【正文】 南一號(hào) 400米超 寬 樓 間 距，中庭景 觀優(yōu)勢 。 中國中信集團(tuán)無比巨大的實(shí)力支撐，中信金融體系全面入駐成都216。例如：世紀(jì)城的新世紀(jì)會(huì)展中心小結(jié)：成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以具備中國影響力的城市公建保持項(xiàng)目巨大的影響力和號(hào)召力例如：保利公園 198的具有全亞洲最大規(guī)模的郁金香公園 華僑城的具有中國娛樂第一品牌之稱的歡樂谷 華潤二十四城的 具有 中國商業(yè)地產(chǎn)第一品牌 之稱的 萬象城小結(jié)：成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以極具符號(hào)感的城市公建提升項(xiàng)目的品質(zhì)和檔次例如：麓山國際社區(qū)、保利公園 198的高爾夫球場 各項(xiàng)目的五星級(jí)酒店、酒店集群 華潤二十四城的 中央公園小結(jié)：成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以區(qū)域公建和社區(qū)配套滿足社區(qū)業(yè)主需求，在銷售過程中樹立客戶的信心例如：麓山國際社區(qū)的教育機(jī)構(gòu)、麓鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū) 保利公園 198的金蘋果幼兒園、社區(qū)商業(yè)、酒店特色商業(yè)街小結(jié)：成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以全系產(chǎn)品規(guī)劃覆蓋所有購房群體的需求，以創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)吸引客戶的關(guān)注度例如：麓山國際社區(qū)的全系產(chǎn)品體系：獨(dú)棟別墅、疊拼別墅、多層洋房、 電梯高層 世紀(jì)城天鵝湖小區(qū)炫麗的外立面以及巨大的空中花園第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場概況區(qū)域房地產(chǎn)市場概況城南、雙流區(qū)域：成都房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場數(shù)據(jù)來源：根據(jù)成都房產(chǎn) 114網(wǎng)站公布信息統(tǒng)計(jì)整理2023年成都商品房成交量分區(qū)域占比 2023年成都商品房成交量分區(qū)域占比根據(jù)今年來成都商品房成交數(shù)據(jù)分析，城南、雙流區(qū)域的房價(jià)、成交量占比的增速比其他區(qū)域更快。成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示西蜀廊橋世紀(jì)城不僅是一座充滿現(xiàn)代氣息的小城，同樣也蘊(yùn)涵著濃郁的人文內(nèi)涵。麓湖（未開售）與麓湖片區(qū)內(nèi)的其他 項(xiàng) 目一起構(gòu)成一個(gè)全新的 “ 麓湖新城 ” ，建成之后將全面形成一個(gè)融合麓湖 總 部 經(jīng)濟(jì) 與 創(chuàng) 意 產(chǎn)業(yè) 區(qū)、休 閑 旅游 產(chǎn)業(yè) 區(qū)、高端住宅區(qū)三大板 塊 的大型 頂級(jí) 城市新城。成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示南湖國際社區(qū)華僑城華潤二十四城繞城高速三環(huán)路麓湖保利公園 198麓山國際社區(qū)項(xiàng) 目名稱 定位產(chǎn) 品類 型占地（ 畝 ）建面萬平米核心配套 客群定位保利公園 198 國 際 文化生 態(tài) 住區(qū)別 墅多 層高 層6500 220高 爾 夫球 場 、 2250畝 全 亞洲最大的郁金香主 題 公園、金蘋果幼兒園、五星 級(jí)酒店以成都大城北區(qū)域的私 營業(yè) 主、政府公 務(wù)員 、企 業(yè)單 位管理 層 及 員 工 為 主并覆蓋全成都區(qū)域的客 戶華僑 城中國西南 項(xiàng)目發(fā)展方向的初判根據(jù)對成都城市向南發(fā)展的歷史的研究和對未來的研判，雙流將成為成都的第三個(gè)CBD，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)⒊蔀榈谌齻€(gè) CBD的核心起步區(qū)，前面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。四至環(huán)境不良影響較小，地塊邊界清晰方正，道路通達(dá)性較好。區(qū)域以巨大的原生態(tài)景觀資源為基礎(chǔ)，覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。 成都城市向南發(fā)展的趨勢，勢不可擋。區(qū)域發(fā)展方向地利：路網(wǎng)交通的完善，全面實(shí)現(xiàn)與成都主城區(qū)以及雙流國際機(jī)場的無縫對接；板塊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，周邊配套齊全，生活氛圍已逐步成熟：國際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心、美食嘉年華、雙流成熟生活圈等。 國際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心已經(jīng)建成216。在未來的建設(shè)和開發(fā)周期內(nèi)肯定會(huì)受到省市政府的高端重視和支持。 在 CBD核心區(qū)周邊形成了眾多的中高端住宅片區(qū)，起到滿足居住功能和提升區(qū)域形象的作用。216。全新規(guī)劃化的高端商務(wù)生活區(qū)： 南三環(huán)火車南站為界，在政府的全新規(guī)劃下，以高端寫字樓、酒店等產(chǎn)業(yè)形態(tài)為核心，全面形成紫荊、桐梓林高端生活片區(qū)。 天府之城成都有著非常悠久的歷史，而外地人往往針對成都的印象最深的還是三國之蜀國、武侯祠、青羊?qū)m等。站立在城市發(fā)展的高度上，明確區(qū)域及項(xiàng)目的發(fā)展方向；216。216。成都市政府的南遷、眾多實(shí)力發(fā)展商入駐、地鐵一號(hào)線等城市級(jí)交通體系的完善、樹立了民眾對 “ 國際城南 ” 的信心。 成都向南發(fā)展的趨勢，勢不可擋。但是作為天府新城起始端的老華陽板塊，基本上成為了受到第 2個(gè)CBD核心區(qū)的房價(jià)擠壓而形成的住宅片區(qū)，在經(jīng)過多年的發(fā)展之后，情況與玉林、棕北、棕南片區(qū)大致相似。 錦江、麓湖形成巨大的生態(tài)自然景觀優(yōu)勢216。新城市板塊的功能定位和發(fā)展方向：成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)區(qū)域發(fā)展方向成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)的意義：以響應(yīng)省市城府的號(hào)召，以城市發(fā)展的高度為基礎(chǔ)，全面引爆成都向南發(fā)展的未來。河畔新世界區(qū)域發(fā)展方向第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的發(fā)展方向：一個(gè)以一河、三湖、五公園巨大生態(tài)自然景觀為基礎(chǔ)，全面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能的中央商務(wù)區(qū)。216。交通中轉(zhuǎn)站：華陽客運(yùn)中心。 而對于項(xiàng)目的開發(fā)，只是順勢而為，水到渠成的事。泛亞地區(qū)發(fā)展商：香 港：九龍倉、新鴻基、和記黃埔、合景泰富、新世界地產(chǎn)、中渝置地、新鴻 基、信和置業(yè)、嘉里集團(tuán)、華人置業(yè)、瑞安地產(chǎn)、恒基兆業(yè) ……新加坡：吉寶、新加坡置地、凱德置地、盛吉利地產(chǎn)、遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu) ……216。 華潤 二十四城 在城市核心區(qū)域形成以萬象城 為 核心 ,集甲 級(jí) 寫字樓、星 級(jí) 酒店、中央公園、文化 產(chǎn)業(yè) 、國 際教育體系和高品 質(zhì) 住宅 為 一體的大型國 際 都市 綜 合體。成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示世紀(jì)城項(xiàng)目概況：占地 1504畝，分為國際會(huì)議區(qū)、展館區(qū)、酒店及文化設(shè)施區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、商業(yè)住宅區(qū)五大部分，總建筑面積約 180萬平方米，其建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施都處于國際一流水平。而在世紀(jì)城的巨大影響力下，目前天鵝湖小區(qū)的二手房價(jià)格直逼萬元大關(guān)。但目前南延線再無可供應(yīng)的土地資源，眾多開發(fā)商把目光轉(zhuǎn)向更南邊的雙流華陽區(qū)域。南湖、麓山板塊： 以南湖和麓山為核心的板塊，屬于雙流縣華陽的范圍內(nèi)，聚集了南湖國際社區(qū)、麓山國際社區(qū)、蔚藍(lán)卡地亞、麓湖等高端住宅小區(qū)，也是本項(xiàng)目所在區(qū)域。 成都市房地產(chǎn)市場發(fā)展健康有序，潛力巨大。 以全系產(chǎn)品覆蓋所有購房群體的需求。一 座今天的未來 新城中信國際新城項(xiàng)目整體定位中信國際新城是什么？中信國 際 新城旅游、休閑的最佳國度 居住的理想空間天府新區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)功能豐富、高品質(zhì)、產(chǎn)品多樣、富有活力的現(xiàn)代化、國際性的生態(tài)新城。社會(huì)成功人士這類成功人士，一般定義為公眾名人。這類人諸如：李嘉誠、張藝謀、張朝陽、任志強(qiáng)、樊建川 ……研究價(jià)值：這類人群毫無研究價(jià)值。 客群定位216。他們希望房產(chǎn)的消費(fèi)最好能具備交際的功能。這類人諸如，一些利潤率極高的私營業(yè)主 ……研究價(jià)值：這類人為豪宅系產(chǎn)品研究對象（別墅、洋房、高層頂級(jí)豪宅）。接近成功人士這類人距離成功只有一步之遙，他們擁有強(qiáng)烈的成功欲望，并且朝著成功一直奮斗著。 他們目前所取得成就，令他們覺得高人一等。購房目的多數(shù)為剛性需求，在同等檔次的產(chǎn)品下仍會(huì)注意品質(zhì)的選擇。對于房地產(chǎn)消費(fèi)者是缺乏研究價(jià)值的。借勢： 在營銷上，借助南湖和麓山的熱銷所帶來的人氣，促進(jìn)本項(xiàng)目的銷售。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略：216。216。城市價(jià)值： 項(xiàng)目對于城市的發(fā)展起著推動(dòng)作用；對于城市板塊的功能化有明確界定；擁有城市級(jí)的公建項(xiàng)目，能 夠成為城市目的地。開發(fā)理念思路 3：關(guān)于社區(qū)配套的設(shè)想作為一個(gè)占地 3000畝，總規(guī)劃建筑面積達(dá)到 700萬平米的大城市綜合體，未來的居住人口預(yù)計(jì)將超過 20萬人，為了滿足社區(qū)業(yè)主日常生活需求，建設(shè)高檔會(huì)所、社區(qū)底商（包含小型購物超市、干洗店、發(fā)廊、美容院等），形成 20萬人居住的城市小鎮(zhèn)。深圳歡樂谷216。公園內(nèi)的設(shè)施有實(shí)物 3分之 2大小，形成一座小型城市。上?？萍拣^自 2023年開館以來， 每年接待的參觀人數(shù)達(dá)到了驚人的 200萬人次 ，并呈上升趨勢。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。青少年職業(yè)體驗(yàn)館： 體驗(yàn)內(nèi)容類似于 Kidzania 和 “ DO都城 ” ，讓青少年體驗(yàn)各種職業(yè)，形成對青少年兒童對社會(huì)的啟蒙教育。 成為城市對外交流的窗口。 全面促進(jìn)成都兒童教育產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對成都城市形象提升做出貢獻(xiàn)；216。建立這樣的主題公園，目的在于宣揚(yáng)歷史文化，并形成四川乃至整個(gè)西南地區(qū)公眾旅游的目的地。 對民眾進(jìn)行中國傳統(tǒng)文化的再教育；216。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于成都戲曲主題公園小結(jié)：經(jīng)過對城市建設(shè)要求和成都?xì)v史文化研究之后，建議規(guī)劃以成都戲曲主題公園，其價(jià)值在于：對社會(huì)的價(jià)值： 216。與中國首個(gè)青少年成長基地類似，社會(huì)和城市價(jià)值更多的是為了獲取政府的支持，從而獲得更多的土地。項(xiàng)目規(guī)劃建議南湖 旅游湖夢幻島的落成，讓南湖逐步成為一個(gè)旅游湖，但到夜晚，依托于湖景的商業(yè)街人煙稀少，缺乏商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是一座城市人民心中的精神堡壘。功 能住宿 餐飲 娛樂 會(huì)議 其他中信項(xiàng)目的超五星級(jí)酒店側(cè)重點(diǎn)會(huì)在餐飲、娛樂、會(huì)議和其他的功能上，相比一般酒店的住宿功能會(huì)有一定的減弱。而超五星級(jí)酒店、商業(yè)湖將全面完善區(qū)域 政府接待功能、企業(yè)商務(wù)接待功能、會(huì)議功能，滿足旅游人士需求? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議巨大的景觀價(jià)值，勢必會(huì)形成成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀符號(hào)? 以超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園 對于區(qū)域的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于商業(yè)湖小結(jié)：經(jīng)過對中國知名和成都知名的湖泊進(jìn)行功能分析之后，建議規(guī)劃以中國原創(chuàng)的超五星酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園：對城市的價(jià)值： 216。項(xiàng)目規(guī)劃建議規(guī)劃三大城市公建（中國首個(gè)青少年成長基地、成都戲曲主題公園、以超五星級(jí)酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園）對于項(xiàng)目本身的價(jià)值：216。 三大城市公建的規(guī)劃和建成勢必會(huì)為項(xiàng)目帶來巨大的商氣和人氣，加速地塊從生 地向熟地轉(zhuǎn)變的過程，極大的提升地塊的價(jià)值。對項(xiàng)目自身的貢獻(xiàn)：A 樹立客戶購買的信心；B 為社區(qū)業(yè)主提供便利的生活條件。? 特點(diǎn)：A 把整個(gè)項(xiàng)目按照生活的尺度要求劃分為不同的組團(tuán)，通過道路、綠化、水系分 隔，總體規(guī)劃不變的情況下可以逐步實(shí)現(xiàn)有序或者多組團(tuán)同時(shí)開發(fā)；B 每一個(gè)組團(tuán)可以采取不同的產(chǎn)品類型和建筑風(fēng)格，不會(huì)影響到項(xiàng)目的整體性；C 每一個(gè)組團(tuán)從建筑周期上可以靈活掌握，作為一個(gè)個(gè)獨(dú)立的項(xiàng)目來運(yùn)作。項(xiàng)目規(guī)劃建議關(guān)于市場價(jià)值體系和專業(yè)價(jià)值體系的規(guī)劃與建設(shè)：216。 三大城市公建的規(guī)劃，均是站立在一定的高度之上，形成項(xiàng)目的核心競爭力，并且與區(qū)域內(nèi)、成都范圍內(nèi)的復(fù)合型地產(chǎn)項(xiàng)目做到功能上的互補(bǔ)，全面實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的競爭策略。 正如：新世紀(jì)會(huì)展中心對于世紀(jì)城項(xiàng)目的價(jià)值。 城市價(jià)值最大化，提升城市的氣質(zhì)；216。也可選擇乘車通過景觀道路或橋登上酒店；項(xiàng)目規(guī)劃建議在這樣的規(guī)劃下，會(huì)形成以超五星級(jí)酒店為核心的（商業(yè)）湖景公園中國首個(gè)青少年成長基地成都戲曲主題公園酒店酒店岸上接待點(diǎn)沿湖商業(yè)街區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建議站立在中國原創(chuàng)的高度之上，成為成都的 “ 城市名片 ” ，全面提升成都的城市氣質(zhì)，形成成都的地標(biāo)。項(xiàng)目規(guī)劃建議因此在對中信項(xiàng)目湖區(qū)的規(guī)劃中，我們提出了必須要有一個(gè)地標(biāo)，來帶動(dòng)湖區(qū)的人氣和商業(yè)，帶動(dòng)湖岸邊的商業(yè)街同時(shí)發(fā)展建立湖區(qū)巨大的商業(yè)價(jià)值。項(xiàng)目規(guī)劃建議麓湖 私人湖規(guī)劃中，位于第三個(gè) CBD核心起步區(qū)內(nèi)，據(jù)悉是作為整個(gè)項(xiàng)目的景觀湖以及別墅業(yè)主私人碼頭使用。西湖城市價(jià)值最大化的方法：項(xiàng)目規(guī)劃建議鄱陽湖、洞庭湖 生態(tài)湖作為中國五大淡水湖之中的鄱陽湖、洞庭湖，為維持長江流域的生態(tài)狀況，國家特設(shè)了兩大生態(tài)自然保護(hù)區(qū)，保護(hù)瀕臨滅絕的動(dòng)植物。 對民眾進(jìn)行中國傳統(tǒng)文化的再教育；216。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。參考：上海，紹興戲曲藝術(shù)主題公園（中國首個(gè)）北京，豐臺(tái)萬芳亭戲曲公園西安，戲曲大觀園項(xiàng)目規(guī)劃建議216。對于社會(huì)和城市的價(jià)值更多的是彰顯中信集團(tuán)的城市責(zé)任感和社會(huì)責(zé)任感；同時(shí)也為政府的政績提升做出貢獻(xiàn)，從而獲得政府的支持，獲取更多土地的開發(fā)權(quán)。而且在青少年成長基地的建設(shè)過程中，中信強(qiáng)大企業(yè)實(shí)力以及相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，必然會(huì)獲得政府巨大的支持，并尋找到一種不通過土地拍賣獲取土地的模式。 為國內(nèi)教育體制的創(chuàng)新和改革尋找全新的模式；216。其目的在于中國西部甚至全中國的青少年兒童成長圣地。上?？萍拣^現(xiàn)已成為整個(gè)長江三角洲區(qū)域少兒科普教育基地以及外來游客必到的熱門景點(diǎn)。為孩子們提供了銀行店員、醫(yī)生、模特兒、新聞?dòng)浾?、消防員等約 70種職業(yè)。香港迪斯尼216。開發(fā)理念社會(huì)價(jià)值城市價(jià)值區(qū)域價(jià)值專業(yè)價(jià)值市場價(jià)值如果以上 4個(gè)思路得以實(shí)施，項(xiàng)目將形成一個(gè)城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目完整的價(jià)值體系完善的產(chǎn)品體系和社區(qū)配套復(fù)合型 PUD開發(fā)模式利用區(qū)域公建形成城市片區(qū)生活中心全新的社會(huì)資源：成長基地和戲曲公園城市的名片、地標(biāo)：超五星級(jí)酒店開發(fā)理念第二節(jié) 項(xiàng)目規(guī)劃建議項(xiàng)目規(guī)劃建議經(jīng)過我們對成都所有的以開發(fā)商為主導(dǎo)修建的具有一定形象力的城市公建進(jìn)行了分析，我們認(rèn)為還沒有任何一個(gè)城市公建項(xiàng)目完全具備社會(huì)價(jià)值。開發(fā)理念價(jià)值先行的總體開發(fā)理念思路 1：關(guān)于城市公