上海裕安大酒店項目計劃書(提綱)-上海裕安大酒店可行性方案(已修改)
2024-11-11 10:04 本頁面
【正文】 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 1 頁 共 18 頁 根據(jù)四星級酒店設計標準，裕安大酒店改建工程將包括 7 大項，酒店改造工程總造價為 15, 元。工程預算詳見圖表 5： . 圖表 5：裕安大酒店改建工程預算表 ...amp。 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 一、上海高星級酒店市場分析 （一）上海高星級酒店現(xiàn)狀 到目前為止，上海擁有五星級飯店 25 家，四星級 40 家，三星級125 家， 二星級 130 家 。上海市四星級飯店 2020 年 1 月至 2020 年 2月平均出租率和房價走勢如下圖 表 1 和圖表 2 所示： 圖表 1：上海市四星級飯店平均出租率（ — ） 上海四星級酒店20202020年平均出租率0204060801002 00 5年1 月2 00 5年2 月2 00 5年3 月2 00 5年4 月2 00 5年5 月2 00 5年6 月2 00 5年7 月2 00 5年8 月2 00 5年9 月2 00 5年1 0月2 00 5年1 1月2 00 5年1 2月2 00 6年1 月2 00 6年2 月 圖表 2：上海市四星級飯店平均房價（ — ） 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 2 頁 共 18 頁 上海四星級酒店20202020年平均房價010020030040050060070080020 05 年1月20 05 年2月20 05 年3月20 05 年4月20 05 年5月20 05 年6月20 05 年7月20 05 年8月20 05 年9月20 05 年10 月20 05 年11 月20 05 年12 月20 06 年1月20 06 年2月 根據(jù)上圖數(shù)據(jù)顯示，上海市四星級酒店 2020－ 2020 年平均出租率一般在 60— 80％之間波動，平均房價在 600－ 800 之間波動。 由于浦東新區(qū)金融中心的特殊地理區(qū)位， 浦東 酒店 的 出租率和平均價格都高于全市平均水平。 （二） 浦東新區(qū)酒店業(yè) 現(xiàn)狀 自 2020 年以來， 浦東 新區(qū)四星級 以上的高星級賓館平均房價年均增幅達 17%， 2020 年達到每晚每間 1513 元 ， 平均出租率均高于 72%這一良好水平。 上海作 為國際會展之都及國際性旅游觀光城市，會展旅游業(yè)非常發(fā)達。據(jù)統(tǒng)計 僅浦東新區(qū)一年的國際性會展就高達 600個。 2020 年上海世博會將吸引海內(nèi)外 7000 萬人次參觀。 2020 年前上海酒店業(yè)規(guī)模將大幅度擴容，床位將從現(xiàn)在的 27 萬增加到 40 萬，其中星級酒店的床位將從現(xiàn)在 9 萬的基礎上增加到 17 萬張。 綜上所述，根據(jù)浦東高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店 業(yè)巨大的發(fā)展空間，把裕安大廈部分樓層改建為酒店，組建裕安大酒店符合市場發(fā)展的需要 。 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 3 頁 共 18 頁 二 、裕安大酒店工程改建可行性 （一）建筑結(jié)構 裕安大廈建筑結(jié)構為框架結(jié)構，每層面積可以自由分割。根據(jù)每層面積及四星級酒店房間設置標準，大廈單層可改建為 14 個 標間， 5個商務間。如市場需要，可將大廈的一個單層改建為 12 個豪華套房。 （二）空調(diào)設備 目前，裕安大廈具有“特靈”冷水機兩臺、循環(huán)泵四臺、冷卻泵三臺、冷卻風機二臺?？照{(diào)設備基本可以適應大酒店改造的需要，但是相關的主管道需要重新更換，以便使用酒店客房的需要。 （三）鍋爐及熱交換設備 裕安大廈現(xiàn)有鍋爐三臺，熱交換（地下車庫）的所有氣包和主管道目前還比較新，可以供裕安大酒店使用，不需要更換或添加此類設備。 （四）供水設備 目前，裕安大廈總共有四只水箱，除其中一個水箱容量是 25 噸以外，其他水箱容量均為 50 噸。以目前 的供水設備來看，改造后的裕安大酒店供水沒有問題。另外，水壓和流量等也符合酒店所需標準。 （五）排水系統(tǒng) 目前裕安大廈下水道管道太少，部分排水管道也不大通暢，出水口徑又相對太小。雖然目前排水系統(tǒng)作為辦公用樓使用是符合要求 上海裕安大酒店項目計劃書 （提綱） 第 4 頁 共 18 頁 的，但是作為酒店使用，就比較困難了。因此，為優(yōu)化排水系統(tǒng)，酒店改造必須要對所有排水管道進行重新布管。另外，排水系統(tǒng)還需要配備污水處理裝置。 （六）供電設備 目前 裕安大廈單個樓層均
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