某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ； 項(xiàng)目 SWOT分析 4. 威脅（ THREAT） ? 作為傳統(tǒng)別墅區(qū)域，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)比較激烈； ? 中高檔別墅未來(lái)市場(chǎng)的潛在供應(yīng)量比較大； ? 宏觀調(diào)控對(duì)市場(chǎng)需求有相當(dāng)影響。 項(xiàng)目背景及約束條件也是我們研究考慮的重要因素。 本項(xiàng)目的客戶群屬于 區(qū)域高端客戶群的擴(kuò)展群 ，不屬于頂級(jí)客戶群，對(duì) “ 千萬(wàn)豪宅 ” 較為敏感。 市場(chǎng)定位分析 項(xiàng)目定位原則： ? 順應(yīng)大佘山旅游度假區(qū)整體發(fā)展態(tài)勢(shì)； ? 區(qū)域景觀資源具有不可復(fù)制的稀缺性； ? 地塊內(nèi)可利用的資源較少； ? 充分利用商業(yè)配套； ? 未來(lái)客戶覆蓋面大； 項(xiàng)目定位原則： ? 避免與區(qū)域內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)正面沖突； ? 自身營(yíng)造內(nèi)部景觀和配套，以彌補(bǔ)自身資源的 不足； ? 特色規(guī)劃與產(chǎn)品創(chuàng)新是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成功的重要構(gòu) 成因素； 市場(chǎng)定位分析 項(xiàng)目總體定位 “ 兼具度假與自住的高級(jí)富人區(qū)” ? 項(xiàng)目的整體容積率達(dá)到 ，具有做高檔住宅的基礎(chǔ)； ? 客戶集中在中高收入者； ? 強(qiáng)大的商業(yè)配套和大佘山旅游度假區(qū)概念 項(xiàng)目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價(jià)值（ 1） 原因一： 大佘山概念范圍那低密度別墅類(lèi)產(chǎn)品未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈，項(xiàng)目在景觀、人文資源和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)上雖無(wú)明顯優(yōu)勢(shì)，但本案處于真正的佘山腳下，這一點(diǎn)以佘山三號(hào)為代表的其他項(xiàng)目難以比肩。 ? 中式文化逐漸走強(qiáng)，傳統(tǒng)居住觀念日益獲得客戶認(rèn)同 產(chǎn)品組合模式分類(lèi) 商業(yè)占地 容積率 商業(yè)面積 商業(yè)區(qū)域 容積率 （設(shè)定） 總占地 住宅占地 萬(wàn)方 住宅的建筑面積 住宅區(qū)域 容積率 佘山 3號(hào) 容積率 住宅區(qū)域可以全部小面積獨(dú)棟。 ? 沒(méi)有形成有效的核心 。庭院的邊界采用擋墻的形式，沿道路的位置采用種植槽和擋墻結(jié)合的形式處理，增加空間的趣味性。 2023/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/201/20/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 2023/1/202323/1/202323/1/202323/1/20 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/1/202323/1/202323/1/20Friday, January 20, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/202323/1/20January 20, 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 2023/1/202323/1/202323/1/20Jan2320Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 20日星期五 2023/1/202323/1/202323/1/20 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我
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