上海裕安大酒店項目計劃書(提綱)-上海裕安大酒店可行性方案-wenkub
2022-11-06 10:04:30 本頁面
【正文】 4 頁 共 18 頁 的，但是作為酒店使用，就比較困難了。 （四）供水設備 目前，裕安大廈總共有四只水箱，除其中一個水箱容量是 25 噸以外，其他水箱容量均為 50 噸。如市場需要，可將大廈的一個單層改建為 12 個豪華套房。 2020 年前上海酒店業(yè)規(guī)模將大幅度擴容，床位將從現(xiàn)在的 27 萬增加到 40 萬，其中星級酒店的床位將從現(xiàn)在 9 萬的基礎上增加到 17 萬張。 （二） 浦東新區(qū)酒店業(yè) 現(xiàn)狀 自 2020 年以來， 浦東 新區(qū)四星級 以上的高星級賓館平均房價年均增幅達 17%， 2020 年達到每晚每間 1513 元 ， 平均出租率均高于 72%這一良好水平。工程預算詳見圖表 5： . 圖表 5：裕安大酒店改建工程預算表 ...amp。 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 一、上海高星級酒店市場分析 （一）上海高星級酒店現(xiàn)狀 到目前為止，上海擁有五星級飯店 25 家，四星級 40 家，三星級125 家， 二星級 130 家 。 上海作 為國際會展之都及國際性旅游觀光城市，會展旅游業(yè)非常發(fā)達。 綜上所述，根據(jù)浦東高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店 業(yè)巨大的發(fā)展空間，把裕安大廈部分樓層改建為酒店，組建裕安大酒店符合市場發(fā)展的需要 。 （二）空調(diào)設備 目前，裕安大廈具有“特靈”冷水機兩臺、循環(huán)泵四臺、冷卻泵三臺、冷卻風機二臺。以目前 的供水設備來看，改造后的裕安大酒店供水沒有問題。因此，為優(yōu)化排水系統(tǒng)，酒店改造必須要對所有排水管道進行重新布管。主樓電梯為 OTIS 電梯，速度 ，載重為 1150KG，容量 15 人。而酒店改建需要把一樓裙樓按照四星級酒店標準改建為酒店大堂。 圖表 3： 大酒店改造各部分的面積表 序號 酒店 各部分 建筑 面積 （單位：平方米） 備注 1 客房面積 10 個樓層 2 一樓大堂 扣除華夏銀行所占面積 3 停車場 36 個車位 4 其他功能設施 1400 扣除華夏銀行所占面積 計劃 其中一個樓層改建為酒店豪華套房，其它九個樓層改建為商務間和標房來計算，則有 平方米改建為套房、 平方米改建為商務間和標房 ，共可 改建 豪華套房 12 間、商務間 45 間、標準房 126 間 。 另 我們預計停車場年收入為 35 萬元左右。若 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 8 頁 共 18 頁 按照上述價格且 酒店年出租率 70％ 計算， 高級套房樓層年收入為 萬元 。 六 、酒店的經(jīng)營成本及效益分析 （一）酒店年營業(yè)收入測算 隨著 2020 年上海世 博會日益臨近，未來幾年上海高星級酒店的出租率將有穩(wěn)步上升，酒店房間價格也將大幅度增長。 則 2020— 2020 年的酒店財務指標如下表： 圖表 11：裕安大酒店 2020— 2020 年財務指標 項目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 總收入 (萬元 ) 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 11 頁 共 18 頁 總成本 (萬元 ) 1550 1550 1550 1550 營業(yè)稅及附加 (萬元 ) 所得稅 (萬元 ) 凈收入 (萬元 ) 2250 注： 如果考慮到財務費用兩年后不存在。 則 2020— 2020 年的盈虧平衡點主要數(shù)據(jù)如下表： 圖表 13：裕安大酒店 2020— 2020 年盈虧平衡點主要數(shù)據(jù) 項 目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 每套客房每天平均收入 （元 /套 /天） 1435 客房出租的盈虧平衡點（套） 盈虧平衡的出租率 % % % % % 盈虧平衡的出租價格 （元 /套 /天） 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 12 頁 共 18 頁 （三）現(xiàn)金流量預測表 圖表 14：裕安大酒店 2020— 2020 年現(xiàn)金流量預測表 金額單位：萬元 項目 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 一、現(xiàn)金流入 營業(yè)收入 0 4435 4998 5590 6385 股東流動資金 150 0 0 0 0 銀行借款 1500 0 0 0 0 其他（預收和往來款項） 30 50 40 40 合計 1650 4465 5048 5630 6425 二、現(xiàn)金流出 成本費用、營業(yè)稅及附加 0 1418 測算 測算 測算 利息支出 45 90 45（半年） 0 0 開辦費用 30 改建工程支出 11
黨政相關相關推薦
鄂ICP備17016276號-1