上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)(提綱)-上海裕安大酒店可行性方案-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 頁(yè) 的，但是作為酒店使用，就比較困難了。 （八）酒店大堂 目前，裕安大廈一樓裙樓是按照寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)的。 酒店其他主要功能設(shè)施 包括 商務(wù)中心、健身房、大型會(huì)議中心、咖啡吧、酒吧、茶吧等 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 7 頁(yè) 共 18 頁(yè) （二）酒店改建前后收益對(duì)比 圖表 6：裕安大廈改造前后收入對(duì)比表 （單位 :元 ） 對(duì)比項(xiàng) 改造前 改造后 備注 10 個(gè)樓層的年出租收入 萬(wàn) 萬(wàn) 改造前： 裕安大廈平均租金 3元人民幣 /平方米 /天 ；辦公用房出租率為 95％ 改造后：計(jì)算見(jiàn)文字說(shuō)明 停車場(chǎng)的年收入 萬(wàn) —— 改造后收入列入改造后配套設(shè)施年收入 改造后配套設(shè)施年收入 —— 135 萬(wàn) 一般高星級(jí)酒店配套設(shè)施的年收入約為 100 萬(wàn)元。因此，大廈從辦公用房改建為酒店用房將為廣大業(yè)主帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益回報(bào)。 每年的投資收益率曲 線圖： 圖表 12：裕安大酒店 2020— 2020 年投資收益率曲線圖 20202020年酒店的年投資收益率曲線圖%%%%%0%100%200%300%400%2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 （二）盈虧平衡分析 這里假設(shè) 2020— 2020年的酒店經(jīng)營(yíng)固定成本和變動(dòng)成本與 2020年相同。 （ 4） 買斷產(chǎn)權(quán) ：若部分業(yè)主既不愿意以產(chǎn)權(quán)入股酒店，也不贊成第二種方式，那么酒店一次性買斷此類業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。 公司股份總數(shù)、每股金額和注冊(cè)資本 公司總資產(chǎn)應(yīng)包括：總面積為 平方米的裕安大廈產(chǎn)權(quán)，酒店改造工程費(fèi)用約 1500 萬(wàn)元人民幣，前期流動(dòng)現(xiàn)金 500 萬(wàn)元人民幣。 公司投資總額超出注冊(cè)資本的部分，留作公司資本公積金。 董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)一人，可以設(shè)副董事長(zhǎng)。 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 18 頁(yè) 共 18 頁(yè) 附件： 酒店各類別房間的平面示意 圖 酒店大堂設(shè)計(jì)平面圖 工程改造費(fèi)用詳細(xì)預(yù)算表 酒店有關(guān)重要數(shù)據(jù)一覽表 注：各位業(yè)主，本冊(cè)為《上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū)》提綱版，欲 進(jìn)一步了解該計(jì)劃書(shū)詳細(xì)情況，請(qǐng)點(diǎn)擊網(wǎng)站 。 十 、上海裕安大酒店經(jīng)營(yíng)管理 關(guān)于裕安大酒店的經(jīng)營(yíng)管理主要有三種方式： （一）自行管理 （二）聘用酒店顧問(wèn)公司 （三）納入酒店管理集團(tuán)經(jīng)營(yíng)體系 酒店管理經(jīng)營(yíng)與辦公寫字樓的物業(yè)管理有著重大的區(qū)別，因此，我們建議，酒店改造后應(yīng)聘請(qǐng)專門國(guó)際酒店經(jīng)營(yíng)管理品牌機(jī)構(gòu)對(duì) 酒店進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。股東會(huì)代表由 22 家業(yè)主通過(guò) 協(xié)商交流等方式推薦人選，然后選舉產(chǎn)生。公司擬注冊(cè)資本 8000萬(wàn)元，各業(yè)主可根據(jù)實(shí)際股份進(jìn)行配股。業(yè)主在明確參股方式后，應(yīng)簽訂發(fā)起人協(xié)議，上海裕安投資有限公司 承擔(dān)股份有限公司 的 籌辦事務(wù) 。 建議選擇 11－ 20 層作為酒店改建樓層，其中 6 個(gè)樓層為單一業(yè)主， 4 個(gè)樓層為多個(gè)業(yè)主共有。增加酒店電腦等辦公用固定資產(chǎn) 30 萬(wàn)元，按照 5年折舊，每年折舊費(fèi)用為 萬(wàn)元 10 差旅費(fèi)、辦公費(fèi) 、招待費(fèi)、小車費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi) 80 —— 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 90 計(jì)劃銀行貸款 1500 萬(wàn) 人民幣 ，貸款時(shí)間為 2 年，按照目前銀行貸款客房年收入增長(zhǎng)示意圖0100020203000400050006000700080001 2 3 4 5系列2 上海裕安大酒店項(xiàng)目計(jì)劃書(shū) （提綱） 第 10 頁(yè) 共 18 頁(yè) 利率計(jì)算 年運(yùn)營(yíng)成本費(fèi)用總額 （ 三 ） 酒店年 損益表 圖表 10：裕安大酒店 2020 年 損益表 序號(hào) 酒店收入與成本項(xiàng)目 數(shù)額 （萬(wàn)元） 備注 1 年收入 2 年?duì)I業(yè)稅及附加費(fèi) 營(yíng)業(yè)稅及附加征收比例為 % 3 年?duì)I業(yè) 成本 和 期間 費(fèi)用總額 4 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 5 年所得稅 所得 稅征收比例為 15％ 6 年凈 利潤(rùn) 2250 七 、財(cái)務(wù)分析 （一）投資回報(bào)分析 假設(shè) 裕安大酒店 2020年至 2020年 的 其他配套設(shè)施年收入 135萬(wàn)元保持 不變 ， 2020 年以后營(yíng)業(yè)成本統(tǒng)一按照 1550 萬(wàn)元計(jì)算，且營(yíng)業(yè)稅率和所得稅率不變。 裕安大酒店將擁有183 間客房，其中豪華 套房 12 間、商務(wù)間 45 間、標(biāo)準(zhǔn)房 126 間。 大酒店改造總面積為 平方米。 （七）電梯設(shè)備 目前裕安共有主樓電梯四部、貨運(yùn)電梯一部、裙樓扶手電梯三部。 （四）供水設(shè)備 目前，裕安大廈總共有四只水箱，除
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