江西省物業(yè)管理服務(wù)收費辦法-文庫吧
2025-04-01 05:13 本頁面
【正文】 （二）專項性服務(wù)。主要包括：電梯、轉(zhuǎn)供電、二次供水和中央空調(diào)等房屋設(shè)備運行服務(wù)。（三） 其它特約性服務(wù)。主要包括：代辦性服務(wù)、特約服務(wù)和多種經(jīng)營性服務(wù)。第六條 房屋共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造費用從共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金（以下簡稱“維修基金”）中列支，維修基金的籌集、使用按《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》及國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第七條 物業(yè)的維護、養(yǎng)護責(zé)任與費用劃分：（一）室內(nèi)部分，由物業(yè)業(yè)主、使用人負(fù)責(zé)維修，費用自理。（二）房屋的共用部位、共用設(shè)備、共用設(shè)施保修期滿后的日常維修、養(yǎng)護，由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)，其費用從物業(yè)管理公共性服務(wù)費中列支。（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)室外水、電、煤氣、消防、通訊等到管線的維修及綠化、垃圾、路燈、道路等物業(yè)管理分工按《江西省城市居住小區(qū)物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（四）人為造成共用設(shè)施損壞的，由損壞者負(fù)責(zé)修復(fù)；造成損失的，應(yīng)負(fù)賠償損失的責(zé)任。第三章 物業(yè)管理服務(wù)收費 第八條 物業(yè)管理服務(wù)收費屬經(jīng)營性服務(wù)收費，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、公平以及與管理水平相適應(yīng)的原則，既要考慮物業(yè)管理成本的補償和合理利潤，又要考慮物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的經(jīng)濟承受能力。第九條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)根據(jù)所提供服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、特點等不同情況，分別實行政府定價、政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。第十條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共性服務(wù)費實行政府定價。專項性服務(wù)收費，實行政府指導(dǎo)價。業(yè)主、使用人因房屋裝修產(chǎn)生的垃圾，原則上應(yīng)由業(yè)主（使用人）自行清運，需由物業(yè)管理企業(yè)清運的，其垃圾清運收費標(biāo)準(zhǔn)由同級價格主管部門制定。實行專項物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)依據(jù)附件三規(guī)定計算，每月?lián)嵎謹(jǐn)偸杖。还芾韰^(qū)內(nèi)路燈、樓梯間照明等共用電費在公共性服務(wù)費中列支，不得另行向業(yè)主或使用人分?jǐn)偂? 第十一條 物業(yè)管理企業(yè)提供的其它特約性服務(wù)，除政府價格主管部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)外，收費實行市場調(diào)節(jié)價。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務(wù)事項和費用開支情況與物業(yè)業(yè)主、使用人代表協(xié)商議定。并將收費項目和收費標(biāo)準(zhǔn)報同級價格主管部門備案。第十二條 實行政府定價和政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)實際提供的服務(wù)項目和各項費用開支情況，向同級價格主管部門申報。第十三條 物業(yè)管理公共性服務(wù)費用主要由如下一些項目構(gòu)成：(一) 管理、服務(wù)和維修人員的工資和按規(guī)定提取的福利費及社保基金；(二) 共用部位、共用設(shè)施、共用設(shè)備日常運行、維修、
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