某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程-文庫吧在線文庫
【正文】 ； ? 和區(qū)域 ，本項(xiàng)目 在用足容積率的情況下不具有營(yíng)造頂級(jí)產(chǎn)品的條 件，可以利用區(qū)域中高端產(chǎn)品在市場(chǎng)中短期內(nèi)稀 缺的機(jī)會(huì)，快速切入市場(chǎng)； ? 通過控制單體總面積的方式控制價(jià)格，形成 “ 頂級(jí)服務(wù)，高檔形象，中高檔價(jià)格 ” ，把客戶 群限制在一定范圍之內(nèi)，避免和區(qū)域高端客戶 形成直接競(jìng)爭(zhēng)； ? 以完善的配套、特色的產(chǎn)品，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。通過內(nèi)部景觀的營(yíng)造和外部商業(yè)布局處理，“隱”的標(biāo)準(zhǔn)完全可以實(shí)現(xiàn)。 對(duì)商業(yè)布局的修改意見，分為兩個(gè)不同的方向： 規(guī)劃分析 獨(dú)棟別墅 聯(lián)排別墅 商 業(yè) 產(chǎn)權(quán)酒店 出入口 出入口 規(guī)劃詮釋 ： ? 桃園路出入口位置，沿街商業(yè)部分取消，避免商業(yè)對(duì) 別墅區(qū)的影響； ? 北面位置布置聯(lián)排類物業(yè)，可以作為獨(dú)棟別墅和鎮(zhèn)區(qū) 的隔離，同時(shí)也避免了單獨(dú)在一個(gè)開發(fā)期內(nèi)聯(lián)排類物 業(yè)過多，影響整體推廣形象的問題； ? 區(qū)域內(nèi)兩種物業(yè)的分區(qū)，采用主要道路和景觀結(jié)合的 形式。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:42:56 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 庭院抬高和采光地下室： 檀宮的 200平方米以上的下沉式庭院和地下室結(jié)合 （ 地下室主體功能是溫水游泳池和視聽室 ） ， 下沉庭院為游泳池提供了無疑與地面以上的采光 ，同時(shí)又保證了游泳池的私密性 。所以物業(yè)比選主要考慮小面積獨(dú)棟和混合型兩種物業(yè)形式進(jìn)行比較。 富人生活基本價(jià)值取向圖解 綜合解決 有幾處供不同使用的房子，具有才藝的孩子，漂亮賢惠的妻子 需要出境旅游、異國(guó)情調(diào)、有氧運(yùn)動(dòng)以及諸如高爾夫、游艇、 SPA等很花錢消費(fèi) 需要房子足夠大、足夠豪、足夠有情調(diào)，足夠稀缺、足夠貴、足夠特別、足夠被別人稱道 ?? 需要在高檔酒店、餐廳、俱樂部、會(huì)館等場(chǎng)所進(jìn)行生意和友誼的交換 滿意的事業(yè) 美滿的家庭 社交的圈子 享樂的時(shí)光 投資的渠道 需要有股票、債券、固定資產(chǎn)等投資渠道獲取高額或者穩(wěn)定的投資回報(bào) 自豪的宅子 物 質(zhì)
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