面財(cái)務(wù)關(guān)系的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)管理工作，是企業(yè)管理的重要組成部分。是一項(xiàng)綜合性的價(jià)值管理工作：運(yùn)用價(jià)值形式對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)實(shí)施管理；與企業(yè)各方面具有廣泛聯(lián)系：一切涉及資金的收支活動(dòng)，都與財(cái)務(wù)管理有關(guān)；能迅速反應(yīng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況。（1）從存在的客觀基礎(chǔ)上看。而會(huì)計(jì)，只要人類的生產(chǎn)活動(dòng)存在就將一直存在。財(cái)務(wù)管理的目的是根據(jù)價(jià)值運(yùn)動(dòng)規(guī)律，為企業(yè)帶來盡可能大的收益，所以，其管理的對(duì)象就是價(jià)值運(yùn)動(dòng)自身。（3）從職能上看?？刂坡毮苤饕抢脮?huì)計(jì)信息的反饋?zhàn)饔?，通過使用信息的管理者間接實(shí)現(xiàn)的。財(cái)務(wù)管理與會(huì)計(jì)的聯(lián)系。這里所說的提供情報(bào)，也就是提供價(jià)值運(yùn)動(dòng)信息。作為兩個(gè)并列的經(jīng)濟(jì)范疇，財(cái)務(wù)與會(huì)計(jì)在性質(zhì)、地位、范圍與運(yùn)動(dòng)規(guī)律上是有明顯的區(qū)別。：財(cái)務(wù)活動(dòng)的范圍涵蓋本金投入與收益的全過程，包括籌資、投資、耗資、收入、分配等經(jīng)濟(jì)內(nèi)容；會(huì)計(jì)的范圍涵蓋信息系統(tǒng)的全過成，包括會(huì)計(jì)信息的輸入、儲(chǔ)存、轉(zhuǎn)換、輸出、控制、反饋等內(nèi)容。二、會(huì)計(jì)的基本職能：會(huì)計(jì)核算（基礎(chǔ)）與會(huì)計(jì)監(jiān)督（保障）。內(nèi)容：真實(shí)性；合理性和合法合規(guī)性；有效性。 （1）會(huì)計(jì)主體，又稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體，是指具有一定資金、進(jìn)行獨(dú)立活動(dòng)、實(shí)行獨(dú)立核算的單位，是會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位或者組織。會(huì)計(jì)主體可以是一個(gè)特定的企業(yè)，可以是企業(yè)的某一部分，也可以是一個(gè)具有經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的特定的非營(yíng)利組織。從企業(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐來看，絕大多數(shù)企業(yè)都確實(shí)能夠持續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，破產(chǎn)、清算畢竟只是少數(shù)的。 （3）會(huì)計(jì)分期，又稱會(huì)計(jì)期間，是指將一個(gè)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)劃分為一個(gè)個(gè)連續(xù)的、長(zhǎng)短相同的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，從而及時(shí)向各方面提供有關(guān)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和現(xiàn)金流量的信息。半年度、季度和月度均稱為會(huì)計(jì)中期。業(yè)務(wù)收支以人民幣以外的貨幣為主的企業(yè)，可以選定其中的一種貨幣作為記賬本位幣，但是編報(bào)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)折算為人民幣。具體地講，會(huì)計(jì)是基于對(duì)生產(chǎn)過程的勞動(dòng)耗費(fèi)和勞動(dòng)成果進(jìn)行有效地反映（計(jì)算、記錄）和監(jiān)督，借以了解和控制生產(chǎn)活動(dòng)，使生產(chǎn)活動(dòng)按預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行的客觀需要而應(yīng)運(yùn)而生的。 161。至2004年末，已經(jīng)發(fā)布了《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》、《金融企業(yè)會(huì)計(jì)制度》和《小企業(yè)會(huì)計(jì)制度》及16個(gè)具體準(zhǔn)則。會(huì)計(jì)學(xué)及其分支圖會(huì)計(jì)學(xué)企業(yè)會(huì)計(jì)學(xué)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)學(xué)管理會(huì)計(jì)學(xué)政府及非營(yíng)利組織會(huì)計(jì)學(xué)財(cái)政總預(yù)算會(huì)計(jì)學(xué)行政單位會(huì)計(jì)學(xué)事業(yè)單位會(huì)計(jì)學(xué)第二節(jié) 會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)等式一、會(huì)計(jì)要素的概念：會(huì)計(jì)核算的具體對(duì)象，是對(duì)會(huì)計(jì)核算對(duì)象進(jìn)行分類的具體分類項(xiàng)目，也是構(gòu)成會(huì)計(jì)報(bào)表的基本項(xiàng)目。（一）反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況：資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益三項(xiàng)會(huì)計(jì)要素側(cè)重，構(gòu)成資產(chǎn)負(fù)債表要素；（二）收入、費(fèi)用和利潤(rùn)三項(xiàng)會(huì)計(jì)要素側(cè)重于反映企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果，構(gòu)成利潤(rùn)表要素。其中，流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在1年或者超過1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括庫存現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨等；非流動(dòng)資產(chǎn)是指在1年或者超過1年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期以上才能變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)，主要包括長(zhǎng)期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。1）資產(chǎn)應(yīng)為企業(yè)擁有或者控制的資源。負(fù)債：是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的，預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。另外，與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流出企業(yè)，并且未來流出的經(jīng)濟(jì)利益的金額能夠可靠地計(jì)量。所有者權(quán)益是指企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所規(guī)定的可計(jì)入資本公積的貸項(xiàng)有四個(gè)內(nèi)容：資本（股本）溢價(jià)、其他資本公積、資產(chǎn)評(píng)估增值、資本折算差額。收入：指企業(yè)在日?；顒?dòng)中形成的，會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的，與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流入。費(fèi)用是企業(yè)為獲得收入而付出的相應(yīng)“代價(jià)”。會(huì)計(jì)上，費(fèi)用是指企業(yè)在日?；顒?dòng)中發(fā)生的、會(huì)導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤(rùn)無關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益的總流出。如果企業(yè)實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)，表明企業(yè)的所有者權(quán)益將增加，業(yè)績(jī)得到了提升；反之，如果企業(yè)發(fā)生了虧損(即利潤(rùn)為負(fù)數(shù))，表明企業(yè)的所有者權(quán)益將減少，業(yè)績(jī)下滑了。會(huì)計(jì)等式，是對(duì)各會(huì)計(jì)要素的內(nèi)在經(jīng)濟(jì)關(guān)系利用數(shù)學(xué)公式所作的概括表達(dá)。（一）資產(chǎn)負(fù)債表等式靜態(tài)會(huì)計(jì)等式是反映企業(yè)在某一特定日期財(cái)務(wù)狀況的會(huì)計(jì)等式，是由靜態(tài)會(huì)計(jì)要素（資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益）組合而成。由于資金來自所有者，所有者權(quán)益（記錄為“實(shí)收資本——羅生”）增加了250 000（此時(shí)，企業(yè)沒有負(fù)債）。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000　　固定資產(chǎn)（建筑物）120 000所有者權(quán)益無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）50 000實(shí)收資本——羅生250 000資產(chǎn)總額250 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額250 000（三）購買資產(chǎn)并發(fā)生負(fù)債的業(yè)務(wù)例33JAMCO從一個(gè)清算企業(yè)買到一些已經(jīng)用過的辦公設(shè)備，該項(xiàng)設(shè)備的成本為100 000元。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款80 000應(yīng)付債款100 000固定資產(chǎn)220 000　　其中：辦公設(shè)備100 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）50 000　　資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益350 000（四）現(xiàn)售資產(chǎn)業(yè)務(wù)例34 JAMCO發(fā)現(xiàn)外購的土地超過或企業(yè)運(yùn)作的需要，因此分割這塊土地后將不需要的部分（總面積的40%）以成本價(jià)格20 000元售出(50 000*40%)，并將收取的土地轉(zhuǎn)讓款存入銀行。但JAMCO以成本價(jià)出售該視頻系統(tǒng)給本市公共事務(wù)公司，買者同意5天內(nèi)支付貨款的一半，90天內(nèi)支付余款。資產(chǎn)負(fù)債銀行存款115 000應(yīng)付債款100 000應(yīng)收賬款15 000　　固定資產(chǎn)190 000　　其中：辦公設(shè)備70 000所有者權(quán)益建筑物120 000實(shí)收資本——羅生250 000無形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）30 000　　資產(chǎn)總額350 000負(fù)債和所有者權(quán)益總額350 000（七）償還業(yè)務(wù)債務(wù)例37JAMCO按照承諾支付了第一筆業(yè)務(wù)外購辦公設(shè)備中的欠款20 000元，應(yīng)付賬款減少了20 000元。一般情況下，可以將會(huì)計(jì)科目分為總分類科目和明細(xì)科目分類。會(huì)計(jì)科目是對(duì)會(huì)計(jì)對(duì)象的組成內(nèi)容進(jìn)行科學(xué)分類而規(guī)定的名稱。對(duì)會(huì)計(jì)要素的具體內(nèi)容進(jìn)行分類記錄是通過設(shè)置“賬戶”進(jìn)行的。二、記賬法分為：?jiǎn)问接涃~法和復(fù)式記賬法（記錄方式的不同）。三、借貸記賬法（一）借貸記賬法的賬戶結(jié)構(gòu)（4類）賬戶的基本結(jié)構(gòu)是:每一個(gè)賬戶都分為“借”“貸”兩方。成本類賬戶的結(jié)構(gòu)與資產(chǎn)類賬戶的結(jié)構(gòu)是基本相同的，即賬戶的解煩煩登記成本的增加額，賬戶的貸方登記成本的減少額，期末余額一般在借方。各類賬戶結(jié)構(gòu)賬戶類型借方貸方余額資產(chǎn)類增加減少借方負(fù)債和所有者權(quán)益類減少增加貸方成本類增加減少借方收入類減少增加——費(fèi)用類增加減少——總結(jié)來看：（1）借字可以表示資產(chǎn)、成本、費(fèi)用的增加和負(fù)債、所有者權(quán)益，收入的減少（2）貸字可以表示資產(chǎn)、成本、費(fèi)用的減少和負(fù)債、所有者權(quán)益、收入的增加（3）各類賬戶的期末余額一般在其記錄增加的一方。例3—2：2008年5月3日，公司從銀行取得了流動(dòng)資金借款50萬元，款項(xiàng)已經(jīng)存入銀行。例3—6：2008年5月18日，公司收取5月份物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)21000元，款項(xiàng)一家存入銀行。此經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)一方面引起企業(yè)現(xiàn)金增加20 000元，同時(shí)引起實(shí)收資本增加20 000元，即資產(chǎn)與權(quán)益同時(shí)增加表示資產(chǎn)增加，應(yīng)記入“現(xiàn)金”賬戶的借方；實(shí)收資本增加表示權(quán)益增加，應(yīng)記入“實(shí)收資本”賬戶的貸方。習(xí)題33企業(yè)購買材料8000元，貨款暫欠，材料已驗(yàn)收入庫。習(xí)題37企業(yè)宣布發(fā)放股利6 000元習(xí)題38企業(yè)將應(yīng)付債券3 000元轉(zhuǎn)化為資本習(xí)題39企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提取盈余公積1 600元。審核和填制會(huì)計(jì)憑證是會(huì)計(jì)核算的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，也是會(huì)計(jì)監(jiān)督的一種專門方法。 外來原始憑證是在經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)發(fā)生或完成時(shí)從外單位或個(gè)人直接取得的原始憑證。如收料單、領(lǐng)料單、產(chǎn)品入庫單和銷貨發(fā)票等。它反映一筆經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)或同時(shí)反映若干同類經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的內(nèi)容。161。最有代表性的是“限額領(lǐng)料單”。 總分類賬是按照總分類賬戶來分類登記各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的賬簿，應(yīng)用總分類賬能夠全面地、總括地反映經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和財(cái)務(wù)收支情況，并可為編制會(huì)計(jì)報(bào)表提供所需的資料，因此任何單位都要設(shè)置總分類賬。 總分類賬賬頁的一般格式是：把金額分為借方發(fā)生額，貸方發(fā)生額和余額三欄，簡(jiǎn)稱三欄式總賬，有的設(shè)“對(duì)方科目”欄。在這里，我們以生產(chǎn)成本賬戶為例，說明其登記方法。 因此，每個(gè)企業(yè)單位在按照一級(jí)科目設(shè)置總分類賬的基礎(chǔ)上，必須按照明細(xì)科目設(shè)置固定資產(chǎn)、材料、商品、債權(quán)債務(wù)、業(yè)務(wù)收入、費(fèi)用開支以及其他各種必要的明細(xì)分類賬。161。161。 　　這種格式適用于“材料采購”、“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”等賬戶的明細(xì)分類核算。第三章 物業(yè)財(cái)務(wù)管理的基礎(chǔ)第一節(jié) 資金的時(shí)間價(jià)值一、資金時(shí)間價(jià)值概念資金時(shí)間價(jià)值是指資金隨著時(shí)間的推移而發(fā)生的增值，是資金周轉(zhuǎn)使用后的增值額。二、資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算：?jiǎn)卫?、?fù)利和年金終值和現(xiàn)值的計(jì)算本金 + 復(fù)利利息 =本利和 本金*（1+利率）n=本利和（一）單利單利（simple interest）是指按照固定的本金計(jì)算的利息，是計(jì)算利息的一種方法。復(fù)利現(xiàn)值是指在計(jì)算復(fù)利的情況下，要達(dá)到未來某一特定的資金金額，現(xiàn)今必須投入的本金。折舊、利息、租金、保險(xiǎn)費(fèi)等通常表現(xiàn)為年金的形式。 （1）普通年金的終值（2）普通年金的現(xiàn)值 P15例題24，5，6，7，8先付年金 先付年金是指在一定時(shí)期內(nèi)，各期期初等額的系列收付款項(xiàng)。假設(shè)最初有 m 期沒有收付款項(xiàng)，后面 n 期有等額的收付款項(xiàng)，則延期年金的現(xiàn)值即為后 n期年金貼現(xiàn)至 m 期第一期期初的現(xiàn)值。 永續(xù)年金沒有終止的時(shí)間，即沒有終值?！?biāo)準(zhǔn)離差與標(biāo)準(zhǔn)離差率； P20例題211（2）標(biāo)準(zhǔn)離差是反映隨機(jī)變量離散程度的一個(gè)指標(biāo)，但它是一個(gè)絕對(duì)值，而不是一個(gè)相對(duì)量，只能用來比較期望報(bào)酬率相同的項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度，無法比較期望報(bào)酬率不同的投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)程度。四、風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的關(guān)系：風(fēng)險(xiǎn)越大要求的報(bào)酬率越高。原則：規(guī)模適度；時(shí)機(jī)得當(dāng)；結(jié)構(gòu)合理，降低風(fēng)險(xiǎn)；節(jié)約成本。具有良好發(fā)展前景、處于成長(zhǎng)時(shí)期的企業(yè)通常會(huì)產(chǎn)生這種籌資動(dòng)機(jī)。三、物業(yè)企業(yè)籌資渠道與方式（一）籌資渠道國家財(cái)政資金； 銀行信貸資金； 非銀行金融機(jī)構(gòu)資金； 其他企業(yè)自己； 民間資金（社會(huì)公眾資金）； 企業(yè)內(nèi)部資金（留存收益）； 外商資金?！?2．發(fā)行股票籌資。　 6．商業(yè)信用籌資。因此，企業(yè)在籌資時(shí)，應(yīng)實(shí)現(xiàn)兩者的合理配合。企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需資金，通?？梢酝ㄟ^從銀行取得長(zhǎng)期借款、發(fā)行債券、發(fā)行股票、融資租賃以及利用企業(yè)的保留盈余等途徑取得。根據(jù)以上籌資成本的分析，企業(yè)在融資時(shí)應(yīng)考慮以下內(nèi)容：①債務(wù)資本的籌集費(fèi)用和利息可以在所得稅前扣除；而權(quán)益資本只能扣除籌集費(fèi)用，股息不能作為費(fèi)用列支，只能在企業(yè)稅后利潤(rùn)中分配。③在權(quán)益資本籌集過程中，企業(yè)應(yīng)更多地利用留存收益。這是廣義的長(zhǎng)期資本。 （2）外部籌資：指企業(yè)在內(nèi)部籌資不能滿足需要時(shí)，向企業(yè)外部籌資而形成的資本來源。間接籌資的基本方式是銀行借款，此外還有融資租賃等籌資方式。出資形式：現(xiàn)金、實(shí)物、無形資產(chǎn)。（二）股票的發(fā)行發(fā)行條件；發(fā)行程序：設(shè)立時(shí)、增資時(shí)；發(fā)行方法與銷售方式；發(fā)行定價(jià)；（三）優(yōu)缺點(diǎn)（1）優(yōu)點(diǎn)