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黑龍江省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法-閱讀頁(yè)

2024-10-25 02:48本頁(yè)面
  

【正文】 、房屋安全普查記錄、物業(yè)管理維修基金提存和使用記錄、業(yè)主委員會(huì)對(duì)服管理務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的考核意見(jiàn)等資料,分類成冊(cè),查閱方便。②業(yè)主或房屋使用人房屋裝修手續(xù)齊全,物業(yè)管理人員每周檢查1次施工現(xiàn)場(chǎng),敦促裝修人按規(guī)定裝修并及時(shí)辦理結(jié)構(gòu)安全驗(yàn)收手續(xù);房屋裝飾裝修符合規(guī)定,無(wú)危及房屋結(jié)構(gòu)安全和損害他人利益的裝修現(xiàn)象。房屋外觀基本完好,無(wú)妨礙市容和觀瞻現(xiàn)象,外墻無(wú)較大破損。①小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖,房屋樓號(hào)、單元號(hào)標(biāo)志明顯,每季檢查一次,損壞及時(shí)修換或噴涂。③無(wú)違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜現(xiàn)象,寵物及信鴿飼養(yǎng)不得影響他人正常生活,無(wú)亂堆亂放建筑材料和垃圾現(xiàn)象,無(wú)未經(jīng)批準(zhǔn)亂張貼現(xiàn)象。⑤重大節(jié)假日噴泉、小區(qū)背景音樂(lè)能及時(shí)開(kāi)放,噪音擾民現(xiàn)象能及時(shí)得到制止。②外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出有登記,較大載重車輛嚴(yán)禁駛?cè)胄^(qū),停車場(chǎng)管理有序。④非機(jī)動(dòng)車輛停放整齊有序,無(wú)占?jí)壕G地現(xiàn)象。①小區(qū)訂有居民精神文明公約、業(yè)主公約,精神文明建設(shè)服務(wù)制度健全,鄰里團(tuán)結(jié),文明居住,有關(guān)心孤寡老人、殘疾人的具體措施;②有一定的文化活動(dòng)場(chǎng)所和文化活動(dòng)用房,每年小區(qū)居民聯(lián)誼活動(dòng)不少于2次,有活動(dòng)記錄;③運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化場(chǎng)館定時(shí)向居民開(kāi)放。②管理單位有固定的辦公場(chǎng)所,管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)和藹。③物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員名單、聯(lián)系電話、聯(lián)系方式、辦公地址,應(yīng)在小區(qū)明顯位置給予公示。⑤小區(qū)管理單位制定出爭(zhēng)創(chuàng)省或市級(jí)優(yōu)秀管理項(xiàng)目規(guī)劃和具體的實(shí)施方案。②安全護(hù)衛(wèi)人員有統(tǒng)一制服、編號(hào),衣著整潔。③主出人口24小時(shí)值班,對(duì)行跡可疑人員及時(shí)查問(wèn),陌生人進(jìn)入和大件物品出小區(qū)有登記。④24小時(shí)巡查小區(qū),服務(wù)規(guī)范,全體巡查人員不少于6人,巡查記錄完整。⑥危及住戶安全處有明顯標(biāo)志,突發(fā)事件有相應(yīng)措施。其中道路,廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所實(shí)施循環(huán)保潔,目視檢查道路、廣場(chǎng)無(wú)垃圾、積水。公共座椅保持整潔。地面、樓梯間較干凈,無(wú)垃圾、雜物、水漬、無(wú)亂貼亂劃,無(wú)擅自占用現(xiàn)象、無(wú)亂堆亂放物品;樓梯間頂面無(wú)明顯蜘蛛網(wǎng)、灰塵,外墻窗玻璃無(wú)明顯積塵。⑤下水道、窨井、雨水井、化糞池一年清掏兩次,保持暢通。①小區(qū)環(huán)境較好,綠化整潔,三季有花,重大節(jié)日有花卉點(diǎn)綴。③草坪成活率90%以上,生長(zhǎng)正常,整塊草地沒(méi)有明顯闊葉雜草或蔬菜,草坪平整、整潔、無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,設(shè)施基本完好,無(wú)明顯人為損壞,對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理,能根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況實(shí)施澆水、施肥、修剪和病蟲(chóng)害防治。⑤噴泉、水池、人工湖每周清潔1次,打撈漂浮垃圾,每2月清理一次湖底、池壁臟物、垃圾,目視湖(池)水清澈,水面無(wú)雜物,池邊無(wú)污跡。①小區(qū)房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專職人員不少于1人,居民住宅室內(nèi)維修隨叫隨到。每日巡視重次樓房單元門(mén)、樓梯間通道部位以及其他公用部位的門(mén)窗、玻璃,路燈等設(shè)施,每半年對(duì)共用部位門(mén)窗做專項(xiàng)檢修1次,換修損壞部位。小修3日內(nèi)修復(fù),特殊基礎(chǔ)(五)臺(tái)帳 資料 管理房屋(六)裝飾 裝修 管理環(huán)(七)境 秩 序車(八)輛 管情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾,服務(wù)時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延。有維修及回訪記錄。⑤房屋外觀完好,屋面每半年檢修1次,破損屋面能及時(shí)修復(fù);公用排污、落水管道排水暢通損壞及時(shí)修復(fù)。⑦共用二次供水水箱加蓋加鎖,環(huán)境整潔,每年清洗兩次,無(wú)二次污染及隱患。⑨消防設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損,隨時(shí)可用。①房屋使用手冊(cè)、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主公約等各項(xiàng)制度完善。③房屋及其設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成冊(cè),管理完善,查閱方便。①裝修管理制度完善,物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(使用人)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,并已告知業(yè)主(使用人)裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)。③陽(yáng)臺(tái)封閉、空調(diào)、防盜窗(網(wǎng))、晾曬架、遮陽(yáng)蓬安裝統(tǒng)一有序、符合規(guī)定,無(wú)安全隱患。④室外招牌、廣告霓虹燈手續(xù)齊全,整潔統(tǒng)一、美觀,無(wú)安全隱患和破損現(xiàn)象。裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。②禁止拾(收)荒者、小商販、社會(huì)盲流、閑雜車輛等進(jìn)入小區(qū)影響居民生活。⑤節(jié)假日噴泉、小區(qū)背景音樂(lè)等定時(shí)開(kāi)放,無(wú)噪音擾民現(xiàn)象。②小區(qū)內(nèi)有必要的交通標(biāo)志,外來(lái)機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)出有登記,無(wú)較大載重車輛進(jìn)入小區(qū),停車場(chǎng)管理有序。④非機(jī)動(dòng)車輛管理制度落實(shí),管理有序,停放整齊。公共車庫(kù)(棚)管理良好,車輛存取便捷。(九)①小區(qū)訂有居民精神文明公約、業(yè)主公約,精神文明建設(shè)服務(wù)制度健全,鄰里團(tuán)結(jié),文明居社區(qū) 住,有關(guān)心孤寡老人、殘疾人的具體措施。綜合(十)管理 與 服務(wù)序號(hào) 項(xiàng)目 安(一)全 巡 查衛(wèi)(二)生 保 潔③運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化場(chǎng)館定時(shí)向居民開(kāi)放。②管理單位有固定的辦公場(chǎng)所,管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)和藹。③物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員名單、聯(lián)系電話、聯(lián)系方式、辦公地址,應(yīng)在小區(qū)明顯位置給予公示。⑤小區(qū)管理單位制定出爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)優(yōu)秀管理項(xiàng)目規(guī)劃和具體的實(shí)施方案。②安全巡護(hù)人員有統(tǒng)一制服、編號(hào),熟悉轄區(qū)情況,認(rèn)真負(fù)責(zé),文明執(zhí)勤,主動(dòng)熱情接受業(yè)主(使用人)投訴和求助。臨時(shí)出口規(guī)定時(shí)間開(kāi)放,開(kāi)放時(shí)間有專人值守。全體巡查人員不少于9人,每班不少于3人,巡查記錄完整。⑥危及人身安全處,有明顯標(biāo)志和防范措施。②道路,廣場(chǎng)等公共場(chǎng)所實(shí)施循環(huán)保潔,目視檢查道路、人行道無(wú)垃圾、無(wú)雜物、無(wú)積水。③各樓層通道和樓梯臺(tái)階每周清掃3次,擦抹1次樓梯扶手,每周擦抹1次各層和通道的防火門(mén)、電梯門(mén)、消防栓、玻璃箱內(nèi)側(cè)、燈具、墻面、地腳等共用部位;每月樓梯間墻面除塵1次,每周擦1次樓梯道公用門(mén)窗玻璃。④公共廁所每天清掃兩次,保持環(huán)境整潔,燈光明亮,無(wú)明顯積垢、污物和異味。每年組織兩次以上滅蚊、滅蠅、滅鼠工作,蚊蠅孽生及時(shí)滅殺。②每日清理2次綠化帶、草地中垃圾,撿1次草地、綠化帶上的煙頭、棉簽等雜物,秋冬季節(jié)或落葉較多季節(jié)增加清潔次數(shù),地面基本干凈,每100平方米,煙頭、紙屑平均不超過(guò)5個(gè),花壇表面潔凈無(wú)污漬;③草坪成活率在95%以上,生長(zhǎng)茂盛,整塊草地中無(wú)明顯闊葉雜草或蔬菜,草坪平整、整潔,無(wú)堆物堆料、搭棚、侵占等現(xiàn)象,無(wú)明顯人為損壞,對(duì)違法行為能及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理,能根據(jù)草坪生長(zhǎng)情況能及時(shí)澆水、施肥、修剪和病蟲(chóng)害防治;④樹(shù)木生長(zhǎng)良好,無(wú)死樹(shù)和枯枝死杈,無(wú)釘栓、捆綁現(xiàn)象;綠籬上下部枝葉茂密、整形修剪表面平整、造型美觀,樹(shù)木病蟲(chóng)防治及時(shí)無(wú)明顯病、蟲(chóng)害。①小區(qū)房屋及共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)專職人員不少于2人,居民室內(nèi)維修隨叫隨到。每日巡視1次樓房單元門(mén)、樓梯間通道部位以及其他公用部位的門(mén)窗、玻璃、路燈等設(shè)施,每半年對(duì)共用部位門(mén)窗做專項(xiàng)檢修1次,換修損壞部位。小修2日內(nèi)修復(fù),特殊情況必須做出說(shuō)明和限時(shí)承諾,服務(wù)時(shí)限不得以節(jié)假日和休息時(shí)間順延(居民預(yù)約、雨天筑漏可不受2日限制)。④共用設(shè)施設(shè)備良好,運(yùn)行正常,無(wú)事故隱患,保養(yǎng)、檢修制度完善;每日有設(shè)備運(yùn)行記錄,運(yùn)行人員嚴(yán)格遵守操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范。⑥共用樓道燈損壞及時(shí)修換,完好率(包括亮燈率)達(dá)95%以上,無(wú)長(zhǎng)明燈,樓道燈無(wú)安全隱患。⑧道路、停車場(chǎng)(棚、庫(kù))及其他公共場(chǎng)所(地)、建筑小品、雕塑等完好,破損及時(shí)修復(fù),保持整潔。⑩井(池)蓋板、管道損壞及時(shí)修換。②房屋檔案資料完整,實(shí)行數(shù)據(jù)化管理。③房屋及其設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全,分類成冊(cè),管理完善,查閱方便。①裝修管理制度完善,物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主(使用人)簽訂裝修管理服務(wù)協(xié)議,并已告知業(yè)主(使用人)裝修管理規(guī)定及注意事項(xiàng)。③陽(yáng)臺(tái)封閉、空調(diào)、防盜窗(網(wǎng))、晾曬架、遮陽(yáng)蓬安裝統(tǒng)一有序,符合規(guī)定,無(wú)安全隱患。(六)房屋 裝飾 裝修 管理環(huán)(七)境 秩 序車(八)輛 管 理社區(qū)(九)文化 活動(dòng) 綜合(十)管理 與 服務(wù)④室外招牌、廣告霓虹燈手續(xù)齊全,整潔統(tǒng)一、美觀,無(wú)安全隱患和破損現(xiàn)象。裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)。②嚴(yán)禁拾荒者、小商販、社會(huì)盲流、閑雜車輛進(jìn)入小區(qū),影響居民生活。④小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)管理有序,無(wú)出店經(jīng)營(yíng)或占道經(jīng)營(yíng)現(xiàn)象。①有較完善的車輛管理制度,有專兼職管理人員。③小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛停泊有序,無(wú)違章行駛及停泊;收費(fèi)停車場(chǎng)場(chǎng)地整潔,有專人管護(hù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。公共車庫(kù)(棚)管理良好,車輛存取便捷。①小區(qū)訂有居民精神文明公約、業(yè)主公約,精神文明建設(shè)服務(wù)制度健全,鄰里團(tuán)結(jié),文明居住,有關(guān)心孤寡老人、殘疾人的具體措施。③運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、文化場(chǎng)館每天定時(shí)向居民開(kāi)放。②管理單位有固定的辦公場(chǎng)所,管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗,員工統(tǒng)一著裝,佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度和藹。③物業(yè)管理項(xiàng)目負(fù)責(zé)人員名單、聯(lián)系電話、聯(lián)系方式、辦公地址,應(yīng)在小區(qū)明顯位置給予公示。附件二:響水縣普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)檔次 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元/平方米為體現(xiàn)對(duì)社會(huì)弱勢(shì)群體的關(guān)心和照顧,經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的城市居民最低生活保障對(duì)象,普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)減半收取。本辦法適用于經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)并經(jīng)建設(shè)行政主管部門(mén)核準(zhǔn)其資質(zhì)等級(jí)的專(兼)營(yíng)的物業(yè)管理企業(yè),為業(yè)主、使用人或單位提供社會(huì)化、專業(yè)化物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理、監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一政策,分級(jí)管理。省轄市、縣(市)政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén)按照價(jià)格管理權(quán)限負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的日常管理和監(jiān)督工作。物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。住宅區(qū)域內(nèi)的(普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、未成立業(yè)主委員會(huì)住宅小區(qū))公共性服務(wù)、車輛停放服務(wù)和裝修服務(wù)收費(fèi),實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。住宅的公共性服務(wù)項(xiàng)目根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)要求和設(shè)施設(shè)備配臵等情況分為:管理綜合服務(wù),公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù),公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù),公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),以及 共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、保養(yǎng)及維修服務(wù)等五項(xiàng),等級(jí)從高到低,一級(jí)為最高級(jí)。省轄市、縣、(市)價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同同級(jí)房產(chǎn)主管部門(mén),根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)等因素,制定當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),并向社會(huì)公布。一般為35年調(diào)整一次。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為各物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的總和。以招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)和價(jià)格主管部門(mén)審核物業(yè)服務(wù)等級(jí)資質(zhì)、收費(fèi)資格。建設(shè)單位根據(jù)物業(yè)特點(diǎn)和服務(wù)要求,選擇服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù) 等級(jí),擬定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),填列《住宅前期公共性物業(yè)服務(wù)收費(fèi)申報(bào)審核表》(見(jiàn)附件二)。建設(shè)單位預(yù)(銷)售時(shí),應(yīng)在核定的物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),在房屋交易合同中與物業(yè)買受人預(yù)先約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容,涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。第十二條業(yè)主大會(huì)成立前未通過(guò)招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)在當(dāng)?shù)毓嫉淖≌飿I(yè)服務(wù)分項(xiàng)目分等級(jí)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)核定。業(yè)主大會(huì)成立前,通過(guò)招投標(biāo)方式確定的住宅前期物業(yè)管理公共性服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),以及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意選擇協(xié)商確定的公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)填列《公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)備案登記表》(見(jiàn)附件三),報(bào)當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)備案。住宅公共性服務(wù)收費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi),根據(jù)選擇的服務(wù)項(xiàng)目及等級(jí)、小區(qū)規(guī)模、服務(wù)要求、服務(wù)質(zhì)量(獲優(yōu)秀物業(yè)管理稱號(hào)及住戶滿意度等情況)、服務(wù)成本、物價(jià)指數(shù)、盈利水平、物業(yè)新舊程度等因素,協(xié)商確定一個(gè)合同期內(nèi)的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。因提供本辦法(附件一)未涵蓋的服務(wù)內(nèi)容和設(shè)施設(shè)備而需增加物業(yè)服務(wù)成本的(如提供備用電源、柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組、自備供水加壓泵、消防設(shè)施等非常用的公共設(shè)施等專項(xiàng)服務(wù)),可根據(jù)其服務(wù)方式、時(shí)間另行在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十五條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi),前期物業(yè)管理期間由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定,建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。第十六條業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。一般構(gòu)成:人員費(fèi)用,包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、根據(jù)有關(guān)政策規(guī)定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納的住房公積金和養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用等。不包括保修期內(nèi)應(yīng)由建設(shè)單位履行保修責(zé)任而支出的維修費(fèi)、應(yīng)由專項(xiàng)維修資金支出的維修和更新、改造費(fèi)用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用,包括維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費(fèi)及通訊設(shè)備管理費(fèi)用、秩序維護(hù)人員的人身保險(xiǎn)費(fèi)及由物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的服裝費(fèi)等。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,包括管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)臵費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用和固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用,辦公費(fèi)用是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為維護(hù)管理區(qū)域正常的物業(yè)管理活動(dòng)所需的辦公費(fèi)用,固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用是指在物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的固定資產(chǎn)年限分?jǐn)傎M(fèi)用。辦公費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理多個(gè)物業(yè)項(xiàng)目情況下,為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運(yùn)轉(zhuǎn),而由各服務(wù)項(xiàng)目承擔(dān)的費(fèi)用。法定稅費(fèi)。第十九條住宅公共性物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照法定產(chǎn)權(quán)面積計(jì)收。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收,經(jīng)雙方約定可以預(yù)收,但最長(zhǎng)預(yù)收期限不得超過(guò)十二個(gè)月。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售、出租,或者因建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)買受人在查驗(yàn)收房時(shí)物業(yè)存在不符合法律法規(guī)規(guī)定和購(gòu)房合同約定的條件,整改期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位交納。建設(shè)單位與物業(yè)買受人另有約定的,從其約定??筛邔优c多層分兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)(因?yàn)楝F(xiàn)在新建小區(qū)空臵率較高,收取50%無(wú)法維持小區(qū)的日常開(kāi)支)第二十一條前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由建設(shè)單位承擔(dān)。第二十二條物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)出讓人承擔(dān);產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由物業(yè)受讓人承擔(dān)。第二十三條住宅區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地,以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有。所得收益在扣除合理成本(人工、維護(hù)和稅費(fèi)等)后應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,并向全體業(yè)主公布收益所得的實(shí)際收入與支出情況,接受業(yè)主委員會(huì)的質(zhì)詢。已購(gòu)買或租賃場(chǎng)地使用權(quán)的,
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