【正文】 和素質? 杰出的眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使公司開發(fā)項目快速進入正常的商業(yè)運作? 出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長? 必要的廣告策劃、建筑設計、工程建造和房地產(chǎn)相關法律知識u 專業(yè)知識與技能：工商管理、市場營銷類專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：40歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德開發(fā)部經(jīng)理職位名稱開發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級報建主管平行關系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷中心總經(jīng)理完成項目儲備及前期開發(fā)工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責組織收集項目儲備相關信息，尋找潛在的開發(fā)項目機會? 負責組織項目前期市場調查、用地實地踏勘和周邊調查工作? 負責組織對土地方進行相關調查并擬定相關談判策略，并負責組織草擬相關合同文件，主持或參與項目談判? 負責組織研究項目的運作模式，編制項目可行性分析報告? 參與項目總體規(guī)劃設計方案工作? 負責組織編制項目建議書、公司開發(fā)建議? 負責組織該項目部成立前所有政府審批手續(xù)的辦理及對外公共關系? 負責組織項目資料的整理歸檔工作，完善項目開發(fā)動態(tài)資料庫? 根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營u 必要的技能和素質? 出色的政府部門的協(xié)調溝通能力? 較強的社會關系協(xié)調能力? 較強的談判能力? 較強的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢的判斷能力? 必要的房地產(chǎn)項目開發(fā)和相關合同法律知識u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銷售部經(jīng)理職位名稱銷售部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級銷售主管平行關系設計部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、開發(fā)部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助營銷副總經(jīng)理完成項目營銷策劃、銷售管理工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 協(xié)助市場部經(jīng)理完成公司銷售工作的策劃組織、協(xié)調工作，并建立并完善全面的銷售管理系統(tǒng)，包括客戶、銷售代表、銷控、價格等所有環(huán)節(jié)? 負責根據(jù)市場情況和項目的具體情況，制定項目銷售策略? 負責銷售計劃和方案的實施，制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案，包括銷售公司的選擇并通過項目銷售經(jīng)理管理銷售工作? 負責建立并調整有關巡展及電子商務等新的營銷系統(tǒng)? 負責根據(jù)銷售要求，建立相應的公關宣傳體系，包括所有外包公司的選擇及監(jiān)督? 建立廣告宣傳的策略系統(tǒng)，并根據(jù)具體進展及時調整? 監(jiān)督所有策略的執(zhí)行，包括展會、各類銷售工具、大眾媒體宣傳等工作? 根據(jù)公司組織結構調整、 部門職責的重新分配及業(yè)務的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗u 必要的技能和素質? 較強的行業(yè)趨勢分析能力? 較強的創(chuàng)新思維能力? 較強的溝通訪談能力? 必要的廣告、促銷管理能力? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設知識和房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)、政策u 專業(yè)知識與技能：市場營銷、工商管理專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德研發(fā)部經(jīng)理職位名稱研發(fā)部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級研發(fā)主管平行關系設計部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設計工作工作職責? 負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。 負責公司已建項目零星維修工程u 人事管理167。 負責組織公司工程概算、預算、結算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結算167。職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上工程設計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）u 必要的技能和素質? 公正、沉穩(wěn)的道德品質，對技術研發(fā)工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術解決方案? 較強的領導實施能力，使技術工作快速、高效的實施? 較強的協(xié)調/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調內外部技術單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調資源，控制技術研發(fā)管理與技術管理工作? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術人才、培養(yǎng)技術人才、使用技術人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識營銷中心副總職位名稱營銷管理中心副總所屬部門? 根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調設計變更。? 依據(jù)項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關部門批準確定。直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關系4. 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術、重大技術問題進行研究。5. 在施工過程中根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調設計變更的組織工作。*設計部1. 負責開發(fā)項目的工程設計工作。8. 負責項目室內、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。4. 負責擬定項目設計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設計，并主持方案評審。11. 處理與公司項目有關的各種政府機構、行業(yè)部門、金融機構的公共關系。7. 組織設計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設計。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關資料。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關服務工作。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結提供信息。9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 及時收集有關房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。3. 協(xié)調管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。5. 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。四、部門職責（一）總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調研，撰寫調研報告供總經(jīng)理決策參考。東方興業(yè)置業(yè)公司組織架構及崗位職責一、職責組織架構總經(jīng)經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心開發(fā)部審算部維修部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部一、 組織關系董事會 總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理三、機構設置最高權利機構：【董事會】 董事會為東方興業(yè)地產(chǎn)的最高權利機構，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。2. 組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。4. 協(xié)調管理工程技術部完成設計規(guī)劃5. 負責內部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結果。并確保信息的有效性。6. 組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。10. 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。14. 負責潛在客戶需求調查，負責調查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。7. 根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。開發(fā)部*項目開發(fā)事務1. 及時收集本市及省內地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。5. 對公司目標地塊展開相關聯(lián)絡、公關活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調工作。4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調與水電行業(yè)部門協(xié)調工地通水、通電等事務。（三）產(chǎn)品研發(fā)中心*研發(fā)部1. 負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關部門討論、論證、上報和實施。9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。2. 負責設計單位和專業(yè)技術咨詢公司的選擇、委托。（三）工程管理中心1. 負責可行性研究中的工程管理和技術管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。5. 組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設置：【總經(jīng)辦】 設總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工職位說明書：總經(jīng)理職位名稱總經(jīng)理所屬部門職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命u 教育背景? 大學本科以上學歷或相關學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）? 必要的技能和素質? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢? 高尚的道德品質? 領導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作? 出色的溝通能力，協(xié)調管理團隊團結奮斗? 領導和協(xié)調重大交易談判與資本運作的能力? 出色的管理人員培訓能力，使下屬不斷成長總工職位名稱總工所屬部門? 主持完成并審查評審項目的概念規(guī)劃、總平面規(guī)劃、環(huán)境景觀設計、單體設計。? 協(xié)調處理各設計功能在項目實施的可行性,貫徹項目定位意圖；? 考察確定與項目相關的設計單位及日常協(xié)調工作；? 配合工程部共同組織相關部門對質量事故進行處理；? 組織工程部對項目施工搶險及重大技術方案確定處理意見并監(jiān)督實施；﹡施工技術事務：? 配合工程部處理施工過程中出現(xiàn)的各種技術問題；? 確保設計深度，以利工程部具體組織實施；﹡項目工程成本控制：? 依據(jù)項目成本預算、利潤預算，合理選擇設計方案和施工方案，