【正文】 女性注重生活的質量和生活的愉悅性，考量的因素更為實際和務實 ，考慮眼前的回報與利益 。他們對新型的地產投資 方式的理解有自己獨到的見解，是我們最大的訴求支持點。 二、 客戶 分析 從生理年齡上區(qū)分 從生理年齡上區(qū)分， 25 周歲以上和以下兩個部分人群。 2） 低開意味著價格線路會逐步走高，從而使前期購買者感到物業(yè)升值，繼而在市場上形成良好口碑，這將是物業(yè)宣傳的最好途徑。 投資分析： 一、 成本低，風險小，靈活性大，容易實現滾動置業(yè)； 二、 小戶型出租空間大，可以作居住用，也可以作辦公房，租金除供樓外還有盈余； 三、 花費較低的價格卻能享受高價房的功能； 四、 總價低首付款與每月還貸款壓力小； 五、 地段好，房子個性鮮明，升值空 間大； 六、 入住方便，功能齊全，生活配套完善，提供酒店式物業(yè)管理滿足了年輕人對日常生活方便、快捷的需求； 七、 減輕了投資者再行設計裝修所要承受的經濟和精神壓力： 八、 位于市中心，工作休閑便利。細心周到的關懷，親切的問候，國際禮遇般服務，讓您不僅有酒店的至尊感受，也不失家的溫馨和舒適。 六、 項目誘人分析 居住環(huán)境 一、 地段優(yōu)越：地處核心位置，位于惠州最大的公園 —— 濱江公園，周邊商業(yè)氛圍濃厚，勢必吸引大量的人流，升值潛力無可估量。 凈化水裝置 凈化水裝置實現五層凈化，飲用水、生活用水獨立分開，生活品質不言而喻。每年、每月，甚至每周的租務計劃都應該有； 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 項目 酒店式公寓 普通小戶型 經營方式 委托酒店式管理集團經營，經營規(guī)范 業(yè)主自我經營，直接面對客戶，易發(fā)生糾紛 物業(yè)管理者 知名酒店經營管理集團， 物業(yè)管理公司 客 源 客源客源穩(wěn)定且客戶群檔次高 業(yè)主自找或委托中介機構，不穩(wěn)定且檔次參差不齊 服務 酒店式服務，國際水準， 常規(guī)物業(yè)服務 租金水平 接近酒店標準，整體經營 ，避免相鄰競爭 普通公寓標準，相鄰競爭激烈 居住享受 全套酒店式感覺 居住空間單調 物業(yè)前景 產品生命力強，存在長期 需求過度性產品，前景不明朗 預計出現問題 此項目地位位置絕佳，很適合居住，但作為酒店式經營模式，周邊商業(yè)特別是較高檔企業(yè)還不夠成熟； 酒店服務管理難以招商； 三、 產品形象定位 廣告語：與酒店同步的居住模式 宣傳主題： 酒店式公寓來到惠州 高效全套生活、商務服務，超市甚至嬰兒托管所都要有。 定位分析 從惠州目前小戶型市場來看，因 2020 年小戶型推廣成功，推使 2020 年眾多開發(fā)商跟隨開發(fā)， 2020 年世紀新天、鴻業(yè)自由港、金山龍庭、巴黎廣場及東平達利開發(fā)項目陸續(xù)上市，至今下半年推廣項目有鴻業(yè)自由港、巴黎廣場、達利開發(fā)項目，從這幾個項目地段及規(guī)模來說， 巴黎廣場和達利開發(fā)項目均有可造之勢，而本項目如果單以小戶型進入市場，那么就容易把自己陷入一個你爭我奪的斗爭中，所以我們必須從中找到契入點，從同類比項 目中或至惠州房產中樹立一個明星樓盤形象。 其二，它配有全套的 家具 電器。 應 歸避問題 ① 總價不宜過高； ② 廣告推廣力度要強； ③ 服務管理實行酒店式管理，進駐金牌管理公司； 第二部分 產品 一、 案名建議 案名： 濱江國際公寓、銀河經 典 參考： 濱江晶典 案名詮釋： “經典”同譯“精典”、“經典”意為精致、小巧，經世典范，適合于小戶型宣傳，讓人顧名思義。但 目前興起的超小戶型，其主力戶型設計鎖定在 30 平方米左右，從產品理念上講，更強調契合小戶型消費者生活的精致裝修、共享服務，并培養(yǎng)年輕一代獨立生活意識。 項目前期策劃方案 第一部分 市場分析 一、 項目市場分析 二、 類比項目分析 三、 總結 第二部分 產品 一、 項目簡介 二、 案名建議 三、 產品功能定位 四、 產品形象定位 五、 酒店式公寓與一般公寓的不同之處 六、 預計出現問題 七、 產品配套 八、 經營模式 九、 項目誘人分析 第三部分 價格 一、 價格定位 二、 價格策略 第四部分 客戶 一、 客戶來源 二、 客戶分析 第五部分 廣告 一、 媒體選擇 二、 媒體策略 三、 公關 三、促銷 第六部分 渠 道 第七部分 銷售控制 一、 銷售目標 二、 銷售周期 三、 營銷組合表 第八部分 合作方式 第一部分 市場分析 一、 項目市場分析 惠州自 2020 年帝景臺、御天名苑戶型整改后 推出 “ 精巧 戶型 ” ，且保持了良好的暢銷業(yè)績，隨后 眾多發(fā)展商意識到了市場的空間， 華洪大廈、世紀新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場等小戶型項目相繼而出。雖然這種效果的單價并不低， 28003800 元左右，但是總價也就 十多萬 元。 二、 產品功能定位 定位： 酒店式獨立公寓 定位詮釋 “酒店式的服務，公寓式的管理 ”。同時，能夠為客人提供酒店的專業(yè)服務，如室內打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務等。 酒店式公寓在推廣帝景臺時已有運作，但帝景臺只是一個概念的炒作，從管理、服務根本沒有達到酒店服務要求，致使在客戶心目也無法形成一個較完美的印象。 物業(yè)管理?？旖? 完善的生活配套 供電系統、供水系統、空調、通風及消防系統、智能安防系統、信息統一。 二、 新的管理模式讓投資更具活力：新穎獨特的酒店式公寓，舒適自由的自我空間，任意支配精致生活的每一分鐘，成為時尚人士的首選。家就是酒店，酒店就是家。 第三部分 價格 一、 價格定位 從惠州過往小戶型銷售情況來看，得出“總價低、銷售好”的結論，如御天名苑其單價要上升到 30006000 元 /平方，卻銷售良好，追其原因總價可控制在 79萬元之內，而本項目主要目標客戶為投資客戶，相對于投資客戶來說 30 平方米與50 平方米面積無關緊要，他們更注重于投 資回報與首期付款。 3） 低開使發(fā)展商在物業(yè)的推廣過程中占據主動，有較大的策略調整空間。 23 周歲以下，人生經歷上的短暫，決定了他們追求的是浮華的、表象上的時尚現象，對于我們所要宣揚的 投資 方式并沒有深刻的理解和感悟。 從性別上區(qū)分 男性在心理和心態(tài)上都較為成熟和深沉。由于本 產品 本身的硬件條件和設施 在惠州市場均有超前意識， 所以說這樣對她們而言有著無比的誘惑力，可以進一步激發(fā)她們的購買能力。 依據廣告投放策略本項目推廣節(jié)奏安排如下 引導期：上升式 開盤期：集中式 強銷期：交替式 主力購買期：下降式 清盤期：間斷式 三、 公關 樓盤活動公關：重點在于開盤活動 造勢活動公關。 大型展銷會 選擇適當的時間和地點，通過適量的廣告投放，營造銷售高潮。 入戶單張宣傳 向區(qū)域內尤其是江北大型企業(yè)高層干部派發(fā)入戶單張，使其對本項目有較理性認識，并吸引其到場購買。 貨到付款 《 2020 房地產營銷策劃大全》 更多優(yōu)惠詳情請登陸： 鄭重承諾： 如發(fā)現資料內容與本站所列目錄嚴重不符，無條件退貨！全國范圍送貨上門??！ 貨到付款?。?！ 內容簡介： 一、包含本站六大版塊內容：研究報告、規(guī)劃設計、項目工程、營銷策劃、商業(yè)地產、管理綜合…… 二、 41 個細分欄目全部在內：市調、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)…… 三、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司 ）：世聯、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 四、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 五、內容格式： WORD、 PPT、 PDF、 EXCEL、 JPG、 PSD、 CDR、 AI、 DWG，全套容量： 600GB，海量…… 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網站更新的資料 （目錄更新日期： 2020 年 10 月 1 日 — 更多詳情介紹請登陸 ： 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯系客服驗證！ 2020 年 09 月更新 《自在廣告 2020 年 01 月南昌萬科北緯 28176。世紀新城項目定位報告總綱》 85 頁 2020 年 09 月更新 《天啟開啟 2020 年 12 月大連琥珀灣項目市場研究報告》 59 頁 2020 年 09 月更新 《世聯上海千畝大盤案例集》 67 頁 2020 年 09 月更新 《世聯如何進行開盤前客戶摸排》 26 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年主題酒店研究及案例》 44 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年深圳寫字樓策劃經驗分享》 74 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年金地武漢京漢大道項目定位與物業(yè)發(fā)展建議》 137 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年淮南信誼營銷階 段技術標》 48 頁 2020 年 09 月更新 《世紀瑞博 2020 年萬科秘院 517 非傳統豪宅項目營銷提案報告》 78 頁 2020 年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1 頁 2020 年 09 月更新 《南京萬科金色家園三期項目高層住宅外墻裂縫、滲漏質量控制》 26 頁 2020 年 09 月更新 《美聯物業(yè) 2020 年蘇州舟山桂花城考察報告》 112 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年萬科營銷出品標準化》 76 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年 8 月烏魯木齊綠城君悅龍庭投標報告》 90 頁 2020 年 09 月更新 《風火廣告 2020 年 4 月西安金地小泉品牌形象的延續(xù)與再造》 62 頁 2020 年 09 月更新 《中原 2020 年 8 月 13 日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 8 月 26 日未來一段時間房地產市場走勢與調控方向分析》 39 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 7 月無錫房地產市場月報》 15 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 7 月杭州房地產市場月報》 10 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 7 月北京房地產市場月報》 42 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 6 月國家調控政策對市場的影響》 8 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年 6 月北京房地產市場月報》 43 頁 2020 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2020 年 2 季度中國物業(yè)市場指數簡介》 24 頁 2020 年 09 月更新 《成全機構 2020 年 8 月 16 日 8 月 22 日中國房地產行業(yè)動態(tài)》 28 頁 2020 年 09 月更新 《博思堂 2020 年 7 月 19 日－ 2020 年 7 月 25 日長沙地產廣告監(jiān)控》 75 頁 2020 年 09 月更新 《世聯物業(yè)代理部項目經理工作手冊》 20 頁 2020 年 09 月更新 《世聯 2020 年成都 Times藍海港灣營銷推廣方案》 300 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年武漢創(chuàng)意天地奠基盛典執(zhí)行案》 45 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年開封杞縣萬豪溫泉花園行銷思路提案》 131 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年海口市魯能城海藍福源全球首發(fā)儀式框架方案》 93 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年阜陽美在花城營銷策劃提案》 54 頁 2020 年 09 月更新 《 2020 年無錫阿維儂小鎮(zhèn)年度執(zhí)行細案》 104 頁 2020 年 09 月更新