【正文】 開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人，市住房保障和房產(chǎn)管理局不予辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第十條 市住房保障和房產(chǎn)管理局會(huì)同市財(cái)政局，對首期商品房屋專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)向社會(huì)公布。第八條 業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。（四）商業(yè)用房、辦公用房專項(xiàng)維修資金的收取參照執(zhí)行。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。秦皇島市住房保障和房產(chǎn)管理局 秦皇島市財(cái)政局二○一一年十二月二十七日秦皇島市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為進(jìn)一步健全和完善全市商品住宅專項(xiàng)維修資金管理，保障住宅專項(xiàng)維修資金的安全，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有人合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第504號(hào)）、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等行政法規(guī)、法律規(guī)定，制定本辦法。第二條 商品住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第四條 住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第七條 商品房（公共租賃房、廉租房除外）每平方米建筑面積首期交存住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為秦皇島市區(qū)住宅建筑安裝工程每平方米平均造價(jià)的7%。續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)為首期交存數(shù)額的70%。第十一條 商品房屋首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式由業(yè)主按規(guī)定將資金存入市住宅專項(xiàng)維修資金專戶。第三章 使用第十三條 住宅專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（三）物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共用設(shè)施設(shè)備的維修，由全體業(yè)主按照各自擁有專有部分建筑面積的比例決定使用及共同分?jǐn)偂Ｊ凶》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局對維修項(xiàng)目預(yù)算進(jìn)行審核，審核中如發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；（四）業(yè)主委員會(huì)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；（五）專戶管理銀行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（二）住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，按照以下程序辦理：專業(yè)施工隊(duì)伍、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、相關(guān)業(yè)主提出緊急維修申請書、維修（更新、改造）項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算及組織實(shí)施使用方案等有關(guān)材料，向業(yè)主委員會(huì)提出列支；業(yè)主委員會(huì)依據(jù)使用方案審核同意，并報(bào)市住房保障和房產(chǎn)管理局備案。未成立業(yè)主大會(huì)的以及業(yè)主委員會(huì)自管的項(xiàng)目，需經(jīng)社區(qū)居委會(huì)見證，并公示。維修項(xiàng)目分次實(shí)施的可合并審計(jì)。第二十五條 住宅專項(xiàng)維修資金管理費(fèi)用由住宅專項(xiàng)維修資金增值收益中提取。第二十七條 業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由市住房保障和房產(chǎn)管理局代管，并委托兩家銀行作為住宅專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住宅戶門號(hào)建賬到戶。第二十九條 業(yè)主大會(huì)開立專項(xiàng)維修資金賬戶的，應(yīng)將原市住房保障和房產(chǎn)管理局委托銀行，作為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專戶管理銀行，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按住戶門號(hào)設(shè)分戶賬，并建立住宅專項(xiàng)維修資金管理制度，繼續(xù)接受市住房保障和房產(chǎn)管理局監(jiān)督。（二）業(yè)主委員會(huì)查詢：物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)分戶賬中住宅專項(xiàng)維修資金交存、使用和結(jié)存余額，發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r。第三十五條 2012年1月1日前取得施工許可證的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目仍按以前的規(guī)定執(zhí)行。第三十七條 本辦法未盡事宜按建設(shè)部、財(cái)政部《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）以及河北省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條 市住房保障和房產(chǎn)管理局是全市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)全市住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金的統(tǒng)一管理。第五條 物業(yè)項(xiàng)目發(fā)生以下情形之一的，可以使用住宅應(yīng)急專項(xiàng)維修資金：(一)房屋結(jié)構(gòu)性損壞而發(fā)生危險(xiǎn)的排險(xiǎn)解危；(二)房屋漏雨；（三）水箱水泵水管故障引發(fā)的大面積停水、漏水；（四）電梯發(fā)生故障；（五）消防系統(tǒng)發(fā)生功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的；（六）其它嚴(yán)重影響業(yè)主生活、危急業(yè)主生命安全的情形。第八條 預(yù)算金額超過2萬元以上（包括2萬元）的維修項(xiàng)目完工后憑審計(jì)報(bào)告結(jié)款；預(yù)算金額2萬元以下的維修項(xiàng)目完工后憑決算報(bào)告結(jié)款。第三條 本辦法所稱住宅專項(xiàng)維修資金，是指由業(yè)主和建設(shè)、開發(fā)單位交存的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后的維修、更新和改造的資金。第六條 市建設(shè)行政主管部門會(huì)同財(cái)政主管部門負(fù)責(zé)全市住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、監(jiān)督、管理活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。第二章 交存第七條在市、縣（區(qū)）城市、建制鎮(zhèn)和未設(shè)鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)范圍內(nèi)的商品住宅、已售公有住宅、集資建設(shè)的住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、出售了共有產(chǎn)權(quán)的廉租房、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅及已建成投入使用且存在兩個(gè)或兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)人的其他非住宅，都應(yīng)當(dāng)交存住宅專項(xiàng)維修資金。第九條 房改房在出售時(shí)，由售房單位提取的住宅專項(xiàng)維修資金，按原規(guī)定存入財(cái)政部門在住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，按原規(guī)定進(jìn)行管理；破產(chǎn)、改制企業(yè)集資房所提留的住宅專項(xiàng)維修資金也要存入住房公積金管理機(jī)構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶，納入統(tǒng)一監(jiān)督管理。房改房和破產(chǎn)、改制企業(yè)的集資房的業(yè)主，未提留住宅專項(xiàng)維修資金的，也要按照本條規(guī)定交存維修資金。第三條 市房屋行政主管部門會(huì)同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市維修資金管理的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。第二章 交存第四條 住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第七條 已成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會(huì)決定，并由業(yè)主委員會(huì)組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲(chǔ)到原專戶管理銀行的資金專戶。(二)能夠以市維修資金管理機(jī)構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號(hào)設(shè)立分戶賬。(二)業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項(xiàng)及業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。第三章 使用第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項(xiàng)可納入維修資金使用范圍。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費(fèi)用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)?。沒有選舉業(yè)主委員會(huì)且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會(huì)或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)竣工驗(yàn)收及決算審核。(五)余款劃轉(zhuǎn)。(二)方案審核。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進(jìn)行公示，并在村(居)委會(huì)的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。已施工完畢通過驗(yàn)收的項(xiàng)目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報(bào)。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用。遇本條第一款第(一)項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機(jī)構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會(huì)出具的現(xiàn)場確認(rèn)證明。同時(shí)，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會(huì)或村(居)委會(huì)，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分?jǐn)傎Y金明細(xì)表、施工合同、工程驗(yàn)收報(bào)告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。