【正文】 三月， 空碗節(jié) 四月， 合唱節(jié) 五月， 春鳥節(jié) 八月， 品酒節(jié) 豐富多彩 的節(jié)慶 各類體育活動(dòng) 觀鳥 釣魚 騎馬 獨(dú)木舟 露營(yíng) 高爾夫 漂流 山地車 游泳 滑雪 小鎮(zhèn)每年舉辦 20多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與 12月的圣誕燈飾節(jié)最為引人矚目 豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)的旅游業(yè)錦上添花 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 小西德村是戶外運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者的天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂流應(yīng)有盡有 觀鳥 釣魚 騎馬 獨(dú)木舟 露營(yíng) 高爾夫 馬車 漂流 爬山 遠(yuǎn)足 山地自行車 游泳 各種滑雪項(xiàng)目 夏季 冬季 注：上述項(xiàng)目來(lái)自 Leavenworth官方網(wǎng)站 案例：美國(guó)小西德鎮(zhèn) 引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性 藝術(shù)協(xié)會(huì)組織 組織專注方向 Leavenworth藝術(shù)家協(xié)會(huì) 繪畫，素描，雕塑，金屬制品，玻璃藝術(shù)，織布，印染，珠寶首飾，陶瓷，攝影 羊絨社區(qū)咖啡館 保存發(fā)展早期風(fēng)格的音樂(lè) 冰凌河音樂(lè)中心 成立于 1995年，每年的室內(nèi)音樂(lè)節(jié)在 7月周末的國(guó)際和本地表演年左右，在雄壯的曠野設(shè)臵，演奏古典樂(lè)、爵士樂(lè)和當(dāng)代音樂(lè) Leavenworth社區(qū)咖啡館 來(lái)自全國(guó)的樂(lè)手在每月的兩個(gè)周五會(huì)集中在此，在一種像家庭一樣的親切氛圍中為大家盡情表演 銀月亮工作室 成立于 1975年，聚集了在設(shè)計(jì)和組裝含鉛斜角，染色、雕刻、蝕刻玻璃方面的專家 08年 8月份活動(dòng)項(xiàng)目 對(duì)于活動(dòng)的說(shuō)明 胡桃夾子博物館之旅 收集了 5000個(gè)來(lái)自 40多個(gè)國(guó)家的胡桃夾子 公園藝術(shù)展 在公園里展示戶外藝術(shù) grunewald協(xié)會(huì)暑期計(jì)劃 該協(xié)會(huì)的第 28年夏季班，繼續(xù)探索藝術(shù)和信仰的關(guān)系。 ?自然資源 傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)： 花卉農(nóng)業(yè) 三圣鄉(xiāng)常年花卉種植經(jīng)營(yíng)土地已發(fā)展到 6000畝，日均上市量約占成都市場(chǎng)分額的 80%，被國(guó)家命名為“中國(guó)花木之鄉(xiāng)”和“全國(guó)十大重點(diǎn)花卉批發(fā)市場(chǎng)”。 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)按照 “ 大分散、小集中 ” 的布局，在工業(yè)化地區(qū)的村鎮(zhèn)預(yù)留工商和服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，在生態(tài)建設(shè)地區(qū)的村鎮(zhèn) 預(yù)留服務(wù)業(yè)發(fā)展空間 。 增添康體、圖書館等設(shè)施，使得村民在物質(zhì)生活城市化的同時(shí)，生活方式和精神能夠同步城市化 農(nóng)村城市化 新農(nóng)村三大目標(biāo)體系 新農(nóng)村戰(zhàn)略目標(biāo)： 富民強(qiáng)村 政策背景 奤夿屯村位于昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)域北部，生態(tài)環(huán)境良好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為主，有少量村辦企業(yè) 用地 村域土地總面積 4600畝，其中現(xiàn)狀農(nóng)村居住用地 1252畝 經(jīng)濟(jì) 2023年全村經(jīng)濟(jì)總收入 5256萬(wàn)元，工業(yè)總產(chǎn)值1920萬(wàn)元，占總收入的 %，村民人均收入6400元，低于當(dāng)年昌平農(nóng)村人均收入 6752元。 環(huán)境良好 居住舒適 ： 新村農(nóng)民住宅建筑密度和容積率科學(xué)合理，單體設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)能省地，新穎別致，適應(yīng)農(nóng)民未來(lái)生產(chǎn)和生活的需要 ； 配套齊全 ： 新村市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配套齊全，公共服務(wù)設(shè)施基本滿足農(nóng)民的生產(chǎn)和生活需要； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ： 村集體年經(jīng)濟(jì)總收入增長(zhǎng) 10%以上，農(nóng)民年人均純收入增長(zhǎng)10%以上，勞動(dòng)力就業(yè)率在 80%以上，生活質(zhì)量和社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高 布局合理 ： 村內(nèi)舊房改建或拆除，農(nóng)民全部入住新修或新建住宅，農(nóng)民用于新修或新建住宅的支出不超過(guò)當(dāng)年家庭經(jīng)濟(jì)總收入的 10倍 用地集約 ： 舊村改造完成后，除山區(qū)村莊外，應(yīng)至少節(jié)約出 40%左右的發(fā)展用地 科學(xué)規(guī)劃，合理布局，政策引導(dǎo)，規(guī)范發(fā)展，建設(shè)一批 集體經(jīng)濟(jì)夯實(shí)、農(nóng)民生活富足、住宅居住舒適、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)安定有序、具有經(jīng)濟(jì)和建設(shè)特色的新農(nóng)村 ，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展；通過(guò)試點(diǎn)工作，探索符合首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求、適應(yīng)北京城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化發(fā)展水平的 村莊建設(shè)新途徑與新模式 。 多元投資帶動(dòng)舊村改造產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 我們的研究范圍：馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村，村域面積 4600畝，村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地面積 888畝 從： 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、農(nóng)民收入不高、設(shè)施和環(huán)境面貌落后的傳統(tǒng)農(nóng)村 到： 經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮、生活舒適便利、獨(dú)具特色和活力的社會(huì)主義新農(nóng)村 本次匯報(bào)內(nèi)容和下階段推進(jìn)安排 160畝的發(fā)展策略和物業(yè)發(fā)展方向 提出 4600畝地初步設(shè)想和規(guī)劃草圖 針對(duì) 4600畝整體定位和規(guī)劃方案 2023/08/11 2023/09/5 2023/09/12 ?客戶分析 ?競(jìng)爭(zhēng)分析 ?160畝產(chǎn)品策略 ?基于產(chǎn)品策略下的經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ?4600畝的初步想法（非文字） ?60畝的方案排布 ?4600畝整體初步規(guī)劃理念 ?4600畝規(guī)劃方案草圖 ?項(xiàng)目本體資源解析 ?新農(nóng)村建設(shè)政策研究 ?城市發(fā)展機(jī)會(huì)研究 ?國(guó)內(nèi)外成功案例研究 ?模式及案例適應(yīng)性分析 ?整體定位與開發(fā)理念 ?新農(nóng)村建設(shè)初步概念規(guī)劃 2023/09/26 本次匯報(bào)內(nèi)容 下階段推進(jìn)安排 上階段工作 主要研究?jī)?nèi)容 政策解讀 規(guī)劃定義 項(xiàng)目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場(chǎng)空缺 城市需求 項(xiàng)目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 政策解讀 規(guī)劃定義 項(xiàng)目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場(chǎng)空缺 城市需求 項(xiàng)目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 發(fā)展生產(chǎn)力是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù) 世界各國(guó)發(fā)展農(nóng)業(yè)的政策主要有兩大目標(biāo)： 一是提高本國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力 二是保證農(nóng)民得到相對(duì)公平的收入 社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展目標(biāo)： 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)不設(shè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) ,但有統(tǒng)一的目標(biāo)要求 即 ： “生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ———— 十六屆五中全會(huì) 合理利用和保護(hù)農(nóng)業(yè)資源 加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 20字方針中 “生產(chǎn)發(fā)展” 是重中之重 ，打牢物質(zhì)基礎(chǔ)、增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的 首要任務(wù) 和 著力點(diǎn) ，是全面實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的 基本保障。 而 現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 是生產(chǎn)發(fā)展的主要途徑。 科學(xué)改造，合理確定農(nóng)民住宅產(chǎn)權(quán)。 政策背景 發(fā)展目標(biāo) 新農(nóng)村建設(shè)是解決三農(nóng)問(wèn)題，促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化的重要舉措，其根本目標(biāo)是富民強(qiáng)村 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 農(nóng)民非農(nóng)化 農(nóng)村存在產(chǎn)業(yè)化程度較低、生產(chǎn)效率低下等問(wèn)題，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升產(chǎn)業(yè)化程度，發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，拓寬產(chǎn)業(yè)發(fā)展途徑，是新農(nóng)村農(nóng)業(yè)發(fā)展的必由之路。 企業(yè) 支柱企業(yè) 9家，多數(shù)村辦企業(yè)，總用工人數(shù)560人，其中本村就業(yè)人數(shù) 385人 村域內(nèi)植被豐富，生態(tài)環(huán)境良好；村西有辛店河，村東有幸福河，但均已干涸 行政 隸屬北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)管轄，位于馬池口鎮(zhèn)域北部 人口 全村共有村民 622戶， 2146人，勞動(dòng)力1291人，其中已就業(yè) 619人 資源 奤夿屯村基本情況 村域邊界 京包鐵路 幸福河 辛店河 幸福河 京通鐵路 寶貴石藝廠 村工 業(yè)區(qū) 奤夿屯村處于新城規(guī)劃中昌平組團(tuán)邊緣，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)村居住用地、綠地和農(nóng)田，非二產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 奤夿屯村 ?根據(jù) 《 昌平新城規(guī)劃 》 ，昌平新城共包括昌平、沙河兩個(gè)組團(tuán)，奤夿屯村位于 昌平組團(tuán)邊緣 ；昌平組團(tuán)主要承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、 旅游服務(wù) 功能； ?奤夿屯村未處在 八達(dá)嶺高速 和 七北路兩條規(guī)劃重要產(chǎn)業(yè)帶上；也未處在二產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 馬池口 埝頭片區(qū) 內(nèi) ?奤夿屯村域土地的規(guī)劃性質(zhì)為 居住用地、綠地和農(nóng)田 奤夿屯村 馬池口 埝頭片區(qū) 奤夿屯村域 八達(dá)嶺高速產(chǎn)業(yè)帶 七北路產(chǎn)業(yè)帶 如何實(shí)現(xiàn)奤夿屯從傳統(tǒng)農(nóng)村向現(xiàn)代化新農(nóng)村的轉(zhuǎn)變？ ?解決三農(nóng)問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)和諧社會(huì) ?快速發(fā)展，成為全區(qū)乃至全市的示范村 ?確立 4600畝村域的發(fā)展定位及成功啟動(dòng) 現(xiàn)階段的首要問(wèn)題是： 如何解決新農(nóng)村建設(shè)問(wèn)題？ R2 期望結(jié)果、我們想要什么？ （針對(duì)目標(biāo)的規(guī)范分析） R1 非期望結(jié)果 （不作為、自然發(fā)展的結(jié)果） ?目前以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展方向沒(méi)有充分利用好本村的資源和政策優(yōu)勢(shì)，無(wú)法有效帶動(dòng)地方就業(yè)和增加農(nóng)民收入，因而也就無(wú)法實(shí)現(xiàn)全村社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ？ 核心問(wèn)題 傳統(tǒng)農(nóng)村 現(xiàn)代化農(nóng)村 傳統(tǒng)農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化新農(nóng)村的途徑、方式？ 農(nóng)村生產(chǎn)方式落后 農(nóng)村設(shè)施和環(huán)境面貌落后 農(nóng)民收入水平較低 農(nóng)民生活條件簡(jiǎn)陋 農(nóng)民觀念落后 …… 農(nóng)村生產(chǎn)方式先進(jìn) 農(nóng)村就業(yè)機(jī)會(huì)增多 農(nóng)民收入水平提高、消費(fèi)能力增強(qiáng) 農(nóng)民享受現(xiàn)代化的設(shè)施生活環(huán)境 農(nóng)民觀念先進(jìn) …… 北京“十一五時(shí)期”新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃為奤夿屯村發(fā)展提出