【正文】 　第五條　綜合服務(wù)費的構(gòu)成及服務(wù)內(nèi)容如下：　?。ㄒ唬┕芾?、服務(wù)人員基本工資和按規(guī)定提取的福利費?！　∫罁?jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標準，對小區(qū)綜合服務(wù)實行?！　∥飿I(yè)管理單位收取的車輛在小區(qū)內(nèi)場地占用費和配套建設(shè)的停車場收費，應(yīng)當分科目建帳，獨立核算，其收益全部用于小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施維修養(yǎng)護和彌補物業(yè)管理服務(wù)費的不足。其余的物業(yè)管理服務(wù)收費，按屬地管理原則，由各縣（市）區(qū)物價局負責審批和管理?！〉诙臈l　本辦法于一九九九年十二月一日起執(zhí)行?！　∥唇?jīng)物價局審批的物業(yè)管理服務(wù)收費，委托人有權(quán)拒交?！〉谑臈l　物業(yè)管理單位的綜合服務(wù)等級評定后，其具體收費標準，由物價局依據(jù)評定的等級，在規(guī)定的幅度內(nèi)核定，并向社會公布?！　。ò耍┓ǘǘ愘M?！　。ㄋ模┨丶s服務(wù)費，實行市場調(diào)節(jié)價，帶有強制性收費和有統(tǒng)一收費標準的除外?！〉谝粭l　為規(guī)范我市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護物業(yè)管理單位和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法?！　。ㄋ模┍嵸M。小區(qū)內(nèi)學校、幼兒園及個別確需獨立實行物業(yè)管理的建筑物，綜合服務(wù)費在小區(qū)綜合服務(wù)費的５０％以內(nèi)浮動。凡屬于政府定價、政府指導(dǎo)價的，應(yīng)當執(zhí)行規(guī)定的收費標準。收費項目、收費范圍、收費標準、收費辦法應(yīng)當在經(jīng)營地點或收費地點張榜公布?！　。ㄈ┻`反本辦法第十九條第三項的，按照《中華人民共和國價格法》和國務(wù)院批準的《價格違法行為行政處罰規(guī)定》及有關(guān)法規(guī)予以處罰?！〉诙l　市、縣（市）區(qū)物價局應(yīng)當加強物業(yè)管理服務(wù)收費的監(jiān)督檢查。物業(yè)管理單位收取的物業(yè)管理服務(wù)費、小區(qū)內(nèi)車輛場地占用費、代收費、機動車和非機動車收費、特約服務(wù)費以及配套設(shè)施經(jīng)營性收入，應(yīng)當分科目建帳，統(tǒng)一核算。裝修無垃圾或不裝修的，不得收費。未出售、出租、使用的空關(guān)房，由開發(fā)建設(shè)單位交納；已出售的空關(guān)房由房屋所有人交納，出租房由承租人交納。