物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫(kù)吧
2025-03-23 23:17 本頁(yè)面
【正文】 秩序維護(hù)，房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。 清潔衛(wèi)生，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)道路、公共走廊、通道的清掃，上下水管道的清理，化糞池的清掏，外墻、水塔的清洗消毒以及垃圾清運(yùn)至轉(zhuǎn)運(yùn)站等。 綠化養(yǎng)護(hù)，是指對(duì)住宅區(qū)內(nèi)栽種的花草、樹(shù)木，定期修剪、噴藥、澆水等。 秩序維護(hù)，是指配備專(zhuān)職人員值勤巡邏，維護(hù)住宅區(qū)正常生活秩序等。 房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，是指對(duì)住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等和住宅區(qū)內(nèi)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷(xiāo)售價(jià)格的共用下水管道、落水管、電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、道路、 路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施以及設(shè)施設(shè)備使用的房屋等的維修、養(yǎng)護(hù)、管理。不包括上述設(shè)施的大修、中修和更新、改造。 高級(jí)公寓、別墅區(qū)等高標(biāo)準(zhǔn)住宅區(qū)以及辦公寫(xiě)字樓、工業(yè)、商業(yè)等類(lèi)別的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 特約服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方約定。特約服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)接受個(gè)別業(yè)主委托，為其提供公共性物業(yè)服務(wù)合同以外的服務(wù)所收取的費(fèi)用。 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛停放服務(wù)收費(fèi)管理，按照政府 價(jià)格主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。其中住宅區(qū)車(chē)輛停放服務(wù)收 費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)，由當(dāng)?shù)卣畠r(jià)格主管部門(mén)管理，只有固定的停車(chē)場(chǎng)、車(chē)棚，并有專(zhuān)人看管，才可以收取車(chē)輛停放服務(wù)費(fèi)。 第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的普通住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，設(shè)區(qū)市、縣（市）人民政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度。制定等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)要根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)，利潤(rùn)率一般不應(yīng)超過(guò)物業(yè)服務(wù)成本的10%。每一等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的浮動(dòng)幅度一般不應(yīng)超過(guò)該等級(jí)基準(zhǔn)
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