物業(yè)服務收費管理辦法-wenkub
2023-04-22 23:17:31 本頁面
【正文】 理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會、建設部制定的《物業(yè)服務收費管理辦法》，結(jié)合本省實際，制定本實施辦法。 第二條 本實施辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費行為及其管理活動?？h級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負責對本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務收費實施監(jiān)督管理。 第七條 物業(yè)服務收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。 綠化養(yǎng)護，是指對住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹木，定期修剪、噴藥、澆水等。 高級公寓、別墅區(qū)等高標準住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務收費，實行市場調(diào)節(jié)價。其中住宅區(qū)車輛停放服務收 費，實行政府定價，由當?shù)卣畠r格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務費。制定等級基準價要根據(jù)社會平均成本變動情況適時調(diào)整，每年向社會公布一次。 第九條 物業(yè)管理企業(yè)要按照政府價格主管部門實行明碼標價的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將當?shù)卣畠r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務等級、收費標準和該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行長期公示。 包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。 第十二條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 第十三條 實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 第十五條 物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務中應當遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務。 物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金
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