【正文】 點(diǎn)周邊城中村的改造規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，應(yīng)當(dāng)廣泛征求各界意見(jiàn)，也可以公開(kāi)征集方案。第十八條城中村改造涉及城市規(guī)劃確定的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先列入城市建設(shè)年度計(jì)劃，盡快提高城中村設(shè)施的城市化水平，為城中村改造工作提供良好的外部條件。第十九條“城中村”改造項(xiàng)目中標(biāo)企業(yè)須按批準(zhǔn)的拆遷安置方案與拆遷安置協(xié)議進(jìn)行拆遷安置。拆遷安置基本完成（90%以上）后，中標(biāo)企業(yè)持環(huán)保、滇管等有關(guān)部門(mén)的前置審批文件，辦理土地使用證，獲得土地使用權(quán)；中標(biāo)企業(yè)持土地使用權(quán)證明文件、項(xiàng)目批文等文件、資料，按程序申請(qǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；根據(jù)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃，在完成工程方案設(shè)計(jì)后，按程序申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；持有關(guān)材料到建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證；按現(xiàn)行建設(shè)工程竣工驗(yàn)收辦法，并增加拆遷安置完成情況、批準(zhǔn)的公益設(shè)施建設(shè)情況的內(nèi)容一并進(jìn)行竣工驗(yàn)收。涉及上述行政許可的部門(mén)應(yīng)為城中村（舊村）改造項(xiàng)目開(kāi)設(shè)“直通車(chē)”或“綠色通道”服務(wù)。中標(biāo)企業(yè)按照“城中村”改造項(xiàng)目減免有關(guān)規(guī)費(fèi)的原則，可分別向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)費(fèi)用減免。第五章項(xiàng)目管理第二十條市、區(qū)（縣）政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)城中村改造項(xiàng)目的監(jiān)管，監(jiān)督建設(shè)資金及時(shí)到位、工程順利進(jìn)行、工程質(zhì)量合格、市政配套設(shè)施及時(shí)交付使用。第二十一條對(duì)城中村改造項(xiàng)目涉及公共利益的環(huán)節(jié)，監(jiān)察部門(mén)要全程監(jiān)督，防止發(fā)生損害國(guó)家、集體和群眾利益的行為。對(duì)城中村改造過(guò)程中發(fā)生的各類(lèi)違法行為，有關(guān)主管機(jī)關(guān)必須及時(shí)依法查處。第二十二條城中村改造項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中發(fā)生民事糾紛的，由區(qū)（縣）政府及有關(guān)部門(mén)協(xié)調(diào)處理，必要時(shí)市政府有關(guān)部門(mén)予以協(xié)助。經(jīng)協(xié)調(diào)處理仍不能解決爭(zhēng)端的，由有關(guān)當(dāng)事人依照約定提請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁，或者依法向人民法院起訴。第二十三條嚴(yán)格執(zhí)行昆明市戶(hù)籍管理相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格控制“城中村”改造范圍內(nèi)戶(hù)口遷移和分戶(hù)行為。集體土地補(bǔ)償款項(xiàng)的分配，要按照基層自治民主管理的規(guī)定，在區(qū)（縣）政府指導(dǎo)下，對(duì)參與分配人員名單及分配方案進(jìn)行決策并公示。拆遷安置補(bǔ)償中采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，?yīng)綜合考慮以戶(hù)為單位和以幢為單位的實(shí)際情況，避免虛增補(bǔ)償安置對(duì)象。第二十四條對(duì)城中村違法建筑的處理，嚴(yán)格依照有關(guān)法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條各區(qū)（縣）政府可以根據(jù)本管理辦法制定具體實(shí)施辦法。未盡事宜根據(jù)國(guó)務(wù)院第305號(hào)令《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、云南省政府第109號(hào)令《云南省城市房屋拆遷管理規(guī)定》及昆明市相關(guān)規(guī)定政策規(guī)定執(zhí)行。第二篇：昆明市城中村改造文件企業(yè)參與昆明市城中村改造項(xiàng)目 進(jìn)入和退出的規(guī)定（試行）第一條 為規(guī)范企業(yè)參與昆明市城中村改造項(xiàng)目的進(jìn)入和退出行為，公開(kāi)公平競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)化投資環(huán)境，推進(jìn)城中村 改造，特制定本規(guī)定。第二條 參與昆明市城中村改造的企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)、相當(dāng)實(shí)力并有良好信譽(yù)，遵守國(guó)家法律、法規(guī)和昆明市 城中村改造相關(guān)政策、規(guī)定。第三條 擬參與城中村改造的企業(yè)，應(yīng)通過(guò)一定程序與區(qū)政府、開(kāi)發(fā)（度假）區(qū)管委會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）簽訂《城中村改造項(xiàng)目前期合作協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)前期合作協(xié)議）并按要求繳納一定數(shù)額的履約保證金。第四條 參與城中村改造前期工作的企業(yè)，應(yīng)按前期合作協(xié)議的約定，參與城中村改造的有關(guān)前期工作。前期工 作一般包括：擬改造范圍基本情況調(diào)查、編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃、制 定征地拆遷補(bǔ)償安置方案或意見(jiàn)等。第五條 對(duì)前期沒(méi)有企業(yè)參與的城中村改造項(xiàng)目，區(qū)政府（管委會(huì)）編制專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃并經(jīng)審批后，區(qū)政府（管委會(huì)）、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）應(yīng)及時(shí)對(duì)外發(fā)布招商引資信息，通過(guò)多 種形式和一定程序盡快確定參與改造的企業(yè)，與之簽訂前期 合作協(xié)議，參與改造的企業(yè)也需繳納一定數(shù)額的履約保證 金。第六條 參與城中村改造前期合作的企業(yè)，未按約定參與完成專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的編制工作，區(qū)政府（管委會(huì)）可書(shū)面通知企業(yè)退出該項(xiàng)目，并另行選擇企業(yè)進(jìn)入。企業(yè)退出時(shí)，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制及其它前期工作所產(chǎn)生的費(fèi)用不予以退還，履約 保證金按協(xié)議約定條款的相關(guān)比例退還。第七條 專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃批準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件下發(fā)、征地拆 遷補(bǔ)償安置方案或意見(jiàn)公布后，如參與前期合作的企業(yè)未在 規(guī)定時(shí)間內(nèi)將拆遷監(jiān)管資金繳入指定監(jiān)管賬戶(hù)的，區(qū)政府（管委會(huì)）可書(shū)面通知企業(yè)退出該項(xiàng)目，并另行選擇企業(yè)參 與，該專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制成果由區(qū)政府（管委會(huì)）享有。自參與前期合作的企業(yè)進(jìn)入改造項(xiàng)目起至退出期間，專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃編制 及發(fā)生的其它費(fèi)用不予退還，履約保證金按協(xié)議約定條款的 相關(guān)比例退還。第八條 在征地拆遷補(bǔ)償安置方案或意見(jiàn)公布后，參 與前期合作的企業(yè)主要因自身原因，出現(xiàn)下列情形之一的，區(qū)政府（管委會(huì)）可書(shū)面通知其退出該項(xiàng)目。（一）30天簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)到10％的；（二）90天簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)到50％和拆除工 程量未達(dá)到20％的；（三）180天簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)到80％和拆除工 程量未達(dá)到50％的；（四）9個(gè)月簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議未達(dá)到90％的。區(qū)政府（管委會(huì)）書(shū)面通知企業(yè)退出項(xiàng)目后，應(yīng)退還經(jīng) 指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定的企業(yè)直接用于支付拆遷補(bǔ)償安置的費(fèi)用（不計(jì)利息和財(cái)務(wù)成本），發(fā)生的除此之外的其它 費(fèi)用一律不予以退還。待第二次參與該城中村改造項(xiàng)目的企業(yè)進(jìn)入后，在一定 時(shí)間內(nèi)，區(qū)政府（管委會(huì)）退還經(jīng)確定的原參與改造企業(yè)所 發(fā)生的上述相關(guān)費(fèi)用。第二次參與改造項(xiàng)目的企業(yè)需按上述 規(guī)定的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第九條 在城中村改造項(xiàng)目土地實(shí)施招、拍、掛時(shí)，有下列情形之一的，視為參與改造企業(yè)自行退出該項(xiàng)目：（一）未按區(qū)政府（管委會(huì)）的要求，在規(guī)定時(shí)限提供 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本相關(guān)資料和認(rèn)定方案的；（二）前期合作企業(yè)因自身原因未參與競(jìng)拍或不以底價(jià) 競(jìng)價(jià)致使交易無(wú)法完成的。待該項(xiàng)目最終完成土地交易后，區(qū)政府（管委會(huì)）在一定時(shí)間內(nèi)按照區(qū)政府（管委會(huì)）指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)審計(jì)認(rèn)定結(jié)果，退還自行退出企業(yè)項(xiàng)目前期工作的直接成本費(fèi)用，但不支付相關(guān)利息和財(cái)務(wù)成本。第十條 各區(qū)政府（管委會(huì)）可根據(jù)本規(guī)定制定實(shí)施辦法。第十一條 本規(guī)定自印發(fā)之日起施行。第三篇：昆明市城中村改造優(yōu)惠政策《昆明市城中村改造優(yōu)惠政策》一、給予城中村改造項(xiàng)目市級(jí)行政事業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠。，項(xiàng)目改造中的土地登記費(fèi)全免。但項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后房屋出售、土地轉(zhuǎn)讓交易行為的土地登記按現(xiàn)行政策執(zhí)行。，對(duì)拆建部分給予政策優(yōu)惠。（住宅和非住宅），辦理合同登記備案時(shí)房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)全免。，在申請(qǐng)安裝管道煤氣時(shí)，給予每戶(hù)40%煤氣公用設(shè)施建設(shè)費(fèi)的優(yōu)惠，即每戶(hù)優(yōu)惠240元。二、給予城中村改造項(xiàng)目地方稅收優(yōu)惠，不征收營(yíng)業(yè)稅；將土地使用權(quán)歸還給土地所有者后得到的非財(cái)政補(bǔ)償費(fèi)，免征營(yíng)業(yè)稅。、房屋被縣級(jí)以上政府征用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬，用于和原被征用的土地、房屋相同用途，其成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)的部分，免征契稅；其成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格超過(guò)補(bǔ)償費(fèi)用的部分，仍征收契稅。、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。，被拆遷企業(yè)用搬遷補(bǔ)償收入購(gòu)置的固定資產(chǎn)，可按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計(jì)算折舊或攤銷(xiāo)，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。昆明市地方稅務(wù)局城中村改造稅收政策指南為全面貫徹昆明市委、市政府確定的城市發(fā)展戰(zhàn)略，積極推進(jìn)“城中村”改造進(jìn)程，促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，昆明市地方稅務(wù)局根據(jù)現(xiàn)行地方稅收法規(guī)政策，整理編印了《昆明市地方稅務(wù)局城中村改造稅收政策指南》，旨在為涉及城中村改造的各級(jí)政府、房地產(chǎn)企業(yè)、拆遷公司及被拆遷戶(hù)做好地方稅收政策宣傳服務(wù)。一、城中村改造中，如何辦理地方稅務(wù)登記手續(xù)？答：凡是因城中村改造引起納稅人住所、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被迫停止的，依據(jù)《稅收征收管理法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)限內(nèi)到主管地稅機(jī)關(guān)辦理相關(guān)事宜。具體規(guī)定如下:（一）因城中村改造，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的納稅人，其住所、經(jīng)營(yíng)地點(diǎn)從轄區(qū)內(nèi)甲地搬遷到乙地，致使稅務(wù)登記內(nèi)容發(fā)生變化的，自工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記之日起30日內(nèi)，持有關(guān)證件向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)辦理變更稅務(wù)登記。（二）因城中村改造，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的納稅