湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-文庫吧
2025-01-08 14:23 本頁面
【正文】 業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策，分級管理。省價(jià)格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，制定全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的政策，指導(dǎo)全省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理工作。 ? 市、州、縣政府價(jià)格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門按照價(jià)格管理權(quán)限，負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工作。 ? 第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 ? 第七條 物業(yè)公共性服務(wù)收費(fèi)、代收代辦收費(fèi)和特約服務(wù)收費(fèi)，根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供服務(wù)的項(xiàng)目、性質(zhì)、內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。 ? 住宅的公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)和裝修服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。 ? 非住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、滿足部分業(yè)主（使用人）需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定，不得強(qiáng)行服務(wù)，強(qiáng)行收費(fèi)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第八條 住宅的公共性服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配置等情況分為： 管理綜合服務(wù)，公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)，公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)，公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng)，等級從低到高，最高級為五級。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的住宅公共性服務(wù)收費(fèi)，由省價(jià)格主管部門會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目、分等級收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)，并定期公布（現(xiàn)階段全省分項(xiàng)目、分等級服務(wù)及收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)詳見附件一 《 湖南省住宅物業(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 》 ）。 ? 市、州、縣價(jià)格主管部門會同同級房產(chǎn)主管部門，根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素， 在省定基準(zhǔn)價(jià)上下 30%的幅度內(nèi)制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級指導(dǎo)價(jià)， 并對同一住宅區(qū)內(nèi)多種住宅類別制定各住宅類別的收費(fèi)系數(shù)，每兩年應(yīng)公布一次。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第十條 住宅物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照質(zhì)價(jià)相符的原則，分別選擇項(xiàng)目等級組合確定。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。 ? ? 住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)未在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先明確的，業(yè)主有權(quán)拒絕付費(fèi)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第十一條 因提供本辦法未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的（如提供備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等非常用的公共設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)），可根據(jù)其服務(wù)方式、時(shí)間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第十二條 物業(yè)管理住宅區(qū)，因建設(shè)單位原因分期開發(fā)、分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵污染和交通不便的，由建設(shè)單位給予業(yè)主相應(yīng)補(bǔ)償，并在房屋買賣合同中約定。 ? 第十三條 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，前期物業(yè)管理期間由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定，建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容；已成立業(yè)主大會的，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后依法、依規(guī)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第十四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可以采取包干制或者酬金制等形式約定。 ? 包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用包干制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。 ? 酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用酬金制的，住宅區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)管理。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號 ? 第十五條 實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定對物業(yè)服務(wù)的各項(xiàng)資金的收支建立臺賬，每年不少于一次向全體業(yè)主公布并接受業(yè)主委員
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