【正文】 職位目的協(xié)助市場部及工程部經(jīng)理完成工程設(shè)計工作工作職責? 負責組織項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作。 負責公司已建項目零星維修工程u 人事管理167。 負責組織公司工程概算、預算、結(jié)算工作，負責組織審核公司開發(fā)項目的工程結(jié)算167。職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上工程設(shè)計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）u 必要的技能和素質(zhì)? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案? 較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 營銷中心副總職位名稱營銷管理中心副總所屬部門? 根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更。? 依據(jù)項目規(guī)劃設(shè)計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設(shè)計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定。直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系4. 負責組織對項目部的共性問題、專項難點技術(shù)、重大技術(shù)問題進行研究。5. 在施工過程中根據(jù)具體情況與設(shè)計方協(xié)調(diào)設(shè)計變更的組織工作。*設(shè)計部1. 負責開發(fā)項目的工程設(shè)計工作。8. 負責項目室內(nèi)、外主要建筑材料規(guī)格、品牌等的選用、確定工作，密切與開發(fā)部合約預算組配合。4. 負責擬定項目設(shè)計任務書，并組織項目的總體規(guī)劃、單體建筑、環(huán)境景觀的設(shè)計，并主持方案評審。11. 處理與公司項目有關(guān)的各種政府機構(gòu)、行業(yè)部門、金融機構(gòu)的公共關(guān)系。7. 組織設(shè)計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設(shè)計。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務工作。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。5. 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。二、部門職責（一）總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)及崗位職責一、 組織架構(gòu) 總經(jīng)經(jīng)理營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心開發(fā)部審算部維修部采購部設(shè)計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部二、 組織關(guān)系董事會 總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設(shè)計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理一、機構(gòu)設(shè)置最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】 金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。2. 組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設(shè)計規(guī)劃5. 負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。并確保信息的有效性。6. 組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。10. 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。14. 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。7. 根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。*開發(fā)部*項目開發(fā)事務1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。5. 對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。（三）產(chǎn)品研發(fā)中心*研發(fā)部1. 負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。2. 負責設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。6.7.（三）工程管理中心1. 負責可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。5. 組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)部門人員設(shè)置：【總經(jīng)辦】 設(shè)總經(jīng)理、營銷副總經(jīng)理、工程副總經(jīng)理、拓展副總經(jīng)理、總工銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 總經(jīng)理職位名稱總經(jīng)理所屬部門職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由董事會的專業(yè)委員會提名候選人，由董事會負責任命u 教育背景? 大學本科以上學歷或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）或具有五年以上房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的大中型企業(yè)高級管理經(jīng)驗（副總以上職位）? 必要的技能和素質(zhì)? 杰出的戰(zhàn)略眼光及商業(yè)判斷力，能夠洞察房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢? 高尚的道德品質(zhì)? 領(lǐng)導公司成為一流公司的強烈的進取心和責任心? 出色的領(lǐng)導實施能力，使公司快速進入正常的商業(yè)運作? 出色