大邑川喜麗都項(xiàng)目定位策劃報(bào)告—定位及概念設(shè)計(jì)書-wenkub
2023-04-28 00:38:05 本頁(yè)面
【正文】 宿舍樓及街面一道包裝，形成150余米的臨街嶄新形象，與周邊形成強(qiáng)烈反差。制約因素與對(duì)策另外我們也應(yīng)該看到本項(xiàng)目定位中高檔次的制約因素：一是總體量較大，短時(shí)間市場(chǎng)承受力有限。其次，建立大邑縣第一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化居住小區(qū)。將本項(xiàng)目檔次定位在中檔偏高住宅既符合市場(chǎng)的需要也符合本項(xiàng)目情況。超越現(xiàn)有樓盤檔次，提升居住品質(zhì)是大邑房地產(chǎn)市場(chǎng)的呼喚。目前大邑縣城在售的三個(gè)樓盤都是這個(gè)檔次而且銷售的速度很快，特別是高價(jià)部分已經(jīng)售磬，表明該檔次住宅需求旺盛?，F(xiàn)將相關(guān)情況進(jìn)行綜合分析如下： 總的說來目前大邑的房地產(chǎn)市場(chǎng)是供需平衡，但不同檔次的房產(chǎn)情況又不盡相同：低檔次（700元以下）住房，供需兩旺，總體供大于求，特別是結(jié)構(gòu)性供求矛盾突出，應(yīng)該說這一市場(chǎng)的總?cè)萘烤薮?，但是從本宗地的成本來看，開發(fā)這一檔次住房無疑是羊皮做背心——浪費(fèi)材料；本項(xiàng)目基本不作考慮。 大邑“川喜麗都”項(xiàng)目定位策劃報(bào)告大邑川喜麗都項(xiàng)目定位策劃報(bào)告—定位及概念設(shè)計(jì)書一、定位思路分析：定位依據(jù)地產(chǎn)項(xiàng)目的定位是基于：1）項(xiàng)目地塊之地產(chǎn)因素決定的地塊適宜建造的建筑功能；2）城市總體規(guī)劃限制；3）市場(chǎng)調(diào)研反映的具有有效需求的市場(chǎng)空間；4）對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的前瞻性分析。高檔次住宅呢？別墅的市場(chǎng)容量與本地塊規(guī)模不在一個(gè)數(shù)量等級(jí)。到明年本項(xiàng)目開盤，這些項(xiàng)目應(yīng)該基本售完，沒有直接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，需要考慮的是目前已經(jīng)釋放了部分消費(fèi)能力，本項(xiàng)目是否有足夠的消費(fèi)支撐。大邑的房地產(chǎn)整體檔次在近兩年不斷提升，這三個(gè)樓盤的暢銷是這一市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)的結(jié)果和證明。那么大邑的高品質(zhì)住宅是什么呢？當(dāng)?shù)叵M(fèi)者為我們提供了答案，“綠化好、物管好、”。本項(xiàng)目在大邑縣是名副其實(shí)的“大盤”，因?yàn)椤按蟆保梢宰龀霰容^完善的功能配套，因?yàn)椤按蟆保軌蛱峁┫鄬?duì)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，還因?yàn)椤按蟆保軌蛴袑?duì)其他樓盤“傲視群雄”的氣勢(shì)和對(duì)消費(fèi)者“海納百川”的氣度，因?yàn)椤按蟆保€可以一定程度上成為大邑縣房產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo)和代表作，引領(lǐng)房產(chǎn)市場(chǎng)的品質(zhì)和價(jià)格走向。二是項(xiàng)目周邊環(huán)境較差、前后開口窄，難顯大氣。3）加強(qiáng)各功能空間、道路組織，盡量讓居住者難以在視覺上感覺到“悶”、“散”，在交通上“繞”，我們?cè)诳偲蕉ㄎ恢芯唧w說明。尤其要注意的是，我們的整體形象訴求與所開發(fā)的產(chǎn)品，必須充分與目標(biāo)消費(fèi)群體的需求達(dá)到協(xié)調(diào)。2）主題概念之二：特有的“健康文化”為主題的社區(qū)健康生活是小康時(shí)代居住社區(qū)的重要特征,是創(chuàng)造良好的人文環(huán)境和提高居民生活品質(zhì)的重要手段。開發(fā)分期大邑目前在售的三個(gè)樓盤的銷售進(jìn)度是每月約銷售一萬(wàn)平方米，本項(xiàng)目的規(guī)模約六萬(wàn)平方米。二期：B區(qū)東側(cè)部分和C區(qū)，分兩個(gè)組團(tuán)，占地面積約30畝。用地平衡表1）住宅：
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