湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-閱讀頁(yè)
2025-01-28 14:23本頁(yè)面
【正文】 效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。 ? 物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? 第二十一條 住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地，以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。所得收益在扣除合理成本（人工、維護(hù)和稅費(fèi)等）后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用，并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況，接受業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢。已購(gòu)買(mǎi)或租賃場(chǎng)地使用權(quán)的，不再收取場(chǎng)地占用費(fèi)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? 第二十三條 業(yè)主（使用人）對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修人在室內(nèi)裝飾裝修工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申報(bào)。裝修服務(wù)費(fèi)主要用于裝修期間各種設(shè)備、設(shè)施的能源消耗、裝修管理服務(wù)、各種資料的制作等費(fèi)用。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? （三）出入證件工本費(fèi)：對(duì)出入人員實(shí)行證件或登記查詢管理的小區(qū)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可對(duì)裝修工人出入實(shí)行持證限期管理，并收取證件工本費(fèi)。在裝飾裝修工程完成后應(yīng)當(dāng)立即退回。 ? 除上述費(fèi)用以及實(shí)際提供了資料復(fù)制服務(wù)可以依照市場(chǎng)價(jià)格合理收取復(fù)印費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取諸如電梯使用費(fèi)、樓道維修費(fèi)等與裝修相關(guān)的其它任何費(fèi)用。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? 第二十四條 有關(guān)單位向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供水、電、燃?xì)?、熱、電信、郵政、有線電視等服務(wù)，凡屬于政府定價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得亂加價(jià)、亂收費(fèi)，并直接向業(yè)主收費(fèi)和提供服務(wù)。 ? 第二十五條 在簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)查驗(yàn)接管物業(yè)管理區(qū)域的公共配套服務(wù)設(shè)施，對(duì)公共配套服務(wù)設(shè)施不全或不能正常使用的，應(yīng)要求建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)完善，不能完善的，其物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其要求、服務(wù)收費(fèi)及其標(biāo)準(zhǔn)，可參照本辦法在服務(wù)合同中明確。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? 第二十六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行收費(fèi)公示制度和服務(wù)價(jià)格登記制度。對(duì)需由業(yè)主（使用人）分?jǐn)偟馁M(fèi)用，應(yīng)當(dāng)公布具體的分?jǐn)傇瓌t及計(jì)算方法，接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 ? 業(yè)主大會(huì)成立前未通過(guò)招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)銷(xiāo)售（預(yù)售）前 15個(gè)工作日內(nèi)持 《 住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表 》 ，到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)辦理 《 湖南省服務(wù)價(jià)格登記證 》 ；業(yè)主大會(huì)成立前，通過(guò)招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列 《 公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)備案登記表 》 （見(jiàn)附件三），報(bào)經(jīng)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)辦理 《 湖南省服務(wù)價(jià)格登記證 》 ，實(shí)行亮證收費(fèi)。 ? 未經(jīng)委托人委托，物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行提供其他服務(wù)，需收取費(fèi)用的，委托人有權(quán)拒付。政府有關(guān)部門(mén)（單位）及社區(qū)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)定應(yīng)當(dāng)向業(yè)主（使用人）收取費(fèi)用的，須持合法有效文件自行向業(yè)主（使用人）收取。對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相同的物業(yè)，禁止價(jià)格歧視，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主身份實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 湘價(jià)服 〔 2023〕 76號(hào) ? 第三十條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 ? 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意與依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未享受或者無(wú)需接受為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。 ? 第三十二條 物業(yè)合同雙方應(yīng)接受屬地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府及街道社區(qū)的監(jiān)督，發(fā)生物業(yè)服務(wù)糾紛時(shí)，可接受其調(diào)解。 ? 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)收費(fèi)法規(guī)及有關(guān)規(guī)定的，由價(jià)格主管部門(mén)依據(jù) 《 中華人民共和國(guó)價(jià)格法 》 、 《 價(jià)格違法行為處罰規(guī)定 》 、 《 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 》 、 《 湖南省服務(wù)價(jià)格管理?xiàng)l例 》 和 《 湖南省價(jià)格監(jiān)督管理?xiàng)l例 》 等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定予以處罰。 ? 第三十四條 本辦法自 2023年 7月 1日起實(shí)施。 《 湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法的通知 》 （湘價(jià)服 〔 2023〕 178號(hào)）以及其他 與本辦法不符的規(guī)定同時(shí)廢
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