北京保利大廈案例分析-文庫吧
2025-04-01 22:28 本頁面
【正文】 配套為一體的立體多功能新型商務(wù)區(qū)。東二環(huán)區(qū)域主要現(xiàn)有公建項目總建筑面積約954484平方米，其中寫字樓面積約355079平方米。隨著東二環(huán)商務(wù)帶的大規(guī)模集中建設(shè)，預(yù)計在2008年區(qū)域市場將集中建成一批重點甲級寫字樓項目。區(qū)域競爭項目項目名稱項目規(guī)模均價第五廣場總建筑面積：3000美金/平方米南新倉國際大廈總建筑面積：10萬平方米17000元/平方米東方銀座總建筑面積：16萬平方米20000元/平方米項目地塊資源分析（1）區(qū)位優(yōu)勢新保利大廈位于東二環(huán)東四十條橋西南側(cè)，是皇城文脈與現(xiàn)代商務(wù)結(jié)合的區(qū)域。該區(qū)域商務(wù)配套日臻完善，具備國際商務(wù)樞紐功能，是東二環(huán)商務(wù)帶唯一集辦公、銀行、文化場所、各方機(jī)構(gòu)的商務(wù)核心區(qū)。（2）交通優(yōu)勢①地面交通 ◆ 東直門交通樞紐：距離亞洲最大的現(xiàn)代化立體交通樞紐——東直門交通樞紐僅2分鐘車程，到機(jī)場只需約17分鐘，未來可實現(xiàn)市區(qū)與首都國際機(jī)場的高效連接，成為京城商圈中能夠最快到達(dá)機(jī)場的寶地?！簟|二環(huán)：二環(huán)路為京城最早修建，連接著東城、朝陽、西城、宣武四大北京最為古老的城區(qū)，新保利大廈內(nèi)部交通道路與東二環(huán)輔路直接連接，車輛駛出大廈即可快速進(jìn)入二環(huán)主路，形成項目內(nèi)外一體化的交通路網(wǎng)。 ◆ 東四十條橋：平安大街與工體北路的聯(lián)結(jié)點，1公里分至東直門和朝陽門，與CBD的直線距離不超過3公里?！簟〉罔F東四十條站：新保利大廈地下一層設(shè)出入口與地鐵連接，交通路網(wǎng)更為便捷?！簟∑桨泊蠼郑罕本┑牡诙l“長安街”，有機(jī)連接北京東西城區(qū)。 ②地下交通東四十條地鐵站與項目地下一層直接連通，去往國貿(mào)商圈、建國門商圈以及金融街十分順暢，為企業(yè)員工提供了高效的人性化交通路線。三、項目定位產(chǎn)品定位新保利大廈定位世界級寫字樓，強調(diào)自然生態(tài)、高效節(jié)能的人性化標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)現(xiàn)代化人文辦公、綠色辦公的理念。目標(biāo)客戶群定位CBD商務(wù)區(qū)是北京外資機(jī)構(gòu)最集中的地區(qū)，被定位為重點吸引跨國公司總部和地區(qū)總部，以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以培育國際金融產(chǎn)業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)區(qū)域。從行業(yè)分布來看，主要集中于IT通訊、貿(mào)易、顧問咨詢、傳統(tǒng)制造業(yè)、金融保險投資等行業(yè)。未來外資機(jī)構(gòu)在CBD的寫字樓需求一直呈上升趨勢；金融街商務(wù)區(qū)是國內(nèi)大型金融機(jī)構(gòu)聚集的最活躍區(qū)域。因此，新保利大廈以國內(nèi)外大型企業(yè)、機(jī)構(gòu)作為目標(biāo)客戶群。四、項目樓層規(guī)劃地下一層平面圖首層平面圖吊樓層平面圖寫字樓層平面圖五、建筑設(shè)計外立面設(shè)計（1）采用柔索玻璃幕墻新保利大廈采用鋼框架筒體混合結(jié)構(gòu)，承托90米高、68米寬單層雙向點式柔索玻璃幕墻，超越了先前世界最大的德國慕尼黑凱賓斯基飯店（其高度僅為45米）。項目在無桁
教學(xué)教案相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1