房地產(chǎn)公司資金收入管理-wenkub
2023-04-27 03:25:08 本頁面
【正文】 管理、 辦證退補差額款管理、房屋轉讓款收取管理、銷售折扣管理等。 房款收取與催收管理 房款收取包括定金、首付款、全款、按揭或公積金貸款等款項的收取，收取的方式一般包括現(xiàn)金、支票、銀行卡轉賬、信用卡支付等。 ①按揭或公積金貸款：客戶辦理住房貸款由銀行劃人公司的款項。 (3)房款收取與催收管理流程如圖221所示。 ：客戶周一至周四期間交款的，財務部應保證盡快將支票送入銀行，隔一個工作日確認是否到賬，通知銷售部開收款通知單；周五至周日交款的，財務部應在下周三前確認是否到賬，通知銷售部開收款通知單，財務部收款崗開具發(fā)票。 ②財務部出納根據(jù)銷售部簽訂的協(xié)議或合同準確收取房款，開與收款金額相符的收據(jù)給客戶，并請客戶在收據(jù)備查登記簿中簽名。 i．如果交納支票的付款人是客戶（買方）本人，則開具與支票付款人即購房合同上買方名稱一致。 。 ii．如果是代理人代購房者交款，簽領人是代理人。 ⑤會計負責監(jiān)督客戶房款的付款進度，對客戶房款繳付存在的問題及時上報部門經(jīng)理并與銷售部溝通、解決。 ②公司財務部在樓盤銷售之初根據(jù)銷售額會同銷售部負責人預估按揭總額度。 ⑤由各按揭銀行協(xié)助反饋客戶繳款進度，隔日報公司財務部匯總，并反饋給銷售部進行客戶登記及通知客戶在公司限定的時間內(nèi)攜帶首付款銀行篼據(jù)來售樓處簽訂商品房購銷合同。⑧財務部負責月度資金回籠的統(tǒng)計工作。 2. 交房尾款收取管理 房地產(chǎn)公司在交房之前，應先核對該房屋客戶的付款情況，對未付清房款的要先收齊房款再出具領房通知單。出納收取欠款及違約利息，同時分別開具房款和違約利息兩張收款收據(jù)，請客戶在收據(jù)備查登記簿中簽收。 辦證退補差額款管理 房地產(chǎn)公司銷售部應根據(jù)客戶所購房款的具體情況提供補退差價的具體金額，并由財務部負責收取或退還差額款，辦理收據(jù)換發(fā)票。 b．如果客戶需補交款，則由銷售部出具補交款便條，注明客戶名稱、購房名稱、房號及補交金額，送財務部，由出納向客戶收取補交款，并開具藍字（收取款項）收款收據(jù)給客戶，并請客戶在收據(jù)登記備查簿中簽字。 i．如果開具購房發(fā)票時，客戶要求對原開具收款收據(jù)中收款人姓名進行變更或添加時，需要銷售部在開票聯(lián)系單上注明相應的說明及發(fā)票應開具的收款人姓名。 ii．如果不相符，則及時與銷售部取得溝通．查清原因并處理相符后，收回收款收據(jù)，開具發(fā)票給客戶，并請客戶在發(fā)票備查登記簿中簽收。 (2)房屋轉讓款收取管理的工作程序 ①銷售部辦理轉讓手續(xù)，并提供簽訂的補充協(xié)議和銷售合同給財務部會計。 a．銷售部填制費用支付申請表，報請分管領導或總經(jīng)理或其授權人審批后，交由財務部會計審核，并由財務部負責人審批后，出納付款。 ⑦會計根據(jù)收回的收款收據(jù)原件和重新開具的收款收據(jù)記賬聯(lián)、費用支付申請表編制確定房屋轉讓銷售部收取轉讓費出納會計確認受讓方房款到賬銷售部填制費用支付申請表董事長、總經(jīng)理或其授權人公司領導審批會計會計審核財務部負責人財務負責人審批出納出納付轉讓方銀行按揭款銷售部受讓方辦理銀行按揭款會計確認受讓方銀行按揭款到賬出納付轉讓方差額款現(xiàn)金、銀行存款日記賬預收賬款明細賬會計登
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