【正文】 程中的客戶服務(wù)工作的實施。7. 根據(jù)公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應(yīng)公司發(fā)展需要。3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。公司部門設(shè)置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心營銷管理中心下設(shè)：市場部、銷售部、開發(fā)部。產(chǎn)品研發(fā)中心下設(shè)：研發(fā)部、設(shè)計部工程管理中心下設(shè)：工程部、維修部、采購部、審算部拓展中心下設(shè)：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設(shè)物管部、商管部、工程部、財務(wù)部，其中物管部目前下分設(shè)云陽、富陽、小河三個項目處。4. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。（二）營銷管理中心1. 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設(shè)計工作2. 協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。*市場部1. 負責公司市場研究工作。4. 負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。8. 項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。12. 配合項目部完成客戶服務(wù)工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。2. 負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。8. 辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。3. 組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。7. 協(xié)助研發(fā)部進行建設(shè)項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設(shè)計的委托工作。2. 負責辦理設(shè)計審批申報，辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預(yù)登記證等相關(guān)手續(xù)的申報工作。6. 負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。10. 配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。3. 負責組織概念規(guī)劃設(shè)計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。7. 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計工作，組織提供設(shè)計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。11. 收編并保管工程項目的全部技術(shù)檔案。4. 負責組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設(shè)計。3. 負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持。3. 負責嚴格控制工程預(yù)算、結(jié)算、決算的審核報批手續(xù)，合理使用財力、物力、發(fā)揮經(jīng)濟效益。7. 負責主持項目給排水、供電、煤氣、消防、弱電以及其他系統(tǒng)管網(wǎng)的施工圖的設(shè)計及評審。11. 審查施工單位的進度情況，并對進度款支付提出書面意見，并安排專人負責進度款的撥付協(xié)調(diào)工作。*合約審算部1. 參與公司開發(fā)項目的招投標工作。5. 在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)各部門提交實際完成情況按程序?qū)徟麟A段付款，認真實施。9. 主持項目預(yù)決算書的編制，并對工程施工到竣工驗收全過程適時進行預(yù)決算工作。13. 參與工程驗收。7. 負責根據(jù)工程制定的各階段施工進度和采購計劃做好材料采購工作。3. 負責公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設(shè)施的維修組織與實施（四）拓展中心*拓展部1. 負責公司投資發(fā)展－－開發(fā)項目投資2. 論證關(guān)于項目投資的初步方案并向董事會提交項目投資收益研究報告3. 負責組織開發(fā)項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作4. 參加項目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展項目投資專業(yè)支持工作5. 負責公司投資發(fā)展－－其他新增投資6. 負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作7. 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，向董事會提交投資項目可行性研究報告*拆遷部1. 負責項目征地拆遷的調(diào)查、測算、評估以及拆遷方案的擬定等工作。5. 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作。9. 協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理征地拆遷過程中可能出現(xiàn)的地界糾紛。直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設(shè)計部經(jīng)理平行關(guān)系 ? 組織設(shè)計部進行施工圖設(shè)計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書。﹡組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃；u 人事管理? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標? 主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標? 向總經(jīng)理辦公會提請產(chǎn)品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策? 負責對研發(fā)部及設(shè)計部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務(wù)? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)★ 總工（續(xù)表）職位名稱總工所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理平行關(guān)系工程中心副總、拓展中心副總職位數(shù)量1任職資格u 任職說明? 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五個以上大中型房地產(chǎn)項目營銷管理經(jīng)驗（營銷經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）u 必要的技能和素質(zhì)? 精確的市場判斷力，能夠洞悉房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢與單個房地產(chǎn)項目的市場潛力? 公正、果敢的道德品質(zhì)，策劃客戶滿意項目的強烈的進取心和責任心? 出色的領(lǐng)導(dǎo)實施能力，使項目營銷工作快速、高效的實施? 出色的創(chuàng)新能力，能夠創(chuàng)新的解決項目策劃中遇到的和即將遇到的問題? 出色的協(xié)調(diào)/溝通能力，協(xié)調(diào)部門共同工作? 出色的計劃/預(yù)算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制項目營銷與客戶管理工作? 高超的人事管理能力，能夠挖掘人才、培養(yǎng)人才、使用人才? 必要的廣告策劃、建筑設(shè)計、工程建造和房地產(chǎn)相關(guān)法律知識銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 工程管理中心副總職位名稱工程管理中心副總所屬部門直接上級總經(jīng)理直接下級工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理平行關(guān)系拓展中心副總、營銷中心副總、總工職位數(shù)量1職位目的實現(xiàn)公司技術(shù)管理和設(shè)計管理專業(yè)水平的提高，有效控制工程中質(zhì)量、進度與成本、主持公司概預(yù)算管理工作以及主持項目材料采購及維修等事務(wù)。 負責工程主要材料價格的確認及成本控制工作167。 向總經(jīng)理辦公會提請工程管理中心員工的任免建議167。? 負責提出項目總體開發(fā)策略,組織概念規(guī)劃設(shè)計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織銷售部、工程部等相關(guān)部門討論。? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 參與設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托 ? 組織規(guī)劃方案招標和評選活動? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 大學本科及以上u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設(shè)計管理工作u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力? 縝密的邏輯思維能力? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力? 較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設(shè)計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識? 熟練使用繪圖軟件u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：不限u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 設(shè)計部經(jīng)理職位名稱設(shè)計部經(jīng)理所屬部門營銷管理中心直接上級營銷管理中心經(jīng)理直接下級設(shè)計主管平行關(guān)系開發(fā)部經(jīng)理、市場部經(jīng)理、銷售部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助產(chǎn)品研發(fā)部及工程部經(jīng)理完成工程各階段設(shè)計工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 配合對設(shè)計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢單位的委托 ? 協(xié)助組織規(guī)劃方案招標和評選活動? 組織初步設(shè)計、施工圖設(shè)計會審，協(xié)助工程中心組織好施工圖設(shè)計? 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析? 根據(jù)策劃及公司內(nèi)部討論意見繪制項目方案草圖? 聯(lián)絡(luò)設(shè)計院出具設(shè)計圖，為報建工作提供各階段的設(shè)計圖紙? 在施工過程中聯(lián)絡(luò)設(shè)計方解決圖紙上發(fā)生的技術(shù)問題，辦理設(shè)計修改通知? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育水平? 大學本科及以上u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上大中型房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程設(shè)計管理工作u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力? 縝密的邏輯思維能力? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力? 較高的人事管理能力，能夠洞察本部門員工的困難與不足，適時進行幫助? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、設(shè)計、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識? 熟練使用繪圖軟件u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：不限u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 工程部經(jīng)理職位名稱工程部經(jīng)理所屬部門工程管理中心直接上級工程管理中心經(jīng)理直接下級現(xiàn)場施工代表平行關(guān)系合約審算部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助工程技術(shù)部總經(jīng)理完成工程技術(shù)管理相關(guān)工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責技術(shù)檔案和技術(shù)資料管理? 參與公司ISO9000質(zhì)量管理；負責公司工程技術(shù)管理規(guī)章制度的制定與匯編工作? 協(xié)助人事部負責公司專業(yè)技術(shù)干部培訓的技術(shù)要求的信息提供工作；組織工程管理中心工程技術(shù)人員的技術(shù)交流? 組織場地地勘，控制地勘方工作進度與質(zhì)量? 參與項目規(guī)劃和建筑方案設(shè)計，提出工程意見? 組織施工圖設(shè)計，控制設(shè)計進度和質(zhì)量，組織施工圖送審? 配合工程管理中心副總經(jīng)理組織招投標，擇優(yōu)選擇施工方、監(jiān)理方，簽訂施工、監(jiān)理協(xié)議? 組織設(shè)計交底、圖紙會審活動? 評審施工方施工組織計劃、監(jiān)理方監(jiān)理規(guī)劃等業(yè)務(wù)文件? 巡查工地，組織工地質(zhì)量、安全檢驗活動? 組織工地例會，協(xié)調(diào)各施工方的施工活動，控制施工進度? 組織和控制工地現(xiàn)場工程計量、簽證、材料核價、工程結(jié)算等造價活動? 處理工地現(xiàn)場發(fā)生的問題，根據(jù)實際情況確定處理措施并組織執(zhí)行? 組織工程檔案的收集整理，評審施工方提交的竣工資料? 組織工程的綜合驗收? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗? 必要的技能和素質(zhì)u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的領(lǐng)導(dǎo)實施能力? 縝密的邏輯思維能力? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力? 較高的人事管理能力，能夠洞察項目部員工的困難與不足，適時進行幫助? 必要的房地產(chǎn)行業(yè)工程管理、項目開發(fā)和相關(guān)法律知識u 專業(yè)知識與技能：建筑、土建或房地產(chǎn)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 審算部經(jīng)理職位名稱審算部經(jīng)理所屬部門工程管理中心直接上級工程管理中心經(jīng)理直接下級水電預(yù)算員、土建預(yù)算員、合約管理員平行關(guān)系工程部經(jīng)理、采購部經(jīng)理、維修部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助工程管理中心副總經(jīng)理完成概預(yù)算工作及工程類合同的審核、管理工作工作職責? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 管理概預(yù)算工作人員，負責完成公司開發(fā)項目的概預(yù)結(jié)算和成本控制工作? 公司開發(fā)項目的工程概算、預(yù)算和結(jié)算工作? 配合項目部控制建筑安裝工程成本，進行建筑安裝工程成本水平的分析? 負責工程主要材料的確認和成本控制工作? 協(xié)助完成公司的招標采購工作? 負責審核各類經(jīng)濟合同，并組織管理質(zhì)量評審、目標評估、進度考評? 負責組織建立合同臺帳，負責組織好公司工程類合同的傳遞、歸檔、保存工作? 在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)各部門提交實際完成情況按程序?qū)徟麟A段付款，認真實施? 負責管理全部合同、協(xié)議、招投標文件、預(yù)算書的登記分類存檔工作? 根據(jù)公司組織結(jié)構(gòu)調(diào)整、 部門職責的重新分配及業(yè)務(wù)的重組等要求，定期或不定期對公司業(yè)務(wù)流程進行優(yōu)化? 對部門工作計劃的執(zhí)行進行監(jiān)督，并加以控制任職資格u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 五年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)營銷管理的工作經(jīng)驗u 必要的技能和素質(zhì)? 較強的判斷分析能力? 較強的邏輯思維能力? 較強的溝通訪談能力? 熟悉掌握房地產(chǎn)建設(shè)知識和房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)、政策u 專業(yè)知識與技能：工民建專業(yè)或相關(guān)專業(yè)，5年以上專業(yè)經(jīng)驗u 年齡要求：45歲以下u 個人素質(zhì)：廉潔自律、有良好的職業(yè)道德?銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 采購部經(jīng)理職位名稱采購部經(jīng)理所屬部門工程管理中心直接上級工程管理中心經(jīng)理直接下級采供員平行關(guān)系工程部經(jīng)理、審算部經(jīng)理、維修部經(jīng)理職位數(shù)量1職位目的協(xié)助工程管理中心副總經(jīng)理完成概預(yù)算工作及工程類合同的審核、管理工作工作職責? 參與項目前期分析研究，從材料采購等方面提出意見或建議? 負責審核乙供材料價差簽證? 負責依據(jù)公司的規(guī)章制度對本部門人員進行管理? 負責組織公司的招標