北京保利大廈案例分析-wenkub
2023-05-01 22:28:55 本頁面
【正文】 積：103308平方米綠化用地面積：3187平方米建筑高度：98米停位數(shù)量：地上機動車停車數(shù)量：19輛 地下機動車停車數(shù)量：500輛 地下自行車停車數(shù)量：300輛樓層：地下4層，地上23層，商業(yè)吊樓8層電梯數(shù)量：26部(辦公區(qū)15部)均價：3000美金/平方米二、項目開發(fā)背景區(qū)域市場概況項目所在的東二環(huán)商務帶是集高檔寫字樓、星級酒店、大型企業(yè)總部、商業(yè)配套為一體的立體多功能新型商務區(qū)。以位于東二環(huán)核心位置的新保利大廈為例，是目前為止在東二環(huán)區(qū)域具有國際甲級寫字樓標準的典范代表。 ■健身中心內設標準4道25米游泳池?！龃筇檬讓釉O咖啡廳。一、新保利大廈概況新保利大廈為高檔甲級寫字樓，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層?！龃髲B地下一層設有約1,900平方米高檔餐飲。■300平方米的空中咖啡廳。新保利，新建筑 ——新保利大廈產品設計解析一、項目概況新保利大廈項目位于北京市中心東城區(qū)東四十條橋西南角，地處東二環(huán)與平安大街交界處，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。東二環(huán)區(qū)域主要現(xiàn)有公建項目總建筑面積約954484平方米，其中寫字樓面積約355079平方米。（2）交通優(yōu)勢①地面交通 ◆ 東直門交通樞紐：距離亞洲最大的現(xiàn)代化立體交通樞紐——東直門交通樞紐僅2分鐘車程，到機場只需約17分鐘，未來可實現(xiàn)市區(qū)與首都國際機場的高效連接，成為京城商圈中能夠最快到達機場的寶地?！簟∑桨泊蠼郑罕本┑牡诙l“長安街”，有機連接北京東西城區(qū)。從行業(yè)分布來看，主要集中于IT通訊、貿易、顧問咨詢、傳統(tǒng)制造業(yè)、金融保險投資等行業(yè)。項目在無桁架網索結構上，以強韌鋼索連接整幅玻璃幕墻，賦予建筑藝術品般飽滿、雄渾、貫通的風范。 （4）遮陽百葉新保利大廈西側和南側的玻璃幕墻外面采用國內首例豎向石材遮陽百葉，并與玻璃幕墻保持一定距離，成為“雙立面”大廈。結構設計（1）特式吊樓設計 項目東北面懸掛著一座底部無支撐的8層鋼結構特式吊樓，結合中國傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代高科技，外觀設計借鑒了中國傳統(tǒng)的疊式燈籠造型，以波浪型的外殼與橫向、豎向鋼結構線條組成了美侖美幻獨具審美效果。南立面也設有50米高的玻璃幕墻，配合中庭及外圍的多重采光，形成大尺度陽光辦公空間，整座大廈通透明亮。（3）空中流水花園 以“生態(tài)商務與綠色商務”為主旨，新保利大廈采用獨特的室內造景手法，在22層（電梯標號27層）和23層（電梯標號28層）設計了面積約750平方米的空中流水花園。 （2）立體交通系統(tǒng) ◆ 地下車庫、商業(yè)與寫字樓之間設計了多樣化的內部交通流線，共計2
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