【正文】 了政府、企業(yè)和農(nóng)民的多方共贏 各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的變化情況 花卉產(chǎn)值 4124萬元 2023年 2023年 6560萬元 集體資產(chǎn) 2023年 2023年 3583萬元 年增幅達(dá) 122%，其中經(jīng)營性資產(chǎn)占了2023萬元以上 土地租金 1500元 /畝 改造前 改造后 2023元 /畝 周邊地價(jià) 周邊地價(jià) 50萬元 /畝 2023年 2023年 220萬元 /畝以上 片區(qū)生態(tài)環(huán)境的改變吸引了知名開發(fā)企業(yè)入住，家魁岸了城市東部副中心的開發(fā)建設(shè) 旅游業(yè)產(chǎn)值 極少 2023年 2023年 政府稅收 改造前 改造后 1200萬元 從開發(fā)改造前后各主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)值的變化可見，三圣鄉(xiāng)的開發(fā)建設(shè)很好的實(shí)現(xiàn)了 政府、企業(yè)、農(nóng)民的多方共贏 案例：成都三圣鄉(xiāng) 三圣鄉(xiāng)的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)通過一系列措施使村民就地享受了城市化的文明成果 ? 按照 “ 農(nóng)民出資、政府補(bǔ)貼 ” ，將農(nóng)民房改造成老成都民居和仿歐式建筑 ?以城市道路、污水處理、天然氣等生活設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，完善鄉(xiāng)村基礎(chǔ)建設(shè) ?修建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、學(xué)校等現(xiàn)代化配套設(shè)施 ?打造生態(tài)化景觀，營造優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境 ?通過實(shí)施拆院并院、拆企入園、建新拆舊等方式搞好土地整理，在不減少原有耕地面積的前提下，實(shí)現(xiàn)土地資源向土地資本的轉(zhuǎn)變 ?構(gòu)建農(nóng)村保障體系，將農(nóng)民納入新型農(nóng)村合作醫(yī)療，享有社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、城市最低生活保障金 ?構(gòu)建城鄉(xiāng)教育體系，取消鄉(xiāng)管學(xué)校，對農(nóng)村九年制義務(wù)教育階段的學(xué)生部分學(xué)費(fèi)進(jìn)行全額補(bǔ)貼 ?構(gòu)建農(nóng)民就業(yè)體系，開發(fā)服務(wù)型崗位，自主型崗位，爭取社會(huì)型崗位，支持創(chuàng)業(yè)型崗位，增加公益性崗位，加快了農(nóng)民生產(chǎn)方式的改變 ?構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展體系，加快農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)改革，向股份化、公司化發(fā)展 鄉(xiāng)村基礎(chǔ)設(shè)施的城市化建設(shè) 保障失地農(nóng)民享有同城市居民相同的權(quán) 利、利益和生活保障 農(nóng)民生活方式發(fā)生改變，不再把離鄉(xiāng)進(jìn)城作為進(jìn)入現(xiàn)代化的唯一途徑，而是就地享受城市化的文明成果 案例：成都三圣鄉(xiāng) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益 小西德鎮(zhèn)（ Leavenworth）地處華盛頓州的國道 2號(hào)公路沿線，曾為一個(gè)沒落的淘金小鎮(zhèn)，六十年代通過引入節(jié)慶活動(dòng)重振小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)已成為美國最具知名度和特色的旅游小鎮(zhèn) Leavenworth鎮(zhèn)位于美國的華盛頓州，國道 2號(hào)公路沿線，隸屬西雅圖市 最早因 1860年的淘金熱而繁榮發(fā)達(dá)起來； 鐵路的建設(shè)，帶動(dòng)大批建筑工人及家人涌入，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)更加繁榮； 隨著鐵路重心遷往鄰近小鎮(zhèn) Wenatchee及美國 19世紀(jì) 30年代經(jīng)濟(jì)蕭條，小鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開始衰退 ?歷史 ?區(qū)位交通 Leavenworth植被豐富，自然環(huán)境較為卓越，是小鎮(zhèn)發(fā)展旅游業(yè)的基礎(chǔ) 60年代，居民們將許多具有德國巴伐利亞風(fēng)格的建筑重新裝修、粉刷，將小鎮(zhèn)轉(zhuǎn)變?yōu)榈湫偷腂avarian Village； 穿行于保留著濃厚的德國巴伐利亞傳統(tǒng)色彩的建筑間，令人覺得仿佛是在歐洲的某個(gè)小鎮(zhèn) ?建筑風(fēng)格 ?自然環(huán)境 案例：美國小西德鎮(zhèn) 各式各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)是小西德的魅力所在，體育活動(dòng)更為其錦上添花 圣誕燈飾節(jié) ：在十二月頭三個(gè)月末舉行 秋葉節(jié) ： 9月26日至 28日，舉行大型的巡游活動(dòng) 其他節(jié)慶： 三月， 空碗節(jié) 四月， 合唱節(jié) 五月， 春鳥節(jié) 八月， 品酒節(jié) 豐富多彩 的節(jié)慶 各類體育活動(dòng) 觀鳥 釣魚 騎馬 獨(dú)木舟 露營 高爾夫 漂流 山地車 游泳 滑雪 小鎮(zhèn)每年舉辦 20多個(gè)大型活動(dòng)，一年四季都有節(jié)慶與活動(dòng)不斷，其中九月的秋葉節(jié)與 12月的圣誕燈飾節(jié)最為引人矚目 豐富多彩的體育活動(dòng)更是為小鎮(zhèn)的旅游業(yè)錦上添花 案例：美國小西德鎮(zhèn) 各種各樣的節(jié)慶表演活動(dòng)使得小鎮(zhèn)充滿生機(jī)活力，成為小鎮(zhèn)的核心吸引力 案例：美國小西德鎮(zhèn) 小西德村是戶外運(yùn)動(dòng)愛好者的天堂，從溫和的觀鳥步道，到激烈的乘筏漂流應(yīng)有盡有 觀鳥 釣魚 騎馬 獨(dú)木舟 露營 高爾夫 馬車 漂流 爬山 遠(yuǎn)足 山地自行車 游泳 各種滑雪項(xiàng)目 夏季 冬季 注：上述項(xiàng)目來自 Leavenworth官方網(wǎng)站 案例：美國小西德鎮(zhèn) 引入藝術(shù)和商業(yè)元素，增強(qiáng)游客的參與性 藝術(shù)協(xié)會(huì)組織 組織專注方向 Leavenworth藝術(shù)家協(xié)會(huì) 繪畫，素描，雕塑，金屬制品，玻璃藝術(shù)，織布，印染，珠寶首飾，陶瓷，攝影 羊絨社區(qū)咖啡館 保存發(fā)展早期風(fēng)格的音樂 冰凌河音樂中心 成立于 1995年，每年的室內(nèi)音樂節(jié)在 7月周末的國際和本地表演年左右，在雄壯的曠野設(shè)臵，演奏古典樂、爵士樂和當(dāng)代音樂 Leavenworth社區(qū)咖啡館 來自全國的樂手在每月的兩個(gè)周五會(huì)集中在此，在一種像家庭一樣的親切氛圍中為大家盡情表演 銀月亮工作室 成立于 1975年，聚集了在設(shè)計(jì)和組裝含鉛斜角，染色、雕刻、蝕刻玻璃方面的專家 08年 8月份活動(dòng)項(xiàng)目 對于活動(dòng)的說明 胡桃夾子博物館之旅 收集了 5000個(gè)來自 40多個(gè)國家的胡桃夾子 公園藝術(shù)展 在公園里展示戶外藝術(shù) grunewald協(xié)會(huì)暑期計(jì)劃 該協(xié)會(huì)的第 28年夏季班，繼續(xù)探索藝術(shù)和信仰的關(guān)系。 非農(nóng)產(chǎn)業(yè)按照 “ 大分散、小集中 ” 的布局，在工業(yè)化地區(qū)的村鎮(zhèn)預(yù)留工商和服務(wù)業(yè)發(fā)展空間，在生態(tài)建設(shè)地區(qū)的村鎮(zhèn) 預(yù)留服務(wù)業(yè)發(fā)展空間 。 環(huán)境良好 居住舒適 ： 新村農(nóng)民住宅建筑密度和容積率科學(xué)合理，單體設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)實(shí)用，節(jié)能省地，新穎別致，適應(yīng)農(nóng)民未來生產(chǎn)和生活的需要 ； 配套齊全 ： 新村市政基礎(chǔ)設(shè)施基本配套齊全，公共服務(wù)設(shè)施基本滿足農(nóng)民的生產(chǎn)和生活需要； 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ： 村集體年經(jīng)濟(jì)總收入增長 10%以上，農(nóng)民年人均純收入增長10%以上，勞動(dòng)力就業(yè)率在 80%以上，生活質(zhì)量和社會(huì)保障水平進(jìn)一步提高 布局合理 ： 村內(nèi)舊房改建或拆除，農(nóng)民全部入住新修或新建住宅，農(nóng)民用于新修或新建住宅的支出不超過當(dāng)年家庭經(jīng)濟(jì)總收入的 10倍 用地集約 ： 舊村改造完成后，除山區(qū)村莊外，應(yīng)至少節(jié)約出 40%左右的發(fā)展用地 科學(xué)規(guī)劃，合理布局，政策引導(dǎo)，規(guī)范發(fā)展，建設(shè)一批 集體經(jīng)濟(jì)夯實(shí)、農(nóng)民生活富足、住宅居住舒適、生態(tài)環(huán)境良好、社會(huì)安定有序、具有經(jīng)濟(jì)和建設(shè)特色的新農(nóng)村 ，帶動(dòng)周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和生態(tài)的協(xié)調(diào)發(fā)展；通過試點(diǎn)工作，探索符合首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求、適應(yīng)北京城市化、工業(yè)化和現(xiàn)代化發(fā)展水平的 村莊建設(shè)新途徑與新模式 。 我們的研究范圍：馬池口鎮(zhèn)奤夿屯村，村域面積 4600畝，村鎮(zhèn)集體建設(shè)用地面積 888畝 從： 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱、農(nóng)民收入不高、設(shè)施和環(huán)境面貌落后的傳統(tǒng)農(nóng)村 到： 經(jīng)社會(huì)濟(jì)繁榮、生活舒適便利、獨(dú)具特色和活力的社會(huì)主義新農(nóng)村 本次匯報(bào)內(nèi)容和下階段推進(jìn)安排 160畝的發(fā)展策略和物業(yè)發(fā)展方向 提出 4600畝地初步設(shè)想和規(guī)劃草圖 針對 4600畝整體定位和規(guī)劃方案 2023/08/11 2023/09/5 2023/09/12 ?客戶分析 ?競爭分析 ?160畝產(chǎn)品策略 ?基于產(chǎn)品策略下的經(jīng)濟(jì)測算 ?4600畝的初步想法（非文字） ?60畝的方案排布 ?4600畝整體初步規(guī)劃理念 ?4600畝規(guī)劃方案草圖 ?項(xiàng)目本體資源解析 ?新農(nóng)村建設(shè)政策研究 ?城市發(fā)展機(jī)會(huì)研究 ?國內(nèi)外成功案例研究 ?模式及案例適應(yīng)性分析 ?整體定位與開發(fā)理念 ?新農(nóng)村建設(shè)初步概念規(guī)劃 2023/09/26 本次匯報(bào)內(nèi)容 下階段推進(jìn)安排 上階段工作 主要研究內(nèi)容 政策解讀 規(guī)劃定義 項(xiàng)目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場空缺 城市需求 項(xiàng)目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 政策解讀 規(guī)劃定義 項(xiàng)目發(fā)展方向初判 案例借鑒 本體條件 市場空缺 城市需求 項(xiàng)目整體定位和發(fā)展策略 小鎮(zhèn)體系 空間結(jié)構(gòu) 發(fā)展生產(chǎn)力是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù) 世界各國發(fā)展農(nóng)業(yè)的政策主要有兩大目標(biāo)： 一是提高本國農(nóng)產(chǎn)品的競爭力 二是保證農(nóng)民得到相對公平的收入 社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展目標(biāo)： 社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)不設(shè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn) ,但有統(tǒng)一的目標(biāo)要求 即 ： “生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ———— 十六屆五中全會(huì) 合理利用和保護(hù)農(nóng)業(yè)資源 加強(qiáng)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 20字方針中 “生產(chǎn)發(fā)展” 是重中之重 ，打牢物質(zhì)基礎(chǔ)、增加農(nóng)民收入，是新農(nóng)村建設(shè)的 首要任務(wù) 和 著力點(diǎn) ，是全面實(shí)現(xiàn)新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的 基本保障。 科學(xué)改造，合理確定農(nóng)民住宅產(chǎn)權(quán)。 企業(yè) 支柱企業(yè) 9家，多數(shù)村辦企業(yè)，總用工人數(shù)560人，其