【正文】 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 二、加氣站的土地問(wèn)題 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 土地所有權(quán)分幾類？ 土地取得方式分幾類 ? 土地用途分幾類 ? 土地使用權(quán)出讓年限是多少？ 簡(jiǎn)單看一下土地的相關(guān)法律常識(shí) : 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 B A 一類是國(guó)有土地 一類是集體土地 土地所有權(quán)分幾類？ 城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立分公司必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)，或者分公司經(jīng)營(yíng)范圍中屬于法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院決定規(guī)定在登記前須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)批準(zhǔn)文件。 分公司的非獨(dú)立性主要表現(xiàn) 什么是分公司 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 分公司的設(shè)立要求 : 《 公司登記管理?xiàng)l例 》 第四十七條： 分公司的登記事項(xiàng)包括：名稱、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、負(fù)責(zé)人、經(jīng)營(yíng)范圍。 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 特許經(jīng)營(yíng)侵權(quán)方式主要表現(xiàn)為： 上述情況反映了什么問(wèn)題？ 本案對(duì)集團(tuán)及項(xiàng)目公司有何啟示？ 完善特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，簽訂 《 特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議 》 的重要意義？ 尚未取得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的項(xiàng)目公司獲取特許經(jīng)營(yíng)權(quán)有何重要意義？ 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 問(wèn)題提出 中燃集團(tuán)的所有管理 守土有責(zé) 寸步不丟 積極拓展 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 一、加氣站的營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題 二、加氣站的土地問(wèn)題 三、加氣站的審批程序 四、 CNG加氣站建設(shè)審批需提交的申辦材料 五、 CNG加氣站資質(zhì)審批需提交的申辦材料 六、 CNG加氣站需辦理的證件 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 汽車加氣站建設(shè)中涉及的法律問(wèn)題 一、加氣站的營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 （一）建加氣站是否需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ （二）某燃?xì)夤緺I(yíng)業(yè)執(zhí)照上注有 “ 車用氣項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)的許可 ” 內(nèi)容，請(qǐng)問(wèn)如果該燃?xì)夤驹俳託庹臼欠裥枰k理營(yíng)業(yè)執(zhí)照？ 這兩個(gè)問(wèn)題的答案是“肯定要辦”。 ④部分項(xiàng)目公司未取得特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，在地方政府引進(jìn)燃?xì)饨?jīng)營(yíng)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)人后，面臨被取消燃?xì)饨?jīng)營(yíng)資格的風(fēng)險(xiǎn)。 部分管道燃?xì)鈽I(yè)主取得管道燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)后未實(shí)質(zhì)性地開工建設(shè)或者進(jìn)度緩慢，個(gè)別企業(yè)甚至管道燃?xì)忭?xiàng)目業(yè)主未成立，項(xiàng)目未實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)。 市政公用事業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)：政府按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇市政公用事業(yè)投資者或者經(jīng)營(yíng)者，明確其在一定期限和范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)某項(xiàng)市政公用事業(yè)產(chǎn)品或者提供某項(xiàng)服務(wù)的制度。 綜合經(jīng)理培訓(xùn)教材 目 錄 第一部分 法律知識(shí)應(yīng)用技巧 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 第四節(jié) 燃?xì)庑袠I(yè)法律法規(guī)及適用 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗(yàn)分享 第二部分 法務(wù)管理技能要求 第一節(jié) 法務(wù)管理資源介紹 第二節(jié) 法務(wù)管理資源使用說(shuō)明 第一部分 法律知識(shí)應(yīng)用技巧 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 此時(shí)此刻， 我們必須高度關(guān)注的事！ 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán) 此時(shí)此刻 中國(guó)市政公用事業(yè) 實(shí)行特許經(jīng)營(yíng) 。 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 特許經(jīng)營(yíng) =？ ∥ =獨(dú)家經(jīng)營(yíng) 誰(shuí)有權(quán)授予城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)？ 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)是否有期限限制？ 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)授予形式有哪些？ 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)權(quán)是否可以轉(zhuǎn)讓？ 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)協(xié)議 集團(tuán)范本參考 01 02 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)許可證 集團(tuán)范本參考 03 城市燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)授權(quán)書 集團(tuán)范本參考 第二章 合同法律基礎(chǔ)知識(shí) —— 合同的概念和特征 中燃范本 建設(shè)部范本 差異點(diǎn) （ 1）認(rèn)清 BOT本質(zhì)，拒絕 BOT模式 （ 2）如何約定地域范圍對(duì)我司更有利 （ 3）履約保證問(wèn)題如何處理； （ 4）哪些權(quán)利必須堅(jiān)持； 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題 項(xiàng)目公司特許經(jīng)營(yíng)權(quán)存在的瑕疵情況介紹 獲取的形式不完善 協(xié)議義務(wù)履行有瑕疵 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 第一節(jié) 特許經(jīng)營(yíng)權(quán)落實(shí)和管理要求 案例一 09年福建省建設(shè)廳對(duì)福建省燃?xì)饨?jīng)營(yíng)企業(yè)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的專 項(xiàng)調(diào)查整治工作 2022年 9月 15日至 20日，福建省建設(shè)廳對(duì)全省 36個(gè)管道燃?xì)馓卦S經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了檢查，重點(diǎn)檢查了管道燃?xì)鈽I(yè)主選擇和股權(quán)變更，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議的簽訂及其執(zhí)行情況。 一些管道燃?xì)忭?xiàng)目未實(shí)施特許經(jīng)營(yíng)，區(qū)域內(nèi)管道燃?xì)忭?xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)混亂。 ⑤部分公司雖然簽訂了特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，但協(xié)議內(nèi)容不合乎法律規(guī)定或違反法律規(guī)定，導(dǎo)致特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議或協(xié)議中的部分條款無(wú)效。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 什么是分公司 分公司的設(shè)立要求 沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)將會(huì)受到的處罰 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 什么是分公司 根據(jù) 《 公司登記管理?xiàng)l例 》 第四十六條： 分公司是指公司在其住所以外設(shè)立的從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。 分公司的名稱應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。 分公司的公司登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的，發(fā)給 《 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 》 。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 土地出讓的方式 ? 出讓 轉(zhuǎn)讓 劃撥 協(xié)議出讓 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 掛牌出讓 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 招標(biāo)出讓 拍賣出讓 掛牌出讓 協(xié)議出讓 協(xié)議出讓 是土地使用權(quán)的出讓者與受讓者就某塊地皮的使用條件和批租價(jià)格，進(jìn)行一對(duì)一談制，達(dá)成協(xié)議，簽訂出讓合同的一種出讓方式。 這種出讓方式雖然引進(jìn)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，但出價(jià)最高者不一定得標(biāo)。 采取這種方式出讓土地使用權(quán)，有利于受讓人之間的公平競(jìng)爭(zhēng)，可以排除人為因素的不利影響，還可以使出讓方獲得最高地價(jià)。 政府土地主管部門編制掛牌文件，競(jìng)買人在規(guī)定日期前提出竟買申請(qǐng)，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競(jìng)買申請(qǐng)書。掛牌交易的掛牌期限不得少于十個(gè)工作日。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 目前建設(shè)加氣站取得土地幾種方式 : 租賃土地 合作建站協(xié)議 出讓取得 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 目前建設(shè)加氣站取得土地幾種方式 : 出讓取得 出讓取得也就是必須要經(jīng)過(guò)招拍掛程序取得土地。但對(duì)于這個(gè)問(wèn)題目前法律界還存在一定的分歧。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 目前建設(shè)加氣站取得土地幾種方式 : 租賃土地 （ 3）土地使用權(quán)租賃登記 《 土地登記規(guī)則 》 第三十條規(guī)定：“ 有出租權(quán)的土地使用者依法出租土地使用權(quán)的，出租人與承租人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，持租賃合同及有關(guān)文件申請(qǐng)土地使用權(quán)出租登記。關(guān)于此，目前只有 《 土地管理法 》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！眲潛芡恋厥褂脵?quán)必須經(jīng)土管部門批準(zhǔn)且辦理出讓手續(xù)后才能出租 。目前我們建議如果無(wú)法出讓取得土地的情況下 ,建議租賃方式可能糾紛會(huì)少一些。 項(xiàng)目設(shè)計(jì) 三 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 報(bào)建 四 項(xiàng)目投資單位向市建管局提交書面申請(qǐng)及相應(yīng)資料，由市建管局進(jìn)行資格預(yù)審。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 辦理完上述手續(xù)，建管局進(jìn)行綜合評(píng)審并提出初審意見(jiàn)上報(bào)省建設(shè)廳核準(zhǔn)。 報(bào)建 四 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 在質(zhì)檢站辦理質(zhì)檢委托書； 辦理設(shè)備、土建、安裝、水、電、氣工程、監(jiān)理招標(biāo)，簽訂合同； 在建委辦理合同鑒證； 組織施工。 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 五、 CNG加氣站資質(zhì)審批需提交的申辦材料 第二節(jié) 汽車加氣站建設(shè)的法律問(wèn)題分析 CNG加氣站資質(zhì)審批需提交如下申辦材料 （ 1） 《 車用燃?xì)饧託庹具\(yùn)行資質(zhì)申辦表 》 ； （ 2）管理人員、安全技術(shù)人員、負(fù)責(zé)人職務(wù)、職稱證明，操作人員上崗證書及復(fù)印件；（勞動(dòng)局或技術(shù)監(jiān)督局發(fā)放）； （ 3）有完整的建站審批手續(xù)和安裝竣工資料； （ 4）氣源供需協(xié)議書； （ 5）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表； （ 6）消防安全許可證、壓力容器檢驗(yàn)合格證、及復(fù)印件； （ 7）加氣站平面位置示意圖、安全管理指導(dǎo)、操作規(guī)程、服務(wù)規(guī)范及應(yīng)急事故預(yù)案等有關(guān)文件。勞動(dòng)關(guān)系針對(duì)的只是生產(chǎn)過(guò)程，而雇傭關(guān)系還包含生活過(guò)程。而一旦雇主和雇員的關(guān)系被納入勞動(dòng)法調(diào)整范圍內(nèi)，就會(huì)有大量的相關(guān)法規(guī)來(lái)調(diào)整雙方的關(guān)系，不會(huì)造成雇傭關(guān)系當(dāng)前無(wú)法可依的局面；而且由于勞動(dòng)法采取的是傾斜立法保護(hù)勞動(dòng)者的立法原則，勞動(dòng)者得到的保護(hù)往往高于受民法調(diào)整的雇員。如尚未解除勞動(dòng)合同的，要求其原單位出具同意該員工入職的書面證明；除此之外還應(yīng)核實(shí)勞動(dòng)者的個(gè)人資料的真實(shí)性，比如學(xué)歷證明、從業(yè)經(jīng)歷，要求勞動(dòng)者承諾未承擔(dān)競(jìng)業(yè)限制義務(wù)，并向原單位進(jìn)行核實(shí)，以免發(fā)生不可預(yù)測(cè)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。 要求： 部分單位入職時(shí)扣押?jiǎn)T工的身份證、學(xué)位證等證書，或要求提供擔(dān)保，均屬于違法情形，應(yīng)當(dāng)立即予以停止。 《 勞動(dòng)合同法 》 第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。 ?勞動(dòng)合同訂立技巧 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 勞動(dòng)者試用期按照勞動(dòng)合同情況確定！ 法律要求： 《 勞動(dòng)合同法 》 第十九條規(guī)定 ，勞動(dòng)合 同期限三個(gè)月以上不滿一年的，試用期 不得超過(guò)一個(gè)月；勞動(dòng)合同期限一年 以上不滿三年的，試用期不得超過(guò) 二個(gè)月；三年以上固定期限和無(wú)固定 期限的勞動(dòng)合同，試用期不得超過(guò)六個(gè)月。 ? 只能約定一次試用期，續(xù)簽勞動(dòng)合同時(shí)，不論是否變更崗位都不得 ? 再約定試用期。 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 加班應(yīng)對(duì)技巧 在法律允許的范圍內(nèi)，可以對(duì)工作時(shí)間的設(shè)置進(jìn)行彈性處理，具體如下： （ 1）每周 6日制，即可以在保證勞動(dòng)者每日工作不超過(guò) 8小時(shí)，每周工作不超過(guò) 40小時(shí)，每周至少休息 1日的前提下，靈活安排本單位的工作時(shí)間和作息制度。 問(wèn)題：輪班？休息日輪到值班是否屬于加班？ 法定休假日即全體公民放假的節(jié)日，目前共有 11日： （ 1）元旦 1日； （ 6）中秋節(jié) 1日 （ 2）春節(jié) 3日； （ 7）國(guó)慶節(jié) 3日 （ 3）清明節(jié) 1日； （ 4）勞動(dòng)節(jié) 1日； （ 5）端午節(jié) 1日； 法定休假日 =/？ =休息日 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 加班工資法律及相關(guān)規(guī)定： Ⅰ 《 勞動(dòng)法 》 規(guī)定，節(jié)假日加班補(bǔ)付 300%的加班工資，休息日加班的安排補(bǔ)休或者付 200%的加班工資； Ⅱ 計(jì)算加班工資的基數(shù)不一定是勞動(dòng)者的全部工資； Ⅲ 過(guò)節(jié)費(fèi)和加班費(fèi)在性質(zhì)上是不同的，不能相互替代； 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 ?加班工資應(yīng)對(duì)技巧 第三節(jié) 勞動(dòng)用工法律適用實(shí)務(wù)操作技巧 規(guī)范加班申請(qǐng)流程，做好加班管理，休息日加班盡量安排調(diào)休； 確定不予支付的部分向勞動(dòng)者發(fā)出拒絕支付額外金額的書面通知。 辦理社保的要求，不同地方都有不同的規(guī)定，可以向當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障部門直接咨詢辦理。 第二十三條 燃?xì)馄骶弑仨毥?jīng)銷售地城市建設(shè)行政主管部門指定的檢測(cè)機(jī)構(gòu)的氣源適配性檢測(cè)，符合銷售地燃?xì)馐褂靡螅C發(fā)準(zhǔn)銷證后方可銷售。 第四節(jié) 燃?xì)庑袠I(yè)法律法規(guī)及適用 一、簡(jiǎn)析 《 城市燃?xì)夤?