【正文】 據(jù)發(fā)票賬單及開戶行轉來的銀行匯票第四聯(lián)等有關憑證，經核對無誤后，借記“物資采購”等科目，貸記本科目；如有多余款或因匯票超過付款期等原四、銀行本票存款是指企業(yè)為取得銀行本票按照規(guī)定存入銀行的款項。收到采購員交來供應單位發(fā)票、賬單等報銷憑證時，借記“物資采購”等科目，貸記本科目。企業(yè)因發(fā)生銷售業(yè)務而取得的外匯額度，應在備查簿中登記，賣出外匯額度取得的收入，作為匯兌損益處理。用買人的外幣購買物資、支付費用，按國家外匯牌價折合為人民幣，借記有關物資、費用科目，貸記本科目(外幣戶)，同時，將應分攤的外匯價差，借記有關物資、費用科目，貸記“外匯價差”科目；用買入的外幣償還債務，按外匯牌價折合的人民幣，借記有關負債科目，貸記本科目；同時按償還債務應分攤的外匯價差，借記“固定資產購建支出”、“財務費用”科目，貸記“外匯價差”科目。調整后的各外幣賬戶人民幣余額與原賬面余額的差額，作為匯兌損益列入財務費用。企業(yè)發(fā)生的外幣銀行存款業(yè)務，應當將有關外幣金額折合為人民幣記賬，并登記外國貨幣金額和折合率。三、企業(yè)應按開戶銀行和其他金融機構、存款種類等，分別設置“銀行存款日記賬”，由出納人員根據(jù)收、付款憑證，按照業(yè)務的發(fā)生順序逐筆登記，每日終了應結出余額。 第102號科目 銀行存款一、本科目核算企業(yè)存入銀行的各種存款。二、企業(yè)收到現(xiàn)金，借記本科目，貸記有關科目；支出現(xiàn)金，借記有關科目，貸記本科目。二、會計科目　（一）會計科目表順序號編號科目名稱頁數(shù)順序號編號科目名稱頁數(shù)12345678910111213141516171819202122232425262728293031101102109111112113114115119121123124125129131133135136137138139141151155156159161171181201202一、資產類`現(xiàn)金銀行存款其他貨幣資金短期投資應收票據(jù)應收帳款壞帳準務預付帳款其他應付物資采購采購保管費庫存材料庫存設備低值易耗品材料成本差異委托加工材料開發(fā)產品分期收款開發(fā)產品出租開發(fā)產品周轉房待攤費用長期投資固定資產累計折舊固定資產清理固定資產購建支出無形資產遞延資產待處理財產損溢二、負債類短期借款應付票據(jù)771011121314151616192021222324252627282930323536373839404141323334353637383940414243444546474849505152535455565758596061203204209211214221223229231241251261301311313321322401407510502503504511512521522531541542應付帳款預收帳款其他應付款應付工資應付福利費應交稅金應付利潤其他應交款預提費用長期借款應付債券長期應付款三、所有者權益類實收資本資本公積盈余公積本年利潤利潤分配四、成本類開發(fā)成本開發(fā)間接費用五、損益類經營收入經營成本銷售費用經營稅金及附加其他業(yè)務收入其他業(yè)務支出管理費用財務費用投資收益營業(yè)外收入營業(yè)外支出424344444545474747484950515253535455575859596060616162626363附注：企業(yè)可以根據(jù)實際需要增減或合并下列會計科目：，可以增設“302撥付所屬資金”科目。封面應注明：企業(yè)名稱、地址、開業(yè)年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業(yè)領導、總會計師(或代行總會計師職權的人員)和會計主管人員簽名或蓋章企業(yè)對外投資如占被投資企業(yè)資本總額半數(shù)以上，或者實質上擁有被投資企業(yè)控制權的，應當編制合并會計報表。月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。企業(yè)在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統(tǒng)一的會計報表的前提下，可以根據(jù)實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。目錄一、總說明二、會計科目 (一)會計科目表 (二)會計科目使用說明三、會計報表 (一)會計報表種類和格式 (二)會計報表編制說明附錄：主要會計事項分錄舉例一、 總 說 明(一)為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算，便于貫徹執(zhí)行《企業(yè)會計準則》，特制定本制度。本制度統(tǒng)一規(guī)定會計科目的編號，以便于編制會計憑證，登記賬簿，查閱賬目，實行會計電算化?！　。ㄋ模┢髽I(yè)對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規(guī)定；企業(yè)內部管理需要的會計報表，由企業(yè)自行規(guī)定。另有規(guī)定者，從其規(guī)定。特殊行業(yè)的企業(yè)不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目；2．企業(yè)發(fā)生調進外匯業(yè)務的，可以增設“118外匯價差”科目；3．企業(yè)內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算；4．采用實際成本進行材料日常核算的企業(yè)，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目；5．根據(jù)需要，企業(yè)可以不設置“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算；6．低值易耗品較少的企業(yè)，可將其并入“庫存材料”科目核算；7．預收、預付賬款不多的企業(yè)，可以不設置“預收賬款”、 “預付賬款”科目，將預收、預付賬款業(yè)務在“應收賬款”、“應付賬款”科目核算；7． 企業(yè)發(fā)行不超過一年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目；9．企業(yè)根據(jù)管理要求，可以將“開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費用”科目合并為“402開發(fā)費用”科目；或將“開發(fā)成本”科目分為“403土地開發(fā)”、“404房屋開發(fā)”、“405配套設施開發(fā)”、“406代建工程開發(fā)”四個科目；10．有施工隊伍的企業(yè)，對開發(fā)項目采取自營施工建設的，可以增設“408工程施工”、 “409施工間接費用”科目；11．房地產經營業(yè)務以外的其他業(yè)務中，經營規(guī)模較大、收入較多的經常性業(yè)務，企業(yè)可以參照財政部印發(fā)的相應行業(yè)會計制度，增設有關資產、收人、成本、費用、我金等科目，單獨核算；12．還有其他未包括在會計科目表范圍內的其他資產、其他負債，企業(yè)可根據(jù)具體情況，增設有關會計科目進行核算。三、企業(yè)應設置“現(xiàn)金日記賬”，由出納人員根據(jù)收付款憑證，按照業(yè)務的發(fā)生順序逐筆登記。企業(yè)如有存入其他金融機構的存款，也在本科目核算?！般y行存款日記賬”應定期與“銀行對賬單”核對，至少每月核對一次。所有外幣賬戶的增加、減少，一律按國家外匯牌價折合為人民幣記賬。外幣現(xiàn)金以及以外幣結算的各項債權、債務，均應比照銀行存款的方法記賬。在外匯調劑市場賣出的外幣，減少的外幣存款仍應按國家外匯牌價折合為人民幣記賬，實際取得的人民幣與按國家外匯牌價折合為人民幣的差額，應區(qū)別不同情況處理：賣出的外幣如為自調劑市場買入的，應沖銷“外匯價差”科目，如有差額，作為匯兌損益處理；賣出的外幣如為其他來源取得的，應作為匯兌損益處理。 第109號科目 其他貨幣資金一、本科目核算企業(yè)的外埠存款、銀行匯票存款、銀行本票存款和在途貨幣資金等各種其他貨幣 資金。將多余的外埠存款轉回當?shù)劂y行時，根據(jù)銀行的收賬通知，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。企業(yè)向銀行提交“銀行本票申請書”，將款項交存銀行，取得銀行本票后，根據(jù)銀行蓋章退回的申請書存根聯(lián)，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。根據(jù)匯出單位的通知，借記本科目，貸記有關科目。二、企業(yè)購入的各種債券和股票，按照實際支付的價款，借記本科目，貸記“銀行存款”科目。債券到期收回本息，借記“銀行存款”等科目，貸記本科目和“投資收益”科目。應收票據(jù)到期收回的票面金額，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。貼現(xiàn)的商業(yè)承兌匯票到期，因承兌人的銀行賬戶不足支付，申請貼現(xiàn)的企業(yè)收到銀行退回的應收票據(jù)和支款通知時，按所付本息，借記“應收賬告發(fā)放的股利)，借記本科目，按照應收的股利，借記“其他應收款––––應收股利”科目，按實際支付的價款，貸記“銀行存款”科目。113號科目 應收賬款一、本科目核算企業(yè)因轉讓、銷售和結轉開發(fā)產品，提供出租房屋和提供勞務等業(yè)務，應向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。已確認并轉銷的壞賬損失，如果以后又收回，提取壞賬準備的企業(yè)，借記本科目，貸記“壞賬準備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目；未提壞賬準備的企業(yè)，借記本科目，貸記“管理費用”科目，同時，借記“銀行存款”科目，貸記本科目。二、企業(yè)提取的壞賬準備，借記“管理費用”科目，貸記本科目。已確認并轉銷的壞賬損失，以后又收回的，應按收回的金額，借記“應收賬款”科目，貸記本科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“應收賬款”科目。二、本科目應設置以下兩個明細科目：1．預付承包單位款；2．預付供應單位款。預付賬款不多的企業(yè)，也可將預付的賬款直接記人“應付賬款”科目的借方，不設置本科目。二、企業(yè)發(fā)生其他各種應收款項時，借記本科目，貸記有關科目；收回各種款項時，借記有關科目，貸記本科目。二、購人物資的采購成本包括： (1)買價；(2)運雜費； (3)流通環(huán)節(jié)交納的稅金、外匯價差；(4)采購保管費，即企業(yè)的材料物資供應部門和倉庫在組織材料物資采購、供應和保管過程中發(fā)生的各項費用。2．物資到達并已驗收入庫，而發(fā)票賬單尚未收到，貨款尚未支付時，可暫不記賬，等發(fā)票賬單到達時，再按發(fā)票賬單金額記賬，借記本科目，貸記“銀行存款”等科目。合理損耗(定額內損耗)記入物資材料的采購成本，能夠確定應由供應單位、運輸機構、保險公司或其他過失人負責賠償?shù)膿p失，借記“應付賬款”、“其他應付款”科目，貸記本科目。 5．月份終了，分配計入物資采購成本的采購保管費，借記本科目，貸記“采購保管費”科目。采用實際成本進行材料物資日常核算的，按實際成本，借記“庫存材料”、“低值易耗品”科目，貸記本科目。 六、材料物資品種繁多的企業(yè)，一般可以采用計劃成本進行日常核算，對于某些品種不多，但占產品成本比重較大的主要材料，也可以單獨采用實際成本進行核算。 第123號科目 采購保管費一、本科目核算企業(yè)為采購、驗收、保管和收發(fā)物資所發(fā)生的各種費用。年度終了時，本科目的余額應全部計入物資的采購成本，不留余額。企業(yè)購入的低值易耗品，在“低值易耗品”科目核算，不在本科目核算。領用或加工發(fā)出的材料，按計劃成本或實際成本，借記“開發(fā)成本”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”、“委托加工材料”、“固定資產購建支出”等科目，貸記本科目；企業(yè)撥給承包單位抵作預付備料款或預付工程款的材料，借記“預付賬款”科目，貸記本科目；銷售的各種材料，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業(yè)務收入”科目。對不同材料可以采用不同的計價方法，材料的計價方法一經確定，不能隨意變更。五、本科目應按材料保管地點、類別、品名和規(guī)格，設置有數(shù)量有金額的明細賬進行明細核算。三、庫存設備發(fā)生盤盈、盤虧或毀損，應查明原因，及時處理。五、本科目應按設備的存放地點和設備的類別、名稱等設置有數(shù)量有金額的明細賬進行明細核算。三、企業(yè)應根據(jù)具體情況，對低值易耗品采用一次攤銷、分次攤銷等不同的攤銷方法。分次攤入有關成本費用科目時，借記“采購保管費”、“開發(fā)問接費用”、“管理費用”、“其他業(yè)務支出”等科目，貸記“待攤費用”或“遞延資產”科目。五、低值易耗品的明細核算比照材料科目進行。發(fā)生的材料成本差異；實際成本大于計劃成本的差異，記入本科目的借方；實際成本小于計劃成本的差異，記入本科目的貸方。四、本科目期末借方余額，反映庫存材料、低值易耗品的實際成本大于計劃成本的差異；貸方余額，反映其實際成本小于計劃成本的差異。三、本科目應按加工合同和受托加工單位設置明細科目，反映加工單位名稱、加工合同號數(shù)，發(fā)出加工材料的名稱、數(shù)量、實際成本或計劃成本和成本差異，發(fā)生的加工費用和運雜費，以及加工完成材料的計劃成本、實際成本和成本差異等資料。開發(fā)產品是指企業(yè)已經完成全部開發(fā)過程，已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規(guī)定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品。企業(yè)將開發(fā)的土地和房屋用于出租經營和將開發(fā)的房屋安置拆遷居民周轉使用，應于簽定合同、協(xié)議和移交使用時，將土地和房屋的實際成本，自本科目轉入“出租開發(fā)產品”、“周轉房”科目，借記“出租開發(fā)產品”、“周轉房”科目，貸記本科目(土地、房屋)。企業(yè)不得將這部分財產人賬，也不得計提折舊和攤銷，企業(yè)在代管房產過程中取得的收入和發(fā)生的各項支出，應作為“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務支出”處理，不在本科目核算。二、企業(yè)將開發(fā)產品移交購買單位(或個人)或辦妥分期收款銷售合同時，應將商品房等開發(fā)產品的實際成本，自“開發(fā)產品”科目轉入本科目，借記本科目，貸記“開發(fā)產品”科