20xx年沈陽蒲河新城市場調(diào)研報告-wenkub
2023-04-29 00:38:38 本頁面
【正文】 客廳寬敞明亮，與景觀陽臺連接，室外秀色盡展。 ? 園區(qū)坡地建筑，十組景觀交錯疊進(jìn)。洛可可 ? 企事業(yè)白領(lǐng) ? 大學(xué)教師 ? 個體、私營業(yè)主 一期： 最高價： 3500元 /平 均價 ： 2800元 /平 最低價： 2100元 /平 ? 八十多種戶型供選擇 ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 坡地建筑，地區(qū)環(huán)境優(yōu)勢 陽光 陽光 尊貴格調(diào)，游刃有余的自然美學(xué)與生活藝術(shù)；非凡的氣度，領(lǐng)略居于尊貴之上的闊景豪情；主臥設(shè)計，尊崇私密，恰如其分的奢華尺度，更呈現(xiàn)一片自然生活的新境界；綠色玄關(guān)入戶，融合自然尺度與意境；增超大露臺，有情有景，尊崇景觀，闊綽視野。 ? 部分業(yè)主已入住，有較強(qiáng)的生活氣息，業(yè)主對園區(qū)內(nèi)部設(shè)施、物業(yè)管理等口碑良好。 ? 觀景隨心所欲，層層退臺、戶戶露臺。一棟分別有 3到4個單元，一梯兩戶，共 614戶，包含戶型區(qū)間為 76平米 130平米，主力戶型為 8090平米的兩室或三室，占全部戶型的 50%，銷售率已達(dá)到 90%，還有部分房源未開盤。洛可可 ? 泰盈 將道義地區(qū)建成北方最具活力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)中心；依托蒲河生態(tài)走廊，把兩側(cè)規(guī)劃建成集商貿(mào)、文化、生態(tài)、居住于一體的生態(tài)居住區(qū)，通過對蒲河全線進(jìn)行改造，沿河修建七星湖，與七星山遙相呼應(yīng)，形成水清林秀的帶狀生態(tài)親水公園；依托虎石臺地區(qū)的區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢，將該區(qū)域建成集行政服務(wù)、商貿(mào)、金融為一體的區(qū)域性中央商務(wù)區(qū)。同時新城區(qū)內(nèi)匯聚 400家科技型企業(yè)和 380家農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，匯集多家高等院校、科研院所、研究中心和孵化器，東北亞科技創(chuàng)新與轉(zhuǎn)化基地已漸成規(guī)模。洛可可、七里香堤、泉涌新鎮(zhèn)、九如溪谷、中體 花園一號 蒲河新城概況 蒲河新城東鄰棋盤山、世博園，西接環(huán)北經(jīng)濟(jì)區(qū)，北連沈北腹地，南靠沈陽母城，其范圍是新規(guī)劃的北三環(huán)以南沈北新區(qū)區(qū)域，總面積 270平方公里，包括輝山農(nóng)高區(qū)、虎石臺開發(fā)區(qū)、道義開發(fā)區(qū)、歐盟工業(yè)園及虎石臺鎮(zhèn)、道義鎮(zhèn)、蒲河鎮(zhèn)。新城內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有林木挺拔的 50平方公里森林覆蓋，蜿蜒曲折的 33公里蒲河貫穿東西。 亞瑟藍(lán)灣 陽光 七里香堤 ? 泉涌新鎮(zhèn) ? 泰盈 時間軸 — 一期 價格走勢 分期規(guī)模 5 萬 M2 主力戶型 3200 8090平的 2室 3000 2600 產(chǎn)品 形象 客戶 渠道 價格 附加值 ? 戶型區(qū)間大 76130㎡ ? 戶型南北通透 ? 緊鄰學(xué)區(qū) ? 園區(qū)物業(yè)智能化管理 ? 內(nèi)部處處可見景觀 ? 周邊生活配套齊全 ? 交通不便捷 ? 層層退臺、戶戶露臺 ? 有業(yè)主會所 ? 一站式教育體系 最高價： 3400元 /平 均價 ： 3000元 /平 最低價： 2800元 /平 ? 報紙 ? 車體 ? 電視 ? 電臺 ? 售樓處較簡陋 ? 蘇格蘭風(fēng)情建筑 ? 景觀別致、環(huán)境優(yōu)雅 ? 已有業(yè)主入住，生活氛圍濃 ? 開發(fā)商彰顯人文氣質(zhì) 亞瑟藍(lán)灣 ? 市內(nèi)高企白領(lǐng) ? 政府公務(wù)員 ? 私營業(yè)主、個體經(jīng)商者 亞瑟藍(lán)灣 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站。 ? 緊鄰學(xué)區(qū)，一站式教育體系：二中北校區(qū)、東北育才、翔宇中學(xué)、藥科大學(xué)等。 ? 車庫出售， 12萬元 /個。 亞瑟藍(lán)灣戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 二室二廳一衛(wèi) 131平米 三室二廳一衛(wèi) 陽光 洛可可 一期： 開工時間： 內(nèi)部認(rèn)購： 開盤時間： 入住時間： 一期： 最低價： 2100元 /平 開盤價： 2600元 /平 均 價： 2800元 /平） 最高價： 3500元 /平） 陽光 洛可可 ? 位居蒲河新城核心區(qū)，周邊生活配套齊全，市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院、車站、郵政等。 ? U型圍合院落，進(jìn)、退、錯、疊的豐富露臺，層次設(shè)計別出心裁。 大開間全功能客廳，居家會客尊榮無比；主臥方正亮麗，寬敞明亮、幽雅氣派。七里香堤 項目地址 蒲河新城新城路 56號 占地面積 16萬平米（一 三期 9萬、四期 7萬） 建筑面積 總 26萬平米 容積率 綠化率 50% 總戶數(shù) 四期共 2022戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共四期，一、二、三期分別是 3萬平米，已售罄；四期為 7萬平米，銷售率為 80%。四期共 2022戶。七里香堤 ? 環(huán)境優(yōu)美，臨近蒲河生態(tài)區(qū)。 ? 周邊生活配套齊全。 ? 市內(nèi)接待中心位于方圓大廈。 南臥室、南客廳的有效組合，使白天感受陽光日記，夜晚抱月而眠。 泉涌新鎮(zhèn) 泉涌新鎮(zhèn) 項目名稱 泉涌新鎮(zhèn) 項目地址 沈北新區(qū)新城大路五十號 占地面積 11萬平米（一期 、二期） 建筑面積 13萬平米 容積率 綠化率 35% 總戶數(shù) 共 600戶 開發(fā)期數(shù) 及銷售率 共二期，一期占地 ，已售罄；二期為 ，銷售率為 40%。 ? 首創(chuàng)北方園林式住宅社區(qū)。 ? 周邊教育配套完善。 ? 車庫出售， 4500元 /平米。 泉涌新鎮(zhèn)戶型 二室二廳一衛(wèi)（主推） 三室三廳一衛(wèi)（主推） 九如溪谷 泰盈 九如溪谷 一期： 開工時間： 開盤時間： 入住時間： 08年末 一期： 開盤價： 4300元 /平 最低價： 3700元 /平 均 價： 55
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