某路項目整體定位及產(chǎn)品研究課程-預(yù)覽頁
【正文】 ； 項目 SWOT分析 4. 威脅（ THREAT） ? 作為傳統(tǒng)別墅區(qū)域，市場競爭比較激烈； ? 中高檔別墅未來市場的潛在供應(yīng)量比較大； ? 宏觀調(diào)控對市場需求有相當(dāng)影響。 項目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素。 本項目的客戶群屬于 區(qū)域高端客戶群的擴展群 ，不屬于頂級客戶群，對 “ 千萬豪宅 ” 較為敏感。 市場定位分析 項目定位原則： ? 順應(yīng)大佘山旅游度假區(qū)整體發(fā)展態(tài)勢； ? 區(qū)域景觀資源具有不可復(fù)制的稀缺性； ? 地塊內(nèi)可利用的資源較少； ? 充分利用商業(yè)配套； ? 未來客戶覆蓋面大； 項目定位原則： ? 避免與區(qū)域內(nèi)的競爭市場正面沖突； ? 自身營造內(nèi)部景觀和配套，以彌補自身資源的 不足； ? 特色規(guī)劃與產(chǎn)品創(chuàng)新是項目開發(fā)成功的重要構(gòu) 成因素； 市場定位分析 項目總體定位 “ 兼具度假與自住的高級富人區(qū)” ? 項目的整體容積率達到 ，具有做高檔住宅的基礎(chǔ)； ? 客戶集中在中高收入者； ? 強大的商業(yè)配套和大佘山旅游度假區(qū)概念 項目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價值（ 1） 原因一： 大佘山概念范圍那低密度別墅類產(chǎn)品未來市場競爭將比較激烈，項目在景觀、人文資源和技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)上雖無明顯優(yōu)勢，但本案處于真正的佘山腳下，這一點以佘山三號為代表的其他項目難以比肩。 ? 中式文化逐漸走強，傳統(tǒng)居住觀念日益獲得客戶認(rèn)同 產(chǎn)品組合模式分類 商業(yè)占地 容積率 商業(yè)面積 商業(yè)區(qū)域 容積率 （設(shè)定） 總占地 住宅占地 萬方 住宅的建筑面積 住宅區(qū)域 容積率 佘山 3號 容積率 住宅區(qū)域可以全部小面積獨棟。 ? 沒有形成有效的核心 。庭院的邊界采用擋墻的形式，沿道路的位置采用種植槽和擋墻結(jié)合的形式處理，增加空間的趣味性。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我
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