房地產(chǎn)公司部門崗位設(shè)置和職責(zé)規(guī)定-wenkub
2023-04-27 03:25:08 本頁面
【正文】 土地發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)劃和相應(yīng)地塊控規(guī)情況；b) 尋找可開發(fā)土地，建立土地儲(chǔ)備檔案；c) 提出地塊開發(fā)建議，編制《項(xiàng)目建議書》和《可行性研究報(bào)告》，記錄相關(guān)評(píng)審記錄，從專業(yè)角度出發(fā)，提出項(xiàng)目開發(fā)構(gòu)想，并組織各部門做好評(píng)審；d) 編制《項(xiàng)目管理規(guī)劃》，合理安排工程進(jìn)度和分包商的選擇。房地產(chǎn)公司部門崗位設(shè)置和職責(zé)規(guī)定 北京房地產(chǎn)開發(fā)公司組織結(jié)構(gòu)股東、董事會(huì)公司總經(jīng)理前期研發(fā)部 工程管理部 造價(jià)合約部 財(cái)務(wù)融資部 綜合管理辦公室35人 17人 13人 13人 210人 人力總編制：初期39人，公司核心級(jí)員工，月薪不低于8000元人民幣； 峰期增28人，公司主管級(jí)員工，月薪平均在4500元人民幣； 銷售及后期服務(wù)的普通員工的招用，應(yīng)視實(shí)際需要再增編制；前期研發(fā)部 部門結(jié)構(gòu)前期研發(fā)部企業(yè)形象、品牌宣傳、開發(fā)流程辦理。 項(xiàng)目方案及施工圖設(shè)計(jì)a) 項(xiàng)目立項(xiàng)后，會(huì)同公司相關(guān)部門通過對(duì)項(xiàng)目開發(fā)定位、開發(fā)成本的估算和規(guī)劃用地范圍圖及規(guī)劃要點(diǎn)提出對(duì)項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)思路，提出項(xiàng)目配套標(biāo)準(zhǔn)和使用新型建材及設(shè)備的建議；b) 會(huì)同公司各相關(guān)部門的設(shè)計(jì)意見，編制《項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書》；c) 委托設(shè)計(jì)單位進(jìn)行方案設(shè)計(jì)至擴(kuò)初階段，對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督、控制，對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行驗(yàn)收；d) 組織設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)議，綜合公司相關(guān)部門意見，及時(shí)通知設(shè)計(jì)單位進(jìn)行相應(yīng)設(shè)計(jì)調(diào)整，并確保項(xiàng)目通過項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建；e) 做好設(shè)計(jì)方案的技術(shù)交底，并綜合各相關(guān)部門意見委托施工圖設(shè)計(jì)；f) 與工程部、開發(fā)部及銷售部組織確定房型（精裝修）、面積、外立面等相關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)；g) 做好對(duì)施工圖進(jìn)度、質(zhì)量的監(jiān)督和驗(yàn)收，負(fù)責(zé)與施工、監(jiān)理單位進(jìn)行技術(shù)交底。 企業(yè)形象及品牌宣傳a) 宣傳公司形象，制定公司品牌發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃；b) 公司VIS視覺識(shí)別系統(tǒng)完善、規(guī)范與檢核，對(duì)外樹立公司形象；c) 做好媒體整合，與媒體保持良好溝通；d) 組織公司對(duì)外宣傳活動(dòng)，推動(dòng)、完善公司文化理念；e) 協(xié)助綜合管理部制訂員工行為規(guī)范，做好員工企業(yè)文化理念的培訓(xùn)。 配套管理a) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目勘測(cè)分包商的選擇、委托；b) 組織項(xiàng)目各專業(yè)局控制配套設(shè)計(jì)和施工工作。 3 工程管理部 部門結(jié)構(gòu)工程部經(jīng)理土建工程師 機(jī)電工程師 造價(jià)工程師現(xiàn)場(chǎng)管理（含環(huán)境、裝修施工）電氣管理成本控制（含內(nèi)勤、資料）水暖管理土建工程管理 崗位職責(zé) 經(jīng)理a) 配合前期研發(fā)部（銷售部）做好項(xiàng)目前期方案、施工圖及配套工程設(shè)計(jì)，提出合理化建議；b) 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體施工進(jìn)度和質(zhì)量，在項(xiàng)目進(jìn)行人員調(diào)配和調(diào)整，保證項(xiàng)目順利實(shí)施；c) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目土建及相關(guān)可控配套預(yù)算和施工招投標(biāo)工作，選擇確定土建及相關(guān)配套工程分包施工隊(duì)伍和監(jiān)理隊(duì)伍，并簽訂施工、監(jiān)理合同。 c) 檢查落實(shí)土建工程進(jìn)度，確保合同工期的實(shí)現(xiàn)。 現(xiàn)場(chǎng)各專業(yè)綜合管理 a) 負(fù)責(zé)項(xiàng)目開工前施工條件的檢查并組織施工單位進(jìn)場(chǎng)、竣工驗(yàn)收及移交。 e) 協(xié)調(diào)施工與現(xiàn)場(chǎng)周邊各相關(guān)職能部門之間的關(guān)系，包括公安、交通、消防、道路、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、排水等。 d) 協(xié)調(diào)水電與土建及外網(wǎng)配套施工的關(guān)系。
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