物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫吧資料
2025-04-13 23:17本頁面
【正文】 經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。 第十二條 實行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。 第十一條 在業(yè)主委員會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同，前期物業(yè)服務(wù)合同要根據(jù)當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式及計費(fèi)起始時間等內(nèi)容，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定要一致。 包干制是指業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費(fèi)方式。采取那種形式由雙方協(xié)商議定。 第九條 物業(yè)管理企業(yè)要按照政府價格主管部門實行明碼標(biāo)價的規(guī)定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行長期公示。各設(shè)區(qū)市制定的物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和等級基準(zhǔn)價及其浮動幅度規(guī)定及時向省物價局和省建設(shè)廳備案。制定等級基準(zhǔn)價要根據(jù)社會平均成本變動情況適時調(diào)整，每年向社會公布一次。制定等級基準(zhǔn)價要根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤，利潤率一般不應(yīng)超過物業(yè)服務(wù)成本的10%。其中住宅區(qū)車輛停放服務(wù)收 費(fèi)，實行政府定價，由當(dāng)?shù)卣畠r格主管部門管理，只有固定的停車場、車棚，并有專人看管，才可以收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 高級公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫字樓、工業(yè)、商業(yè)等類別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實行市場調(diào)節(jié)價。 房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板
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