某路項(xiàng)目定位提案(完整版)
【正文】 。 在消費(fèi)者心里樹(shù)立起的產(chǎn)品形象，讓消費(fèi)者喜歡、認(rèn)同并追求，并與消費(fèi)者自己身份相匹配，使住在該小區(qū)的業(yè)主，有一張尊貴的 “ 社會(huì)名片 ” 。 太陽(yáng)城 ” —— 地塊周邊聚集了沙市區(qū)最好的教育、醫(yī)院等生活配套 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 景觀優(yōu)勢(shì) ?隔江津中路 ， 即為天然湖泊 ， 居家賞湖生活 ，盡在掌握 ?項(xiàng)目背后為沙市最大、景觀資源最好的中山公園，宛若天然氧吧 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 資源優(yōu)勢(shì) ?江津路聚集了沙市區(qū)所有的政府職能部門(mén) 、銀行保險(xiǎn)金融機(jī)構(gòu)以及電信 、 電力等績(jī)優(yōu)單位 ，擁有消費(fèi)力強(qiáng)大的置業(yè)群體 ?歷史文化資源豐富 ， 江津湖 、 中山公園 、 春秋閣 …… ， 大有故事可講 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 小結(jié)： 我們認(rèn)為本地塊的核心優(yōu)勢(shì)在于 —— 景觀優(yōu)勢(shì) 、 資源優(yōu)勢(shì) 這些都是不可模仿和替代的。 ?北京東路、開(kāi)發(fā)區(qū)一帶。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 2023年 19月 ， 城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 139萬(wàn)平方米 ， 實(shí)際開(kāi)工 116萬(wàn)平方米 ， 竣工 29萬(wàn)平方米 。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 劣勢(shì) ?本案占地僅 16畝 ， 沿江津中路為 200米 ， 地塊進(jìn)深僅 60米 ， 不具有規(guī)模優(yōu)勢(shì) ?項(xiàng)目周邊還是舊有私房 ， 內(nèi)部環(huán)境形象差 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 發(fā)展機(jī)遇 市場(chǎng)供應(yīng)方面 —— 結(jié)構(gòu)性短缺 ?江津路一線 ， 除了 “ 觀邸 ” 之外 ， 缺少高檔物業(yè) ，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力??； ?房地產(chǎn)產(chǎn)品單一 ， 同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)重視不足； ?環(huán)境水平普遍較低 ， 稍花心思就能夠大獲成功 ?市場(chǎng)上沒(méi)有出現(xiàn)以物業(yè)管理著稱(chēng)的小區(qū) 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 市場(chǎng)需求方面 購(gòu)房潛在需求尤其是中高檔次購(gòu)房需求大且沒(méi)有被充分挖掘和滿足，蘊(yùn)涵著較大市場(chǎng)空間 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)變化 消費(fèi)群細(xì)分不足，產(chǎn)品檔次沒(méi)有拉開(kāi)，沒(méi)有為不同收入的人群度身定做適合他們的家，中高收入人群處于 “吃飽沒(méi)吃好” 狀態(tài)，有較強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)實(shí)力，但是沒(méi)有為他們度身定做的住宅； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 消費(fèi)需求總量增長(zhǎng) 住房制度改革后，個(gè)人購(gòu)房成為主力，市場(chǎng)有強(qiáng)大的潛在購(gòu)房需求； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 小結(jié)： 本項(xiàng)目獨(dú)享機(jī)遇： 江津路一線，除了“觀邸”之外，缺少高檔物業(yè)，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)壓力小； 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 以下三點(diǎn)機(jī)遇雖不是項(xiàng)目獨(dú)享 ， 但把握住 ， 就可能搶占 “ 第一桶黃金 ” ?房地產(chǎn)產(chǎn)品單一 ， 同質(zhì)化嚴(yán)重 ， 對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)重視不足； ?環(huán)境水平普遍較低 ， 稍花心思就能大獲成功 ?目前整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平較低 ， 項(xiàng)目可以有很多突破點(diǎn) 這些機(jī)遇是階段性的 、 動(dòng)態(tài)的 、 相對(duì)的 ， 競(jìng)爭(zhēng)者很容易跟進(jìn) ， 因此 ， 開(kāi)發(fā)商必須抓住這些機(jī)遇 “ 大干 、 快上 ”。 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)力 產(chǎn)品 地段 外部景觀 內(nèi)部環(huán)境 物業(yè)管理 配套服務(wù) 中科輝創(chuàng)地產(chǎn)顧問(wèn)（武漢）有限公司 參考戶型配比 戶型 戶型面積（ M2） 面積比例 二房二廳一衛(wèi) 85－
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