【正文】 中本村就業(yè)人數(shù) 385人 村域內(nèi)植被豐富，生態(tài)環(huán)境良好；村西有辛店河，村東有幸福河，但均已干涸 行政 隸屬北京市昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)管轄，位于馬池口鎮(zhèn)域北部 人口 全村共有村民 622戶， 2146人，勞動力1291人，其中已就業(yè) 619人 資源 奤夿屯村基本情況 村域邊界 京包鐵路 幸福河 辛店河 幸福河 京通鐵路 寶貴石藝廠 村工 業(yè)區(qū) 奤夿屯村處于新城規(guī)劃中昌平組團(tuán)邊緣，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)村居住用地、綠地和農(nóng)田，非二產(chǎn)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 奤夿屯村 ?根據(jù) 《 昌平新城規(guī)劃 》 ，昌平新城共包括昌平、沙河兩個(gè)組團(tuán)，奤夿屯村位于 昌平組團(tuán)邊緣 ；昌平組團(tuán)主要承擔(dān)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、 旅游服務(wù) 功能； ?奤夿屯村未處在 八達(dá)嶺高速 和 七北路兩條規(guī)劃重要產(chǎn)業(yè)帶上；也未處在二產(chǎn)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域 馬池口 埝頭片區(qū) 內(nèi) ?奤夿屯村域土地的規(guī)劃性質(zhì)為 居住用地、綠地和農(nóng)田 奤夿屯村 馬池口 埝頭片區(qū) 奤夿屯村域 八達(dá)嶺高速產(chǎn)業(yè)帶 七北路產(chǎn)業(yè)帶 如何實(shí)現(xiàn)奤夿屯從傳統(tǒng)農(nóng)村向現(xiàn)代化新農(nóng)村的轉(zhuǎn)變？ ?解決三農(nóng)問題，實(shí)現(xiàn)和諧社會 ?快速發(fā)展，成為全區(qū)乃至全市的示范村 ?確立 4600畝村域的發(fā)展定位及成功啟動 現(xiàn)階段的首要問題是： 如何解決新農(nóng)村建設(shè)問題？ R2 期望結(jié)果、我們想要什么？ （針對目標(biāo)的規(guī)范分析） R1 非期望結(jié)果 （不作為、自然發(fā)展的結(jié)果） ?目前以農(nóng)業(yè)為主的發(fā)展方向沒有充分利用好本村的資源和政策優(yōu)勢，無法有效帶動地方就業(yè)和增加農(nóng)民收入，因而也就無法實(shí)現(xiàn)全村社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) ？ 核心問題 傳統(tǒng)農(nóng)村 現(xiàn)代化農(nóng)村 傳統(tǒng)農(nóng)村轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)代化新農(nóng)村的途徑、方式？ 農(nóng)村生產(chǎn)方式落后 農(nóng)村設(shè)施和環(huán)境面貌落后 農(nóng)民收入水平較低 農(nóng)民生活條件簡陋 農(nóng)民觀念落后 …… 農(nóng)村生產(chǎn)方式先進(jìn) 農(nóng)村就業(yè)機(jī)會增多 農(nóng)民收入水平提高、消費(fèi)能力增強(qiáng) 農(nóng)民享受現(xiàn)代化的設(shè)施生活環(huán)境 農(nóng)民觀念先進(jìn) …… 北京“十一五時(shí)期”新農(nóng)村建設(shè)發(fā)展規(guī)劃為奤夿屯村發(fā)展提出了方向 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)圈 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 環(huán)京外埠合作農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 城市發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展以城市綠地、園林景觀、樓宇居室美化及農(nóng)產(chǎn)品展示交易等為主要內(nèi)容的景觀農(nóng)業(yè)和會展農(nóng)業(yè)； 近郊農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展 園區(qū)農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、科普農(nóng)業(yè)和精品農(nóng)業(yè) ； 平原農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：重點(diǎn)發(fā)展規(guī)?；I(yè)化、區(qū)域化、標(biāo)準(zhǔn)化的大宗農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)和加工農(nóng)業(yè)； 山區(qū)生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展圈 ：加強(qiáng)生態(tài)工程建設(shè)，重點(diǎn)發(fā)展以唯一性特色農(nóng)產(chǎn)品培育、山區(qū)民俗旅游、生態(tài)旅游等為主要內(nèi)容的特色農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑農(nóng)業(yè)； 環(huán)京外埠合作農(nóng)業(yè)發(fā)展圈 ：本著優(yōu)勢互補(bǔ)和區(qū)域合作的原則，加強(qiáng)合作，重點(diǎn)抓好安全生產(chǎn)基地建設(shè)以及生態(tài)保護(hù)屏障建設(shè)。 ?交通狀況：已經(jīng)形成了 現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò) 三環(huán)路、成龍路、繞城高速公路、成渝路縱橫全鄉(xiāng)，構(gòu)建了三圣鄉(xiāng)與火車東站、南站及雙流國際機(jī)場便捷的交通聯(lián)系，為花卉產(chǎn)品的流通提供了有利條件。 戰(zhàn)略層面 操作層面 策略層面 奤夿屯毗鄰昌平老城，距北京中心城區(qū)約 50分鐘車程，具有良好的交通區(qū)位條件 ?奤夿屯村位于北京西北方向近郊的八達(dá)嶺高速公路沿線地區(qū)。 80 5 10 15 20 25 30郊區(qū)旅游國內(nèi)旅游電影院KTV收費(fèi)的體育場館露天收費(fèi)的活動酒吧俱樂部國外旅游其他北京中高收入個(gè)人客戶以體驗(yàn)偏好為導(dǎo)向，傾向在風(fēng)光優(yōu)美的自然環(huán)境下感受城市文化與現(xiàn)代生活，對于價(jià)格不敏感，重視娛樂設(shè)施、藝術(shù)氛圍以及服務(wù)等其他要素 %%%%%% % % % % % % % %景點(diǎn)本身的吸引力個(gè)人偏好時(shí)間好安排費(fèi)用便宜帶外地旅游不方便13%%%%%%%交通自然風(fēng)景服務(wù)態(tài)度文化氛圍娛樂設(shè)施價(jià)格接待設(shè)施?旅游休閑地本身的吸引力在游客選擇旅游目的地方面有著最重要的影響力 ， 其次為個(gè)人偏好和時(shí)間的適宜性 ， 費(fèi)用排在第四說明其對價(jià)格并不是最看重的 ， 休閑地的吸引力和個(gè)人愛好才是最重要的 ， 人們對休閑的態(tài)度更偏向于一種經(jīng)歷的品質(zhì) ， 一種個(gè)性的選擇 ， 而非廉價(jià)的消遣 ?雖然自然風(fēng)景目前在居民選擇休閑地時(shí)比較重要 ， 但隨著休閑度假人數(shù)的增加 ， 娛樂設(shè)施和文化氛圍是越來越被看重的；價(jià)格相比來說不是重要因素 ， 再次說明人們追求的還是旅游品質(zhì) 。 ?北京進(jìn)入以個(gè)人休閑旅游為主的旅游業(yè)發(fā)展高級階段。例如池塘邊靜謐或開敞的空間，沿著水流的步行區(qū)域。街道兩邊有許多 1617世紀(jì)所謂阿爾薩斯文藝復(fù)興風(fēng)格的老住宅。 未來，項(xiàng)目將成為北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 北京首個(gè)具有標(biāo)桿效應(yīng)的溫泉文化節(jié)慶小鎮(zhèn) 戰(zhàn)略定位 文化標(biāo)桿 社會標(biāo)桿 經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿 ? 培育節(jié)慶文化和溫泉文化，吸引創(chuàng)意集聚，達(dá)到 “ 文化立村、創(chuàng)意興村 ” ? 追求以人為本的發(fā)展道路，促進(jìn)農(nóng)民增收和就業(yè)，較好改善農(nóng)民居住環(huán)境和村容村貌，物質(zhì)和文化雙豐收 ? 環(huán)境保護(hù)下的鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展，追求循環(huán)、持續(xù)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民富裕，政府有力，區(qū)域發(fā)達(dá) 。 色彩與建筑的魅力 復(fù)制歐洲小鎮(zhèn)中心，作為小鎮(zhèn)異域風(fēng)情的集中展示區(qū) 色彩、建筑、細(xì)節(jié)處處彰顯異國風(fēng)情！ 原汁原味的復(fù)制，人游其中仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)！ 創(chuàng) 意 意 在 身 外 ? 體驗(yàn)創(chuàng)意 ? 碰撞創(chuàng)新 ? 人居示范 原創(chuàng) 碰撞 激蕩 創(chuàng)意。 充分利用項(xiàng)目內(nèi)原有主要沖溝以及干涸河道，形成貫穿村落的線狀水系，匯聚于小鎮(zhèn)中心。 ?多種多樣具有吸引力的參與性活動。 ? 郊區(qū)旅游成為北京市民最常選擇的旅游方式。 ?兩極分化 昌平旅游市場低端農(nóng)家樂旅游和高端商務(wù)休閑旅游兩極分化，缺少中間層次的旅游產(chǎn)品。 三環(huán)路 環(huán)城高速 三圣鄉(xiāng) 成渝高速 三圣鄉(xiāng)富有傳統(tǒng)的花卉農(nóng)業(yè)優(yōu)勢和良好地域通達(dá)性，區(qū)位條件決定其不適合發(fā)展工業(yè)，但擁有消費(fèi)巨大的鄉(xiāng)村旅游消費(fèi)市場 案例：成都三圣鄉(xiāng) 以舉辦首屆花卉博覽會為切入點(diǎn)，發(fā)展以花卉種植產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以觀光休閑旅游為主導(dǎo)的農(nóng)業(yè)旅游 在都市農(nóng)業(yè)發(fā)展上，三圣鄉(xiāng)突破原有的“農(nóng)作物生產(chǎn) —銷售”的低級產(chǎn)業(yè)鏈條，并花卉種植業(yè)為基礎(chǔ)發(fā)展農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展空間、帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，形成了完善的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 花卉種植 農(nóng)戶分散種植，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化程度低 農(nóng)民貧窮落后，2023年人均收入僅 3000多元 采取 [市場 +基地（公司） +股農(nóng) ] 科技的農(nóng)業(yè)經(jīng)營模式，大力發(fā)展 龍頭企業(yè) ，形成種植、加工、銷售為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，原有農(nóng)民到企業(yè)務(wù)工，獲得薪金收入 經(jīng)濟(jì)作物、花卉種植 花卉加工 改造前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 改造后農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 花卉銷售 休閑觀光旅游 農(nóng)產(chǎn)品銷售 缺少統(tǒng)一的大型銷售渠道 農(nóng)民依托農(nóng)居從事插花、餐飲、茶社等經(jīng)營活動 完整的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條 農(nóng)民生活水平有了本質(zhì)的提高，紅砂村的人均收入達(dá)到6080元 興建 10000平方米的花卉交易批發(fā)市場 農(nóng)業(yè)發(fā)展 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條缺矢 案例：成都三圣鄉(xiāng) 以成功舉辦首屆花卉博覽會為切入點(diǎn)，三圣鄉(xiāng)憑借花卉種植優(yōu)勢，以花為主題，打造具有旅游功能的“五朵金花”，形成“一村一品”的差異化旅游品牌 花鄉(xiāng)農(nóng)居 幸福梅林 江家菜地 東籬菊園 荷塘月色 2023年 2023年 2023年 5月 2023年 10月 開發(fā)項(xiàng)目 規(guī)模 項(xiàng)目特點(diǎn) 3532畝 2155畝 5000余畝 3000余畝 1000余畝 ?AAAA級國家旅游風(fēng)景區(qū) ?五朵金花的核心區(qū) ?以花卉種植銷售為主，依托花卉發(fā)展旅游、觀光、休閑等相關(guān)產(chǎn)業(yè) ?以梅花種植為主 ?圍繞梅花文化和梅花產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展旅游觀光產(chǎn)業(yè) ?以江家綠色蔬菜品牌為依托 ?通過都市人與采地農(nóng)戶簽訂代種協(xié)議結(jié)對，把傳統(tǒng)種植業(yè)變?yōu)轶w驗(yàn)式休閑產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)互動 ?主要栽種四季菊花，形成四季菊花景觀 ?形成“環(huán)境、人文、菊韻、花?！钡慕蝗? ?以種植蓮偶和花卉為主 ?吸引國內(nèi)外知名畫家來創(chuàng)作，促進(jìn)當(dāng)?shù)匚幕a(chǎn)業(yè)鏈的形成 2023年 發(fā)展歷程 案例：成都三圣鄉(xiāng) 圍繞“五朵金花”的發(fā)展，政府統(tǒng)一將原有村民住房改裝為川西民居風(fēng)格，對景區(qū)環(huán)境進(jìn)行精心規(guī)劃，成為景區(qū)農(nóng)家樂吸引市民的一大亮點(diǎn) ?對于被花卉企業(yè)占地的農(nóng)戶在新的地方集中修建房屋以節(jié)約土地，新居修建時(shí)統(tǒng)一成川西民居風(fēng)格；對于舊的農(nóng)民房實(shí)行就地改造，給房屋穿衣戴帽； ?注重細(xì)節(jié)，對一盞燈、一塊石頭都進(jìn)行了精心考慮，重點(diǎn)突出文化品位