某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程(完整版)
【正文】 需 求 精神需求 社交 居住 度假 投資 一種滿足多種需求的解決方案 富人對(duì)于居所功能的潛在需求 哪些是我們項(xiàng)目真正的機(jī)會(huì)呢？ ?便利和舒適的日常居所 ?物超所值的投資產(chǎn)品 ?理想的度假和休閑空間 營(yíng)造便利和舒適的日常居所并非本項(xiàng)目目前的機(jī)會(huì)點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)所在！ 本項(xiàng)目能否通過向其他兩種核心需求點(diǎn)來尋找項(xiàng)目機(jī)會(huì)？ ?便利和舒適的日常居所 ?物超所值的投資產(chǎn)品 ?理想的度假和休閑空間 首先，通過資源整合與整體開發(fā)，本項(xiàng)目將具有極大的升值空間和投資價(jià)值。桃園路項(xiàng)目 整體定位及產(chǎn)品研究 上海中原 20231011 ? 項(xiàng)目總體分析 ? 初步市場(chǎng)定位 ? 物業(yè)選型分析 ? 規(guī)劃初步分析 ? 初步客戶定位 大綱 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向。 其次，本項(xiàng)目具有成為佘山面向中高端市場(chǎng)的旅游、休閑社區(qū)的潛力。 物業(yè)組合模式之一：獨(dú)棟別墅 物業(yè)組合模式之二：獨(dú)棟別墅 +聯(lián)排別墅 產(chǎn)品類型 占地面積 建筑面積 容積率 所占比例 獨(dú)棟別墅 % 聯(lián)排別墅 % 商業(yè) % 合計(jì) 100% 單位：萬平方米 物業(yè)選型 物業(yè)選型 現(xiàn)在商業(yè)的位置和整體布局形勢(shì)的兩個(gè)特點(diǎn) ： ? 總體體量大。 下沉庭院 下沉式庭院采光實(shí)景示意 下沉庭院和庭院之間的聯(lián)系 謝謝觀賞 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 1月 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 6:42:56 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 其一 ， 減小商業(yè)面積 ， 盡量壓縮商業(yè)的數(shù)量 ， 增加住宅的面積比例 ， 商業(yè)廣場(chǎng)基本保留 ， 引入一個(gè)賣場(chǎng) ， 打造成周邊生活的核心 ，其它商業(yè) ， 壓縮到現(xiàn)在的一半以內(nèi)； 物業(yè)選型 其二：現(xiàn)在的商業(yè)體量基本不變 ， 商業(yè)廣場(chǎng)按照區(qū)域生活中心進(jìn)行打造 ， 減少桃源路商業(yè)面積 ， 在特色商業(yè)街位置增加產(chǎn)權(quán)式酒店類物業(yè) ， 依靠產(chǎn)權(quán)式物業(yè)投資 、
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