論北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估規(guī)范-wenkub
2023-04-28 01:45:02 本頁面
【正文】 驗(yàn)包括主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：：查勘現(xiàn)狀和《物業(yè)區(qū)域劃分意見書》是否一致。 本規(guī)范適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行的物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估活動(dòng)。論北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估規(guī)范作者：日期：北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估規(guī)范（試行）》《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估規(guī)范（試行）》的通知京建發(fā)〔2010〕391號(hào)各區(qū)縣建委、房管局，各有關(guān)單位： 為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理活動(dòng)，維護(hù)相關(guān)利害關(guān)系人的合法權(quán)益，培育第三方評估監(jiān)理市場，配合《北京市物業(yè)服務(wù)第三方評估監(jiān)理管理辦法》的施行，現(xiàn)將《北京市物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估規(guī)范（試行）》、《北京市物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估規(guī)范（試行）》和《北京市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估規(guī)范（試行）》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。 物業(yè)項(xiàng)目承接查驗(yàn)評估應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正、真實(shí)。：查勘現(xiàn)狀與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃意見書》是否一致；查勘現(xiàn)狀與房屋銷售合同的承諾是否一致。6. 物業(yè)資料交接狀況：查驗(yàn)擬移交物業(yè)資料的種類、數(shù)量和內(nèi)容是否符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 評估時(shí)點(diǎn) 評估結(jié)果對應(yīng)的日期。 遵循合法原則，評估人員在進(jìn)行評估應(yīng)以符合相關(guān)法規(guī)的規(guī)定為前提。 委托人和評估機(jī)構(gòu)搜集整理評估項(xiàng)目資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗(yàn)收及備案文件資料；2. 項(xiàng)目物業(yè)區(qū)域劃分意見書；3. 項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備情況；4. 交接雙方分別提供的交接情況說明書。 完成并出具評估報(bào)告后，應(yīng)對有關(guān)該評估項(xiàng)目的一切必要資料進(jìn)行整理、歸檔和妥善保管。 評估時(shí)點(diǎn)以提交報(bào)告之日為基準(zhǔn)日。 評估人員和評估機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管委托方的文件資料，未經(jīng)委托方的書面許可，不得將委托方的文件資料擅自公開或泄漏給他人。（3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算評估應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正、真實(shí)。 評估項(xiàng)目 一個(gè)需要評估物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體物業(yè)項(xiàng)目。 同類參考項(xiàng)目在物業(yè)類型、規(guī)模、物業(yè)服務(wù)等級等方面與評估項(xiàng)目相同或相近的已入住物業(yè)項(xiàng)目。 評估報(bào)告全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述評估過程和評估成果的文件，給委托方的書面答復(fù)，關(guān)于評估項(xiàng)目在評估時(shí)點(diǎn)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用測算后的客觀合理價(jià)格研究報(bào)告。 遵循評估時(shí)點(diǎn)原則，評估結(jié)果應(yīng)當(dāng)是評估項(xiàng)目在確定的評估時(shí)點(diǎn)測算的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用客觀合理價(jià)格。 委托人和評估機(jī)構(gòu)搜集整理的評估項(xiàng)目資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)工程規(guī)劃意見書、相關(guān)竣工驗(yàn)收及備案文件資料；2. 項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域劃分說明；3. 項(xiàng)目物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單；4．項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和等級標(biāo)準(zhǔn)；5. 其他評估需要的材料。 評估人員匯總物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成單項(xiàng)評估數(shù)據(jù)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)合理利潤或酬金范圍計(jì)算出評估項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用評估結(jié)果。7 職業(yè)道德 評估人員和評估機(jī)構(gòu)不得作任何虛偽的評估，應(yīng)做到公正、客觀、誠實(shí)。 評估人員和評估機(jī)構(gòu)不得允許他人使用自己的名義從事評估業(yè)務(wù)，不得以評估者身份在非自己評估的評估報(bào)告上簽名、蓋章。2. 規(guī)范中指定應(yīng)當(dāng)按照其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為：“應(yīng)當(dāng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)當(dāng)按照……執(zhí)行”。 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估應(yīng)當(dāng)符合國家、北京市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定和本規(guī)范的規(guī)定。 評估目的 評估結(jié)果的期望用途。3 評估原則 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估應(yīng)遵循下列原則：1. 合法原則；2. 評估時(shí)點(diǎn)原則。 明確評估基本事項(xiàng)主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：1. 明確評估目的；2. 明確評估時(shí)點(diǎn)；3. 明確評估內(nèi)容。 評估人員到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行考評，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)合同》的約定和本市規(guī)定的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范分模塊進(jìn)行初步評分。6 評估報(bào)告 評估報(bào)告應(yīng)包括下列內(nèi)容：1．評估報(bào)告書摘要；2．評估目的；3．評估對象和
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