北京保利大廈案例分析-免費閱讀
【正文】 八、項目精裝修標準部位材料名稱大堂地面、墻面意大利進口羅馬白洞石電梯廳花梨木吊頂、飛利浦燈具、意大利進口羅馬白洞石、花紋不銹鋼板電梯門套辦公區(qū)飛利浦燈具、星牌礦棉板辦公區(qū)走廊飛利浦燈具、星牌礦棉板、interface地毯、花梨木門、不銹鋼踢腳線、門套衛(wèi)生間意大利進口羅馬白洞石、不銹鋼隔斷門、杜拉維特潔具、士龍五金單反玻璃幕墻中庭吊頂鋁穿孔板咖啡區(qū)花梨木吊頂、飛利浦燈具決策觀點：新保利大廈可以被列為高科技生態(tài)化寫字樓，高科技生態(tài)化的寫字樓在國內的發(fā)展時間不超過5年，之所以現在流行，不僅僅因為高科技能提高寫字樓的租金或者售價，更關鍵的是高科技的技術含量，它很大程度上提高辦公空間舒適度。 七、項目配套■吊樓1—5層（電梯標號38層）約6022平方米國際頂級商業(yè)中心，國際頂級高檔品牌或特色商業(yè)。 （2）四管制變風量空調系統 系統采用四管制變風量空調系統，通過樓宇自控設定溫度，自動調節(jié)室內送風量，按需供冷（熱）。◆ 商業(yè)部分：地下一層商業(yè)擁有通往首層的4部扶梯（2上2下），并設有客梯及貨梯，同時設置專門的御貨區(qū)；吊樓商業(yè)內有獨立的4部電梯，東側有能到達大廈任意層的服務梯1部，頂部有天橋與寫字樓12層相連，確保寫字樓辦公環(huán)境不受商業(yè)人群干擾。辦公空間設計（1）國際標準柱距大廈樓層由規(guī)格為9米*，9米*9米的跨鋼結構構成，大跨度空間擁有更寬闊視野和更舒適的辦公氛圍。大廈采用意大利進口羅馬洞石。未來外資機構在CBD的寫字樓需求一直呈上升趨勢；金融街商務區(qū)是國內大型金融機構聚集的最活躍區(qū)域?！簟|二環(huán)：二環(huán)路為京城最早修建，連接著東城、朝陽、西城、宣武四大北京最為古老的城區(qū)，新保利大廈內部交通道路與東二環(huán)輔路直接連接，車輛駛出大廈即可快速進入二環(huán)主路，形成項目內外一體化的交通路網。項目為高檔甲級寫字樓，規(guī)劃占地面積10600平方米，總建筑面積約103308平方米，共27層，地上23層，地下4層。 ■地下二層設有約1,260平方米員工餐廳。二、項目開發(fā)背景■區(qū)域市場概況——東二環(huán)寫字樓總面積約355079平方米■區(qū)域競爭項目——三大競爭對手■項目地塊資源分析——區(qū)位地段好、交通便利三、項目定位■產品定位——高檔甲級寫字樓■目標客戶群定位——國內外大型企業(yè)、機構四、項目樓層規(guī)劃（附圖）五、建筑設計■外立面設計■結構設計■辦公空間設計■樓內通道設計六、項目特色——系統生態(tài)節(jié)能■高效節(jié)能的建筑外立面■多重系統■系統節(jié)能七、項目配套■ 吊樓1—5層（電梯標號38層）約6022平方米國際頂級商業(yè)中心。預計在2008年，北京東二環(huán)區(qū)域內辦公物業(yè)商業(yè)面積總供應量將達到40萬平方米以
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