江蘇省物業(yè)管理收費管理辦法-wenkub
2023-04-27 22:34:02 本頁面
【正文】 管部門，綜合考慮物業(yè)公共服務平均成本、最低工資標準調(diào)整幅度以及居民消費價格指數(shù)變動情況，依據(jù)本地區(qū)物業(yè)服務等級標準制定相應的普通住宅物業(yè)公共服務費的基準價與浮動幅度，并向社會公布。滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或者接受委托開展的特約服務等其他物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。普通住宅前期物業(yè)公共服務收費、物業(yè)管理區(qū)域的汽車停放費、車位租金等實行政府指導價。第四條政府提倡建設單位、業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務企業(yè)或?qū)I(yè)管理機構(gòu)，鼓勵物業(yè)服務企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，促進物業(yè)服務收費通過市場競爭機制形成。第二條 本辦法適用于我省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費行為。省物價局省住房和城鄉(xiāng)建設廳 關于印發(fā)《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》的通知各市、縣物價局、建設局（委）、房產(chǎn)局:為促進我省物業(yè)服務行業(yè)健康有序發(fā)展，規(guī)范物業(yè)服務收費行為，維護業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務企業(yè)及其他管理人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《江蘇省物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我省實際，在充分調(diào)研和廣泛征求意見的基礎上，對《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》（蘇價服〔2010〕12號）進行了修改、補充和完善，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。第三條本辦法所稱物業(yè)服務收費，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)或者業(yè)主自行對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。第五條省價格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門負責全省物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作，負責制定物業(yè)服務收費管理辦法和有關政策規(guī)定，指導全省物業(yè)服務收費的管理工作。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。具體收費標準由業(yè)主、物業(yè)使用人與物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務合同中約定。價格主管部門應當會同物業(yè)管理行政主管部門每三年內(nèi)對物業(yè)服務等級標準以及相應的基準價與浮動幅度進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果適時調(diào)整。前期物業(yè)服務費未在房屋買賣合同中約定的，由建設單位承擔。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈虧均由物業(yè)服務企業(yè)承擔的物業(yè)服務計費方式。物業(yè)共用部分、共用設施設備的維修、更新和改造費用，應當由住宅專項維修資金支出的，不得重復計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。第十二條物業(yè)公共服務收費按房屋所有權證登記的建筑面積計算；尚未辦理權屬登記的，按房屋買賣合同記載的建筑面積計算。業(yè)主應當按照房屋買賣合同（符合竣工驗收條件）、入住通知書約定的房屋交付之日起按月交納物業(yè)公共服務費用。業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)約定。第十五條占用業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，業(yè)主大會成立前，應當在前期物業(yè)服務合同中約定；業(yè)主大會成立后，應當根據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會決定汽車能否停放。第十七條建設單位未出售或者未附贈的車位、車庫出租，租金的基準價與浮動幅度由省轄市、縣（市、區(qū)）價格主管部門會同同級物業(yè)管
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