【正文】 務(wù)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位的維護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）；物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；車輛停放管理服務(wù)；公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；物業(yè)使用中對(duì)業(yè)主禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造的組織及相關(guān)費(fèi)用的賬務(wù)管理服務(wù)；裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案及物業(yè)服務(wù)檔案保管；1 ；1 。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方選聘乙方對(duì) （物業(yè)管理區(qū)域名稱）提供前期物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。月多層 （?。└呶飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)住宅標(biāo)準(zhǔn)（元/其他用房 物業(yè)備注：物業(yè)類型分為住宅、別墅、商務(wù)辦公樓、商業(yè)用房、工業(yè)用房、學(xué)校、醫(yī)院、其他物業(yè)。基 商業(yè)前期物業(yè)服務(wù)合同委托期限物 辦公樓 別墅月 住宅建筑面積郵政編碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照情雙服 法定代表人開發(fā)建設(shè)單位物業(yè)服前 證書營(yíng)業(yè)執(zhí)照期 xx（蓋章）位臨沂市前期物業(yè)管理備案申請(qǐng)書物業(yè)管理區(qū)域名稱 xx申xx填定期務(wù)方?jīng)r單位名稱辦公地點(diǎn)聯(lián)系電話證書編號(hào)主任 辦公電 非住宅建層住宅平方米）業(yè)本備案要件情況物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書建設(shè)工程規(guī)劃平面圖等《前期物業(yè)服務(wù)合同》《臨時(shí)管理規(guī)約》配套建筑和設(shè)施設(shè)備清單及權(quán)屬說明招標(biāo)方式選聘物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)備案通知開標(biāo)、評(píng)標(biāo)過程報(bào)告評(píng)標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)通知書中標(biāo)人的投標(biāo)文件協(xié)議方式選聘開發(fā)建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書協(xié)議選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)過程報(bào)告主管部門備案意見受理意見：受理人：年日前期物業(yè)管理備案編號(hào)臨前物備第第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條 物業(yè)基本情況:1．物業(yè)管理區(qū)域名稱 ；物業(yè)類型 ；坐落位置 ；建筑面積 ㎡ 。第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方接受業(yè)主委托提供的其他特約性（有償）服務(wù)有： 上門服務(wù) ； ； 。號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行。元/；別 墅： / 元/；辦乙方按照上述標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔(dān)。（2）乙/每）的務(wù)物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān)。號(hào)前80%交納物業(yè)空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（物業(yè)服務(wù)資金），并簽訂臨時(shí)協(xié)議。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)及時(shí)書面告知乙方。物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理第八條 停車場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：停車場(chǎng)屬于甲方所有的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按照 元/個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車服務(wù)費(fèi)。第九條 乙方應(yīng)與停車場(chǎng)車位使用人簽訂書面的車位停車服務(wù)協(xié)議，并按照《臨沂市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（臨價(jià)費(fèi)發(fā)〔2011〕195第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收第十一條 甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)承接時(shí)間、承接內(nèi)容、承接查驗(yàn)、承接前后的責(zé)任等事項(xiàng)進(jìn)行約定，并在約定時(shí)間按照《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（建房【2010】165第十三條 物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議，與前期物業(yè)合同具有同等法律效力；物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議生效后，當(dāng)事人一方不履行協(xié)議約定的交接義務(wù)，導(dǎo)致前期物業(yè)服務(wù)合同無法履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十六條 甲方應(yīng)于分期建設(shè)的項(xiàng)目在首期交付時(shí)的物業(yè)服務(wù)用房面積，應(yīng)當(dāng)不低于全部項(xiàng)目應(yīng)交面積的百分之五十。第六章 相關(guān)責(zé)任第十八條 甲方相關(guān)責(zé)任：業(yè)主大會(huì)成立前，責(zé)成乙方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》和物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制度；及時(shí)依法履行對(duì)物業(yè)的保修責(zé)任；因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地的，應(yīng)告知相關(guān)業(yè)主和乙方，共同商定施工方案；支持和配合乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，積極參與社區(qū)建設(shè)活動(dòng)；監(jiān)督、檢查乙方物業(yè)服務(wù)方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃的實(shí)施及各項(xiàng)制度的執(zhí)行情況；負(fù)責(zé)處理因甲方遺留問題引發(fā)的物業(yè)服務(wù)糾紛；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任； 。10第二十一條 專項(xiàng)維修資金的交存：甲方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前，到維修資金管理部門辦理本物業(yè)管理區(qū)域維修資金交存信息備案手續(xù)，并按規(guī)定程序履行相關(guān)義務(wù)。第二十五條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第五條、第六條的約定，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按（1：應(yīng)交總額的百分之 / ；2：每日應(yīng)交額的萬分之第二十七條 甲方違反本合同第十五條的約定，拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及造成的其他損失由甲方承擔(dān)。的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金，并賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。雙方同意續(xù)簽，應(yīng)于本合同到期前日內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同；未能達(dá)成一致的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3代管。第三十七條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第 種方式處理：向臨沂仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；向人民法院提起訴訟。無戶外墻面；有保溫屋面；坡屋面?zhèn)鬟_(dá)室； ；1 。個(gè)；電梯 部；信報(bào)箱 個(gè)；1消防設(shè)施 ；1公共照明設(shè)施 ；1監(jiān)控設(shè)施 ；1避雷設(shè)施 ；1共用天線個(gè) 平方米；1共用設(shè)施設(shè)備用房 平方米；物業(yè)服務(wù)用房 平方米；2 ；2 。24電梯定期維護(hù)、檢測(cè)、運(yùn)行記錄詳細(xì)、準(zhǔn)確，發(fā)生故障按承諾的時(shí)限處理。三、物業(yè)公用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、垃圾收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。公共場(chǎng)所和道路每天清掃二次，全天保潔，垃圾桶外表清潔，每周清潔不少于一次。車輛停放秩序管理。小時(shí)值班巡邏。規(guī)定每天的施工時(shí)間，在規(guī)定的施工時(shí)間內(nèi)嚴(yán)格控制擾民施工。建立物業(yè)家政服務(wù)中心，服務(wù)內(nèi)容包括家庭保潔、家教服務(wù)、接送兒童、照顧老弱病殘?jiān)械?，提供大眾化服?wù)外，開展個(gè)性化服務(wù)，為有需要的業(yè)主提供各自所需。物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 X ；南至 X ；西至 X ；北至 X 。第三章 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第八條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定