【正文】 驗分享 合同空白處不予處理，特別是有選擇項的合同條款，選擇了一項，其他項未刪除，也未加劃斜線； 解釋與說明：出于規(guī)范化管理和提高工作效率的需要，集團制定了大量的模板合同供項目公司反復使用，這些模本合同很多地方需要項目公司根據(jù)實際工作的需要填寫相應空白內容。 】 此類條款就需要項目公司根據(jù)實際情況進行填寫，若在簽訂合同時不進行約定留下空白，在發(fā)生爭議時就很難說的清楚，不利于糾紛的處理。 考慮到總經(jīng)理工作繁忙，若所有合同都必須簽字而工作量太大， 《 中燃集團合同管理制度 》 第二十二條：項目公司對外簽訂的所有合同必須經(jīng)簽約責任人簽字后方可蓋章。在雙方發(fā)生爭議進入訴訟程序后，訴訟時效是一個重要的抗辯理由，對原告和被告都非常重要。 《 城市燃氣管理辦法 》 第二十六條：燃氣供應企業(yè)應當建立燃氣用戶檔案，與用戶簽訂供氣用氣合同，明確雙方的權利和義務。 ，發(fā)包人要求其繼續(xù)履行合同時，承包人承擔上述違約責任后仍應繼續(xù)履行合同。 分公司的經(jīng)營范圍不得超出公司的經(jīng)營范圍。 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗分享 第二節(jié) 公司法有關規(guī)定與 《 中燃集團公司治理制度 》 相關管理要求 《 公司法 》 第七條 【 公司營業(yè)執(zhí)照 】 依法設立的公司，由公司登記機關發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。 記載于股東名冊的股東，可以依股東名冊主張行使股東權利。 第五十五條 集團涉案部門和項目公司對發(fā)生的案件隱瞞不報、遲報、謊報，給集團或項目公司造成損失的，除了按照規(guī)定進行沖減分紅或績效年薪的經(jīng)濟處罰外，再對集團涉案部門負責人或項目公司實際負責人給予實際損失數(shù)額 10%或者 10,000元（以數(shù)額較高者為準）的經(jīng)濟處罰。 第三節(jié) 綜合檢查之法務工作檢查中的經(jīng)驗分享與存在的部分問題 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗分享 舉例說明： 如果公司需要增資，在做工商變更的過程中，需要公司提供一系列的材料給工商局（外資公司還需提供給商務局），其中至少包括公司歷次變更的章程、章程修正案，公司成立時的證明文件，如果我們將公司章程沒有存留原件或是連復印件也沒有保留，則辦理這些工商變更的時候會非常麻煩。 第三節(jié) 綜合檢查之法務工作檢查中的經(jīng)驗分享與存在的部分問題 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗分享 一、在案件管理工作中，項目公司存在的主要問題有： 出現(xiàn)案件風險或案件不及時報告總部； 《 中燃集團案件風險及案件管理制度 》 第二十條：產(chǎn)生案件風險或發(fā)生案件后集團涉案部門和項目公司應立即通過口頭形式向集團法律事務部報告，并在 2日內通過集團法律事務部案件風險、案件管理流程向集團報告。 出資證明書由公司蓋章。 在此再次提醒各項目公司，公司的加氣站需辦理分公司營業(yè)執(zhí)照。 第四十七條 分公司的登記事項包括：名稱、營業(yè)場所、負責人、經(jīng)營范圍。 第一節(jié) 合同管理中存在的問題與相關工作要求： 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗分享 合同簽訂后不實時跟蹤，出現(xiàn)履行異常問題不及時向領導匯報，不及時采取辦法解決 舉例說明： 【 模本合同 《 建設工程施工合同（通用工程） 》 ：當發(fā)生下列情況時： （ 1）因承包人原因不能按照施工任務書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工； （ 2）因承包人原因工程質量達不到協(xié)議書約定的質量標準； （ 3）承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。 在歷次法務檢查的過程中，部分項目公司因為沒有達到此要求而扣分。 合同的簽約日期也是計算訴訟時效的一個重要依據(jù)，如一份還款協(xié)議，約定至還款協(xié)議簽訂之日起 15日內歸還欠款。 第一節(jié) 合同管理中存在的問題與相關工作要求： 第五節(jié) 其他管理要求與經(jīng)驗分享 合同簽字非項目公司總經(jīng)理簽字； 項目公司總經(jīng)理作為公司的第一負責人，集團通過年度經(jīng)營目標責任書的形式對項目公司簽約責任人進行簽約授權。 舉例說明： 【 模本合同 《 建設工程施工合同（通用工程） 》 工程款（進度款）支付： 自開工之日起每月 25日前，承包人向發(fā)包人提交當月已完工程進度款申請并提供整套資料，發(fā)包人在收到申請后 ( )個工作日內審核完畢，在審核完畢并確認完整無誤后 ( )個工作日內，發(fā)包人按以下方式支付進度款：庭院及戶內工程按審核確認的工程進度款總額的60%支付進度款，市政管線工程按審核確認的工程進度款總額的 65%支付進度款。 第十五條 獲得特許經(jīng)營權的企業(yè)確需變更名稱、地址、法定代表人的，應當提前書面告知主管部門，并經(jīng)其同意。 聘用無 《 崗位證書 》的安裝、維修人員，企業(yè)面臨行政處罰的法律風險。 批注： 不僅安裝、維修企業(yè)需要資質，從事安裝、維修的作業(yè)人員也需要取得燃氣管理部門頒發(fā)的 《 崗位證書 》 方可作業(yè)。 嚴禁擅自移動、覆蓋、涂改、拆除、毀壞燃氣設施的安全警示標志。 第二十三條 燃氣器具必須經(jīng)銷售地城市建設行政主管部門指定的檢測機構的氣源適配性檢測，符合銷售地燃氣使用要求，頒發(fā)準銷證后方可銷售。 問題：輪班？休息日輪到值班是否屬于加班？ 法定休假日即全體公民放假的節(jié)日，目前共有 11日： （ 1）元旦 1日； （ 6）中秋節(jié) 1日 （ 2）春節(jié) 3日； （ 7）國慶節(jié) 3日 （ 3）清明節(jié) 1日； （ 4）勞動節(jié) 1日； （ 5）端午節(jié) 1日； 法定休假日 =/？ =休息日 第三節(jié) 勞動用工法律適用實務操作技巧 加班工資法律及相關規(guī)定： Ⅰ 《 勞動法 》 規(guī)定，節(jié)假日加班補付 300%的加班工資，休息日加班的安排補休或者付 200%的加班工資； Ⅱ 計算加班工資的基數(shù)不一定是勞動者的全部工資； Ⅲ 過節(jié)費和加班費在性質上是不同的，不能相互替代； 第三節(jié) 勞動用工法律適用實務操作技巧 ?加班工資應對技巧 第三節(jié) 勞動用工法律適用實務操作技巧 規(guī)范加班申請流程，做好加班管理，休息日加班盡量安排調休； 確定不予支付的部分向勞動者發(fā)出拒絕支付額外金額的書面通知。 ? 只能約定一次試用期，續(xù)簽勞動合同時，不論是否變更崗位都不得 ? 再約定試用期。 《 勞動合同法 》 第八十二條規(guī)定，用人單位自用工之日起超過一個月不滿一年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應當向勞動者每月支付二倍的工資。如尚未解除勞動合同的，要求其原單位出具同意該員工入職的書面證明；除此之外還應核實勞動者的個人資料的真實性，比如學歷證明、從業(yè)經(jīng)歷，要求勞動者承諾未承擔競業(yè)限制義務，并向原單位進行核實，以免發(fā)生不可預測的訴訟風險。勞動關系針對的只是生產(chǎn)過程，而雇傭關系還包含生活過程。 報建 四 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 在質檢站辦理質檢委托書； 辦理設備、土建、安裝、水、電、氣工程、監(jiān)理招標，簽訂合同； 在建委辦理合同鑒證； 組織施工。 項目設計 三 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 報建 四 項目投資單位向市建管局提交書面申請及相應資料，由市建管局進行資格預審?！眲潛芡恋厥褂脵啾仨毥?jīng)土管部門批準且辦理出讓手續(xù)后才能出租 。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 目前建設加氣站取得土地幾種方式 : 租賃土地 （ 3）土地使用權租賃登記 《 土地登記規(guī)則 》 第三十條規(guī)定：“ 有出租權的土地使用者依法出租土地使用權的，出租人與承租人應當在租賃合同簽訂后十五日內，持租賃合同及有關文件申請土地使用權出租登記。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 目前建設加氣站取得土地幾種方式 : 租賃土地 合作建站協(xié)議 出讓取得 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 目前建設加氣站取得土地幾種方式 : 出讓取得 出讓取得也就是必須要經(jīng)過招拍掛程序取得土地。 政府土地主管部門編制掛牌文件，競買人在規(guī)定日期前提出竟買申請，按規(guī)定交納保證金、提交法定代表人證明書等資信證明后提交競買申請書。 這種出讓方式雖然引進競爭機制，但出價最高者不一定得標。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有。 分公司的名稱應當符合國家有關規(guī)定。 ⑤部分公司雖然簽訂了特許經(jīng)營協(xié)議，但協(xié)議內容不合乎法律規(guī)定或違反法律規(guī)定，導致特許經(jīng)營協(xié)議或協(xié)議中的部分條款無效。 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 特許經(jīng)營 =？ ∥ =獨家經(jīng)營 誰有權授予城市燃氣特許經(jīng)營權？ 城市燃氣特許經(jīng)營權是否有期限限制？ 城市燃氣特許經(jīng)營權授予形式有哪些？ 城市燃氣特許經(jīng)營權是否可以轉讓？ 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 城市燃氣特許經(jīng)營協(xié)議 集團范本參考 01 02 城市燃氣特許經(jīng)營許可證 集團范本參考 03 城市燃氣特許經(jīng)營授權書 集團范本參考 第二章 合同法律基礎知識 —— 合同的概念和特征 中燃范本 建設部范本 差異點 （ 1）認清 BOT本質，拒絕 BOT模式 （ 2）如何約定地域范圍對我司更有利 （ 3）履約保證問題如何處理； （ 4）哪些權利必須堅持； 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 特許經(jīng)營協(xié)議簽訂應注意的問題 項目公司特許經(jīng)營權存在的瑕疵情況介紹 獲取的形式不完善 協(xié)議義務履行有瑕疵 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 第一節(jié) 特許經(jīng)營權落實和管理要求 案例一 09年福建省建設廳對福建省燃氣經(jīng)營企業(yè)特許經(jīng)營權的專 項調查整治工作 2022年 9月 15日至 20日，福建省建設廳對全省 36個管道燃氣特許經(jīng)營情況進行了檢查，重點檢查了管道燃氣業(yè)主選擇和股權變更，特許經(jīng)營權協(xié)議的簽訂及其執(zhí)行情況。 市政公用事業(yè)的特許經(jīng)營：政府按照有關法律、法規(guī)規(guī)定，通過市場競爭機制選擇市政公用事業(yè)投資者或者經(jīng)營者，明確其在一定期限和范圍內經(jīng)營某項市政公用事業(yè)產(chǎn)品或者提供某項服務的制度。 ④部分項目公司未取得特許經(jīng)營權，在地方政府引進燃氣經(jīng)營的特許經(jīng)營權人后，面臨被取消燃氣經(jīng)營資格的風險。 分公司的非獨立性主要表現(xiàn) 什么是分公司 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 分公司的設立要求 : 《 公司登記管理條例 》 第四十七條： 分公司的登記事項包括：名稱、營業(yè)場所、負責人、經(jīng)營范圍。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 二、加氣站的土地問題 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 土地所有權分幾類？ 土地取得方式分幾類 ? 土地用途分幾類 ? 土地使用權出讓年限是多少？ 簡單看一下土地的相關法律常識 : 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 B A 一類是國有土地 一類是集體土地 土地所有權分幾類？ 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 協(xié)議出讓 招標出讓 拍賣出讓 掛牌出讓 招標出讓 招標土地及其條件公布后，由應招者在規(guī)定日期前把標書和出價以書面形式報給政府，政府考慮用地者所出的價格，所提供的規(guī)劃設計方案，企業(yè)信譽和資金力量等綜合因素，最后決定取舍。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 協(xié)議出讓 拍賣出讓 掛牌出讓 招標出讓 掛牌出讓 掛牌出讓國有土地使用權，是指市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格， 根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。 第二節(jié) 汽車加氣站建設的法律問題分析 土地使用權出讓年限是多少？ 《 城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例 》 規(guī)定的出讓年限如下： （ 1）居住用地 70年； （ 2）工業(yè)用地 50年； （ 3）教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地 50年； （ 4）商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務用地 40年； （ 5）綜合或其他用地 50年。 除此之外與任何組織簽訂的土地租賃合同的期限都不得超過 20年。 第二節(jié) 汽車加氣站建