江蘇省住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法-wenkub
2023-04-24 01:50:52 本頁面
【正文】 理行政主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政行政主管部門負(fù)責(zé)住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)維修資金管理相關(guān)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督工作。維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、分賬核算，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)分別設(shè)立總賬、業(yè)主分戶賬、專項(xiàng)分賬和統(tǒng)籌分賬。 (四)維修資金保值增值及續(xù)交方案。代管部門、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主大會(huì)決議進(jìn)行指導(dǎo)與監(jiān)督。第八條 物業(yè)所在地建立商品住宅維修資金制度后，業(yè)主未交存的，按所在地同期同類商品住宅首次交存標(biāo)準(zhǔn)交存。第九條 《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》施行后受讓土地所建住宅物業(yè)需配置電梯的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在交付使用前按照建筑安裝總費(fèi)用 1%的比例標(biāo)準(zhǔn)交存電梯、消防等設(shè)施設(shè)備更新改造專項(xiàng)維修資金，或按物業(yè)所在城市同期同類業(yè)主擁有商品住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)測(cè)算交存，設(shè)立維修資金專項(xiàng)分賬，核算到棟，專項(xiàng)用于電梯、消防等設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新和改造。統(tǒng)籌維修資金主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備無法正常使用以及受益人為全體業(yè)主或無法界定受益人時(shí)的維修。 (四)人民防空工程平戰(zhàn)結(jié)合提取的資金。(一)可以經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主一次性表決同意，由業(yè)主委員會(huì)在任期內(nèi)執(zhí)行。代管部門應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急維修施工預(yù)決算、房屋鑒定、設(shè)施設(shè)備檢測(cè)評(píng)估、招標(biāo)、監(jiān)理、審計(jì)以及房屋修繕、建筑防水等專業(yè)隊(duì)伍備選目錄，并向社會(huì)公開聯(lián)系方式，供維修選用。第十七條 維修資金使用從維修涉及范圍內(nèi)共有或者共用關(guān)系的業(yè)主交存的分戶賬中按照專有面積分?jǐn)偭兄?。第十八條 維修資金代
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