昆明市物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫(kù)吧
2025-04-04 03:43 本頁(yè)面
【正文】 ?！ ?第二章 綜合服務(wù)費(fèi) 第五條 綜合服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容如下： ?。ㄒ唬┕芾怼⒎?wù)人員基本工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)?！ 。ǘ┕灿迷O(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、室外照明、消防、室外上下管道、明暗溝、沙井、圍墻、垃圾投放設(shè)施等的維修養(yǎng)護(hù)。 ?。ㄈ┚G化管理費(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)花草、樹(shù)木、園林小品及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)?！ 。ㄋ模┍嵸M(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)道路、停車場(chǎng)、停院、樓閣道、電梯間的清掃，垃圾收集、掏運(yùn)，屋頂水池清洗，化糞池清掏、清運(yùn)?！ 。ㄎ澹┍０操M(fèi)。服務(wù)內(nèi)容包括：小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)、晝夜巡邏值班?！ 。┺k公費(fèi)。用于小區(qū)的日常管理、帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料保管、業(yè)主委員會(huì)（或業(yè)主代表）的辦公經(jīng)費(fèi)，以及其它與物業(yè)管理事務(wù)相關(guān)的合理費(fèi)用。 ?。ㄆ撸┪飿I(yè)管理單位的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)?！ 。ò耍┓ǘǘ愘M(fèi)?！ 。ň牛┖侠砝麧?rùn)。普通住宅控制在上述１－７項(xiàng)的５％以內(nèi)，高級(jí)公寓、寫字樓控制在上述１－７項(xiàng)的１０％以內(nèi)。 第六條 綜合服務(wù)費(fèi)實(shí)行等級(jí)管理，并根據(jù)服務(wù)需求和成本的變化，由昆明市物價(jià)局會(huì)同有關(guān)部門適時(shí)調(diào)整等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)小區(qū)綜合服務(wù)實(shí)行?！ 【C合考評(píng)定級(jí)?？荚u(píng)分在９０分以上的為甲級(jí)，８０至８９分為乙級(jí)，７０至７９分為丙級(jí)，６０至６９分為丁級(jí)。物業(yè)管理單位依據(jù)所評(píng)定的等級(jí)，收取綜合服務(wù)費(fèi)（考核內(nèi)容、評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)、綜合服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一、二）?！〉谄邨l 高級(jí)公寓和寫字樓的綜合服務(wù)費(fèi)，可在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的３００％以內(nèi)浮動(dòng)。小區(qū)內(nèi)學(xué)校、幼兒園及個(gè)別確需獨(dú)立實(shí)行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費(fèi)在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的５０％以內(nèi)浮動(dòng)?？贞P(guān)房的綜合服務(wù)費(fèi)按所在小區(qū)綜合服務(wù)費(fèi)的３０％交納。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。
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